亿翰今日资讯|港股通标的调整生效，恒大物业等调入，世茂服务等调出

亿翰热搜榜

·辽宁大连：推出购房组合政策，指定区域购房给予200元/平方米补贴

·广东广州：发布“人才30条”政策，最高购房补贴500万元

·新疆：推进地产融资协调机制，商业银行已为“白名单”项目新增6.3亿融资

#01

YIHAN

地产版块

1. 全国：政府工作报告指出将支持不同所有制房地产企业合理融资需求，确保公平对待

3月5日，据政府工作报告指出，为优化房地产政策，政府将支持不同所有制房地产企业的合理融资需求，确保公平对待。此外，报告强调稳妥有序处置风险隐患，完善重大风险处置统筹协调机制，压实企业主体责任、部门监管责任、地方属地责任，提升处置效能，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

报告还提出要统筹好地方债务风险化解和稳定发展，进一步落实一揽子化债方案，妥善化解存量债务风险、严防新增债务风险。同时，政府将稳妥推进一些地方的中小金融机构风险处置，并严厉打击非法金融活动。

此外，政府工作报告指出，为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，将加快构建房地产发展新模式。报告强调加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，以满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

此次政府工作报告对房地产市场的政策调整和风险防范措施表明，政府正积极应对房地产市场的挑战，以确保市场的平稳健康发展。在此基础上，政府还将加强对地方债务风险的化解和稳定发展，以及中小金融机构的风险处置，以维护金融市场的稳定。

2. 辽宁大连：推出购房组合政策，指定区域购房给予200元/平方米补贴

3月5日，大连市为支持刚性及改善性购房需求，推出一系列购房支持政策。该政策组合拳包括购房补贴、金融信贷、税收优惠及公积金政策优化等，旨在推动房地产市场平稳健康发展。具体措施包括在2024年3月1日至3月31日期间，对购买指定区域新建商品房的购房者给予200元/平方米的补贴，并设立贷款利率优惠及首付比例政策。

大连市内四区及高新区等地区将在3月15日至3月18日举办线下房交会，期间参展项目覆盖重点在售楼盘，方便

市民一站式购房。此外，各区域根据实际情况出台相应购房支持政策，如高新区的补贴政策与市内四区同步，金普新区及长兴岛等地也推出不同标准的购房补贴。

在金融信贷方面，根据人民银行政策，大连市新发放的首套及二套个人住房贷款利率执行LPR减或加基点，首付比例维持原政策。同时，大连市住房公积金政策持续优化，提高贷款额度，放宽贷款条件，并计划研究出台更多支持政策，以解决新市民、青年人等群体的住房问题，吸引和留住城市发展所需人才。

3. 广东广州：发布“人才30条”政策，最高购房补贴500万元

3月5日，广州市政府发布“人才30条”政策，最高为个人购房提供500万元补贴。此外，广州开发区和黄埔区召开新型工业化大会，会上公布了2024年首批人工智能赋能新型工业化应用场景清单，以及支持大模型等数字技术与实体经济融合、加快中小企业数字化转型的专项政策。

此举意在推动广州开发区和黄埔区的数字化转型，未来将建立企业数字化转型促进中心，并推出“云服务券”和“大模型券”等创新条款，以促进大模型、人工智能、算力算法等新兴产业的发展。联通产业互联网有限公司总经理吴伟斌表示，公司将在黄埔知识城建立华南地区最全面的算力中心，包括智算、通算和超算，以助力当地企业的转型升级。

“人才30条”政策旨在推动人才高质量发展，实施了企业家聚能、科技人才领跑、青年人才强基、技能人才支撑、紧缺人才补链、人才环境提升等6大行动。该政策对个人购房给予最高500万元的补贴，对创业项目提供最高1000万元的创业资助和投资奖励。

4. 新疆：推进地产融资协调机制，商业银行已为“白名单”项目新增6.3亿融资

3月5日，国家金融监督管理总局新疆监管局今日上午发布消息称，新疆地产融资协调机制已召开两次专题会议。该机制旨在推进城市房地产融资协调机制在新疆落地见效。目前，辖区内商业银行已为“白名单”项目新增融资6.3亿元，向名单外项目新增融资13.8亿元，为新疆城市房地产相关项目建设提供了有力的金融支持。

