今年投18亿！西北新城大规模征迁，涉王家桥等5村！

　　今年计划投资18亿，底气十足的“普东”片区，立马启动征迁！

　　最近，西北新城普吉路以东片区的王家桥、林家院等城中村启动征迁工作。

　　昨日（3月5日），楼市君在现场看到，村子里已张贴出征迁补偿方案，涉及约900亩土地，搬迁时限为征收决定公告发布后90个工作日内。

　　补偿标准如何，快来围观！

　　王家桥、林家院等村都在列

　　西北新城大规模征迁

　　最近，有粉丝向楼市爆料，普吉路以东片区已有城中村准备拆迁。

　　收到消息后，昨天，楼市君立马跑了一趟西北新城。

　　现场看到，片区内目前还没有拆迁迹象，仍有很多人居住，生活秩序正常。

　　城中村实景｜昆明楼市一线摄

　　同时，餐饮店、便利店等也还在正常营业。

　　楼市君询问了一圈，发现在此居住的大多为租户，尚不清楚征迁事宜。

　　城中村实景｜昆明楼市一线摄

　　不过，楼市君在林家院村找到了征收与补偿安置实施方案的相关公示。

　　该方案意见稿于2月6日张贴。

　　征收补偿方案公示｜昆明楼市一线摄

　　从文件来看，此次征迁工作涉及普吉以东片区的5个城中村，包括小普吉村、吴家营村、林家院村、范家营村、王家桥村。

　　改造的四至范围：东至林家院后山、西至普吉路、南至新萌学校、北至吴家营居民小组南口。

　　此次征迁规模较大，总占地约900亩。

　　｜昆明楼市一线制图

　　方案提到，征收补偿公告当日起，搬迁时限为90个工作日（含搬迁准备期）。

　　也就是说，如果征迁工作顺利，村民3个月左右就要完成搬迁。

　　和昆明大部分城改政策一样，项目范围内的被征收人，可在货币补偿或房屋产权调换2种方案中选择。

　　如选择产权调换，安置地点就在项目的回迁安置地块内，按照被征收房屋建面1:1的比例进行赔还。

　　若被征收房屋建面低于55平的，统一按建面55平进行安置。

　　产权调换政策内容｜昆明楼市一线摄

　　如选择货币补偿，方案里并没有公示详细补偿标准。

　　但也明确，被征收房屋的价值，由相关评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定，且补偿不低于公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　至于搬迁奖励，奖励期限为75个工作日，第一时段每户奖励3万元，第二时段2万元，第三时段1万元。

　　此外还有面积奖，评估上浮奖等。

　　货币补偿政策内容｜昆明楼市一线摄

　　中能建主导片区开发

　　首期开发为能建未来城

　　普吉路以东片区位处西北新城东侧，改造规模约7000亩，目前处于开发初期阶段。

　　早在2018年，五华区就将开发重点放在了普吉路以东片区，并启动片区规划及合作方招标工作。

　　直到2020年，葛洲坝集团（现中能建集团）出资12495万元，成为普吉路以东片区一级开发主体的大股东，主导区域开发。

　　中能建介入后，片区开发有了实质性进展。

　　普吉路以东片区实景｜昆明楼市一线摄

　　2022年12月，中能建斥资约7.45亿元，拿下片区首批宅地，面积约88.7亩，开发为能建未来城。

　　当前，项目进展迅速，截至去年底，已有2栋楼主体结构封顶。

　　值得一提的是，能建未来城宣传为千亩大盘，但目前首批地块只有约88亩。

　　所以，此次征收的900亩土地，是否会被中能建收入囊中，值得期待。

　　能建未来城实景｜昆明楼市一线摄

　　已纳入重点城改名单

　　今年计划完成投资18亿

　　虽然位处西北新城板块，但普吉路以东片区由于开发时间较晚，整体发展还不成熟，推进起来并不容易。

　　其一，老厂、城中村汇聚，改造时间较长。

　　目前，普吉路以东片区，大部分还是城中村、老厂区、老旧生活区。

　　其中，位于普吉片区的西南铜业厂区（属于云铜冶炼厂）占地约2100亩，是昆明三环内规模最大的工厂。

　　按照计划，云铜冶炼厂将搬迁至安宁，新厂用地已完成交易。

　　搬迁后，不仅将改善周边居住环境，还会腾挪出规模庞大的可开发用地，对普吉路以东片区开发意义重大。

　　不过，由于旧厂区需要在新厂区建成后关闭，再拆除、土地收储，所需时间较长。

　　云铜冶炼厂搬迁公告｜图源：云南铜业

　　其二，片区急需补充相关配套。

　　相比普吉路西片区齐全的配套，目前，东片区的医疗、商业等资源都比较匮乏。

　　值得期待的是，近一年以来，五华区正在大力启动东片区的教育配套建设。

　　其中，武成小学联家校区拟建的新校址，就位于普吉路以东片区，能建未来城附近。

　　按照计划，该新校区将规划建设30班小学，用地面积约26亩，预计今年9月建成并投入使用。

　　此外，普吉路以东片区配建中学项目，拟规划建设48班高中、54班初中，占地面积约126.2亩。

　　此前，昆一中已在考察相关地块。

　　武成小学联家校区效果图｜图源：五华发布

　　虽然推进起来有一定难度，但片区后续的改造开发也有优势。

　　毕竟，负责普吉路以东片区一级开发的，是大型央企中能建。

　　无论是央企的实力、经验，还是雄厚的资金支持，都是推进大型城改的重要条件。

　　而且，项目已被列为2024年昆明市级重点在建项目，年内计划投资约18亿元。

　　综合来看，今年普吉路以东片区有望再次推进，焕新面貌，更多新品将迎来入市。

　　｜昆明楼市一线制图

　　关于普吉片区，你还有什么想了解的！

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