来源|启明星楼市(ID:zznjw025)
作者|住小星
图片来源|受访者供图
住在南京热点关注
01
江苏省住建厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》
02
源尚丹若、金基璟樾府今日开始报名
03
南京北站站房进入开工倒计时
PART.01
江苏省住建厅出台改善型住宅设计新规
豪宅之间竞争或将加剧!
屋顶绿化,空中花园!江苏省改善型住宅要迎来新变化了!
近日,江苏省住房和城乡建设厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》,其中对改善型住宅的建造有了许多新提法,涉及建筑层高、容积率、户型设计等方面。
1、鼓励围合式布局。这种布局方式能够保证每户的景观视野,在社区景观面前户户平等。
2、住宅建筑高度原则上不应大于60米,容积率不宜小于0.8,也不宜大于1.8。
3、提升住户归家动线仪式感、安全感和体验感。未来酒店式落客区或将成为改善住宅设计主流,让业主归家具有仪式感。
4、机动车位配比建议指标,200㎡以上户型面积车位配比大于2.2。
6、对于电动自行车也有了比较详细的规定,如电动自行车库需设置自动喷水灭火系统、视频监控具备热成像功能等。
7、住区绿地率不应该小于33%,鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等。未来空中花园的社区景观会不会风靡?值得期待一下。
8、鼓励增设游泳池、图书室、健身房等服务空间和设施。这也意味着,以后改善住宅会所将成为基本配置,事实上,南京近些年的改善项目基本都配有会所,且规格较高。
9、改善型住宅设置独立入户玄关、起居室宜与餐厅一体化设计、套内面积大于150㎡可以设置客厅挑空、适老性专项设计。可以看出,未来客餐厅一体化、大宽厅将成为主流,客厅挑空也将更为常见,一切以居住舒适度为主。
此外,通知中还对入户门门洞、层高等方面做出了详细规定。
改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m,宽度不应小于1.2m,并应采用子母门。 11层及以下改善型住宅单元门厅使用面积不应小于12m²,12层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于18m²。 改善型住宅层高不应小于3.1m,三层以上改善型住宅层高不应大于 3.6m; 设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅,层高不应小于3.15m。 装饰装修材料甲醛释放量不应低于《人造板及其制品甲醛释放量分级》GB/T 39600中E级,有条件时宜达到E级。 主体结构保护层厚度应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中设计使用年限为100年的要求。
近两年来,南京的很多项目都进入了“内卷”时代,豪宅尤其更“卷”,不仅达到了通知中的要求,甚至是高于其规定的标准。会所、架空层、下沉式庭院不仅是标配,而且是高配,外立面的颜值也是一家比一家高。
当明文规定通知下发,以后豪宅市场竞争或将更加激烈,考验开发商打磨产品功力的时候到了!
PART.02
两大豪宅齐领销许、今起报名
源尚丹若首开均价约54616元/㎡
①源尚丹若首开1号楼
盼星星,盼月亮,终于盼来了源尚丹若的销许!
河西南千万级改善大宅本周就开盘!项目首开1号楼,共计62套房源,户型建面约198㎡,销许均价54616元/㎡,今天开始报名。
一房一价表↓
源尚丹若自公开以来,就饱受关注,其超高产品力让周边豪宅都感受到了压力。
项目由奥体建设和中建信和联合开发,仅4栋住宅,由魏玛景观、香港郑树芬室内设计事务所、南京邦建都市建筑三大团队操刀设计。
源尚丹若占地面积约1.8万方,其中景观体量约有9000㎡,每户业主都能推窗见景。
约1800㎡的宝格丽酒店风格会所超级吸睛,会所内涵盖云翡泳池、莫奈书吧、健身房、瑜伽室、会客区(莫扎特湖畔)、水吧等功能空间,一本好书、一曲悠扬的钢琴曲,时光在这里缓缓流淌。
在户型打造上,源尚丹若仅建面约198㎡的户型,居住圈层非常纯粹。
整体是大面宽、短进深的设计,四开间朝南。客卧联动的双阳台约有9.35米,将城市景观尽收眼底。
源尚丹若作为六恒科技住宅,在装标选用上,都是一线大品牌。厨房采用的是嘉格纳油烟机和三眼灶台(或同等品牌),博世蒸烤一体机、洗碗机,博世嵌入式冰箱(或同等品牌)。
主卧卫浴选用当代的龙头、花洒、劳芬智能马桶、杜拉维特独立浴缸(或同档次品牌),尽显高端改善圈层的奢华。
②金基璟樾府加推10号楼
老城东金基璟樾府今日开始报名,本次加推10号楼,户型建面约143㎡,共112套房源,销许均价45683元/㎡。
一房一价表↓
建面约143㎡三室两厅两卫户型图:
不同于市面上143㎡的户型设计,璟樾府只做了三房,让每一处空间都能更开阔。约6.8米的横厅面宽、四开间朝南,整体约14米大尺度开间,尽享改善大宅的气度。
主卧是套房设计,尽享起居生活的私密从容,卧室和卫生间均带有飘窗,拓展使用面积。
建面约172㎡概念样板间
璟樾府由金基、南京交通、东南集团联合打造,规划11栋26-30层高层住宅,主力户型建面约 143-195㎡。
项目总建面超14万㎡,配备有约3200㎡的会所(含下沉式庭院),由goa大象、名谷设计、北京顺景园林,三家金基御用团队担纲设计,将秦淮河边的风雅大宅诠释得淋漓尽致。
社区内规划有自然七境的景观,“探山”、“归宇”、“穿林”、“寻菱”、“逐月”、“迷谷”、“飞潇”7大节点排布,移步异景,犹如行走在园林之中。
宝格丽行政酒廊、安缦度假酒店风格延续了金基会所的场景基调,四季恒温无边际泳池、24H健身房、大师茶室,怡然自乐。
PART.03
南京北站站房初步设计获批
站房进入开工倒计时
好消息,南京北站站房进入开工倒计时!
据南京发布消息,《南京北站站房及相关工程初步设计》(以下简称《初步设计》)已获国铁集团和江苏省人民政府联合批复。这也意味着南京北站的开工建设已进入倒计时。
据悉,南京北站力争今年上半年实质性开工,2027年与北沿江高铁实现同步通车运营!
南京北站位于东西沿江通道和南北粤海通道交汇处,车站选址为林场片区,南靠老山,北临朱家山河,是南京铁路枢纽规划的三大主客站之一,也是北沿江高铁沿线规模最大的枢纽客站。
据了解,南京北站站场东西向长710米、南北向长637米,站房共计6层,分为地上4层和地下2层,分别为:高架候车层、国铁站台层、国铁出站层、城市通廊层、地下一层和地下二层。
地上4层是进站层,布置高铁候车厅、城际候车厅、普速候车厅、进站广厅和高架落客车道; 地上3层是站台层,布置侧式进站广厅和国铁站台; 地上2层和1层都是出站层,其中地上2层布置国铁出站厅、中转换乘通道和铁路自营车场,平接南广场地面;地上1层布置城市换乘通道、国铁快速进站厅、公交出租社会车辆等市政配套车场,平接北广场地面; 地下1层布置地铁换乘站厅、地铁3号线、北站快速路以及网约车场和人防空间; 地下2层布置地铁4号线、15号线(规划)、18号线(规划)、S4号线(规划)四线站台。
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