新疆监管局表示，此举是为了进一步优化地产融资环境，推动新疆房地产市场健康发展。此外，据统计，2月以来，累计有四川、重庆、云南、广东、内蒙古、天津、山西、湖北、河南、贵州、新疆等11个省级行政区和宁波监管局等12个地方监管局就房地产项目白名单后的地产融资召开会议并部署工作，介绍最新进展。

土地动态

5. 山东青岛：白云山、前湾港路南两宗地块拟挂牌出让，起拍总价9.52亿元

3月5日，青岛市城阳白云山田旺路以西地块、西海岸前湾港路南两宗地块拟挂牌出让，出让部分建面约19.24万㎡，起拍总价9.52亿元，均于2024年3月26日开拍。

其中，地块一位于城阳白云山板块硕阳路以南，田旺路以西地块，占地面积约5.55万㎡，容积率1.6，建筑面积约8.88万㎡，其中出让部分建面8.38万㎡，另外划拨教育用地建面约5040㎡。

值得注意的是，本地块只接受单独申请，不接受联合申请。起拍楼面地价5709元/㎡，起拍总价4.78亿元。

地块二位于南下庄社区西、前湾港路南地块，占地面积约7.76万㎡，容积率1.4，建筑密度25%，建筑面积约10.86万㎡。

该地块既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。起拍楼面地价4358元/㎡，起拍总价4.73亿元。

6. 浙江绍兴：《2024绍兴读地手册》发布，涵盖17宗宅地共计1623亩

3月5日，绍兴近期发布的《2024绍兴读地手册》详细介绍了多个区域的优质宅地。这些地块分布于镜湖核心区、滨海新区、越城区、柯桥区、上虞区等地，总面积达1623.4亩。

镜湖新区核心板块地块位于梅山东侧，交通便捷，周边公共配套设施丰富，包括奥体中心、图书馆等。另一核心板块地块位于洋江西路以北，同样拥有便捷的交通和完善的公共配套。袍江两湖核心区域的地块位于洋泾湖公园周边，人居氛围浓厚，且拥有稀缺的湖景资源。

越城与柯桥交界处的地块坐落于会稽山东，交通便利，周边环境优美。越城老城区的地块位于环城河畔，配套设施齐全。则水牌区域的地块规划定位为“水韵智城”，近年来区域配套能级有所提升。城市主干道交汇处的地块邻近地铁规划站点，生活便捷。

柯桥区的地块位于胜利西路与镜水南路交叉口，风景优美，周边配套设施完善。鉴湖旅游度假区的地块位于国家级旅游度假区核心区域，毗邻4A级景区。柯桥未来之城总部片区的地块聚焦未来总部、科创等功能，产业优势突出。

平水镇的地块交通便捷，所在区域山水资源丰富。上虞区的地块位于城市成熟区域，宜居属性突出，周边配套设施齐全。城西的地块在上虞城市经济发展的新载体下，交通便捷，周边配套完善。孝德文化小镇的地块可步行到达里直街，坐拥曹娥江畔一线江景。

企业动态

7. 佳兆业：新增5条被执行人信息，执行标的超11.6亿元

3月4日，佳兆业集团有限公司新增5条被执行人信息，执行标的合计11.6亿余元，涉及借款合同纠纷等案件。

其中一起案件被执行人还包括广州红八方城市更新有限公司，执行法院均为广州市南沙区人民法院。截至目前，佳兆业集团有限公司现存114条被执行人信息，被执行总金额超202亿元。

8. 北京建工：接连中标北京、池州两项目，合同额26.57亿元

3月5日消息，北京建工集团于近期连续中标两项重点工程，总额达26.57亿元。

其中，位于北京市朝阳区的来广营北路29-324地块项目，合同额18.11亿元，将建设约34.96万平方米的住宅及配套设施，包含10栋住宅楼和2栋配套楼。该项目旨在打造功能完备、生态宜居的城市格局，提升居民生活水平。

在安徽省池州市，北京建工集团还中标了新能源产业基地及配套设施建设项目，合同额8.46亿元。该项目位于池州经开区，总建筑面积约11万平方米，包括厂房、仓库等23项设施，预计建成后将促进区域经济发展，完善城市功能。两项工程的中标，标志着北京建工集团在开年之际取得了显著的业绩“开门红”。

9. 西王置业：接管人与潜在买家磋商仍在进行，仍未取得重大进展

早先，西王置业(02088.HK)宣布将就公司股份为人接管人，3月5日，西王置业发布公告，接管人仍在积极寻找其他潜在买家。据观点新媒体了解，接管人与潜在第三方买家之间的磋商仍在进行，但并未取得任何重大进展。同时，接管人正与一名新的潜在第三方买家进行商讨。目前，接管人尚未与任何第三方买家就买卖押记股份订立任何正式或具法律约束力的协议。

10. 融创中国：前两月销售金额约64.9亿元 同比下滑64.12%

3月5日，融创中国公告显示，公司前两个月累计实现合同销售金额约64.9亿元，同比减少64.12%。

2024年2月，集团实现合同销售金额约人民币27.3亿元，同比减少74.86%，合同销售面积约32.6万平方米，合同销售均价约人民币8370元/平方米。

#02

YIHAN

产城版块

1、政府工作报告：加快发展新质生产力，积极培育新兴产业和未来产业

3月5日，据政府工作报告指出，大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力。充分发挥创新主导作用，以科技创新推动产业创新，加快推进新型工业化，提高全要素生产率，不断塑造发展新动能新优势，促进社会生产力实现新的跃升。

此外，政府工作报告还指出，我国将积极培育新兴产业和未来产业。报告强调了实施产业创新工程的重要性，目的是完善产业生态、拓展应用场景，以及促进战略性新兴产业融合集群发展。

报告特别提到，政府计划巩固并扩大智能网联新能源汽车等产业的领先优势。同时，加快前沿新兴领域如氢能、新材料、创新药等产业的发展步伐，致力于打造生物制造、商业航天、低空经济等领域成为新的经济增长引擎。

此外，政府已制定未来产业发展规划，开辟量子技术、生命科学等新赛道，并计划创建一批未来产业先导区。这一系列措施旨在推动国家产业结构升级，增强经济发展的内生动力。

2、清华携手北京海淀区，拟共建人工智能产业高地

近日，北京海淀区与清华大学签约，将合作共建人工智能产业高地。

根据双方签署的《海淀区人民政府 清华大学共建人工智能产业高地战略合作协议》，双方将围绕打造人工智能创新平台、开展关键核心技术攻关、推动重大科技成果转化、建设人工智能人才特区、厚植人工智能产业生态等五大方面开展合作，形成新质生产力，服务新时代首都高质量发展。

安徽省中医药管理局揭牌成立

3月5日，安徽省中医药管理局揭牌成立。下一步，安徽省中医药管理局将认真落实中医药振兴发展战略要求，充分发挥安徽省中医药资源禀赋和“北华佗、南新安”优势，统筹传承和创新、中医和中药、事业和产业，激发释放中医药多元功能和价值，打造中医药传承创新发展的省域示范。加强统筹谋划，凝聚多方力量，合力推动安徽省中医药高质量发展，加快实现中医药现代化、产业化、国际化，为健康安徽建设作出更大中医药贡献。

3、湖北自贸区武汉联动创新发展区武汉经开片区正式揭牌

3月4日，中国（湖北）自由贸易试验区武汉联动创新发展区武汉经开片区正式揭牌。该片区位于武汉市，是湖北自贸区武汉联动创新发展区的首个区域，旨在打造内陆对外开放新高地。武汉市委常委刘子清、副市长汪元程等领导出席活动，共同见证经开片区的启动。

武汉经开片区将聚焦新能源与智能网联汽车整车及零部件产业发展，推动汽车全产业链创新，并致力于在制度、平台、产业等多方面先行先试，以提升开放型经济水平。该片区的实施范围达31.39平方公里，涵盖多个产业园区，并将规划五个功能片区，以促进外贸新业态新模式的发展。

4、三亚市出台数字经济发展措施，企业最高可获五百万落户奖励

3月4日，三亚市人民政府发布《三亚市加快数字经济产业发展若干措施（试行）》，明确了对数字经济企业的扶持政策，以促进数字经济高质量发展。该政策自2024年4月1日起施行，有效期至2026年2月28日。

根据该措施，新落户三亚的数字经济企业可享受一次性落户奖励，最高奖励金额达500万元；租赁办公场地的企业可获得租金补贴，单个企业年度补贴金额不超过30万元。此外，企业年营收首次达到2000万元以上时，可按营收额的5‰获得运营奖励，单个企业每年奖励金额不超过200万元。

三亚市还将对数字经济产业平台给予经济贡献奖励，单个平台年度奖励金额不超过200万元。在数字基础设施建设方面，三亚将推动通信基础设施共建共享，并鼓励使用可再生能源和高效环保技术。

此外，三亚市将对数字经济领域的高端人才给予支持，包括人才津贴、安居补贴等。在金融服务方面，三亚将优化金融服务，推动设立数字经济核心产业发展子基金，支持企业利用知识产权、股权等进行质押融资。

#03

YIHAN

物业版块

热点一：港股通标的调整生效，恒大物业等调入，世茂服务等调出

因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成分股定期调整，港股通股票名单近日进行调整并从3月4日起生效。其中，沪港通下的港股通股票名单，共有山高控股、世茂集团、中通快递-W等22只个股调入，香港中旅、国美零售、中国华融等27只个股调出；深港通下的港股通股票名单，也有世茂集团、中通快递-W、旭辉控股集团、恒大物业等22只个股调入，国美零售、基石药业-B、世茂服务、卫龙美味等27只个股调出。

据悉，纳入港股通对公司股价的影响并不显著，但对流动性的影响却十分巨大。一般来说，港股通池的股票被调出港股通后，内地投资者不能进行买入，只能卖出持有的港股通股份，被剔除港股通的股票流动性将削弱。由于A股投资者众多，部分港股往往在调入港股通后，港股通持仓量占比会逐步提升，有利于提升其流动性。机构认为，刚刚纳入的标的一般会获得港股通渠道资金以及跟踪港股通的机构资金配置，因此短期内流动性提升效果显著。

热点二：湖南星城兴湘物业更名为湘诚智慧服务，新增农副产品销售等业务

湖南星城兴湘物业服务有限公司近日企业名称再次进行变更，新名称为“湖南湘诚智慧城市服务有限公司”，同时，湘诚智慧服务经营范围新增农副产品销售；供应链管理服务等。此外，湘诚智慧服务近日主要成员发生变更，刘洋卸任执行董事兼总经理职务，胡澜接任。

湘诚智慧服务是湖南省国有资产管理集团有限公司全资子公司，业务范围涵盖机关单位、银行、写字楼、住宅小区、团餐（单位食堂）医院等多个行业。

热点三：江苏省在保障改善民生中不断满足人民群众对美好生活的需要

2023年，江苏加快“苏适养老”服务体系建设，全省共建成居家社区养老服务中心1.8万个、城市街道综合性养老服务中心493个，运营老年人助餐点8145家，为330万老人提供政府购买的居家上门服务，实施14万户老年人家庭适老化改造。

江苏省还创新推进城乡基层“援法议事”，组织开展“法治小区”试点，引导群众积极参与村、社区重大事项决策施行和过程监督，把问题解决在基层、化解在萌芽状态。目前，全省共打造试点“法治小区”300余个。此外还建立了1700余个非诉服务中心、分中心及服务窗口，非诉工作站点进驻村、社区，坚持把非诉纠纷解决机制挺在前端，积极整合解纷力量，打造多元矛盾纠纷化解“综合体”，助力矛盾纠纷源头预防、前端化解、关口前移，让群众能够随时随地、触手可及获得非诉服务，2023年受理纠纷4.8万余件。

#04

YIHAN

康养版块

1、2024政府工作报告：实施积极应对人口老龄化国家战略 城乡居民基础养老金月最低标准提高20元

3月5日，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。政府工作报告明确指出，加强社会保障和服务：实施积极应对人口老龄化国家战略。城乡居民基础养老金月最低标准提高20元，继续提高退休人员基本养老金，完善养老保险全国统筹。在全国实施个人养老金制度，积极发展第三支柱养老保险。加强城乡社区养老服务网络建设，加大农村养老服务补短板力度。加强老年用品和服务供给，大力发展银发经济。推进建立长期护理保险制度。加强残疾预防和康复服务，完善重度残疾人托养照护政策。健全分层分类的社会救助体系，统筹防止返贫和低收入人口帮扶政策，把民生兜底保障安全网织密扎牢。

2、金恪集团出席2024年武汉市农业农村招商引资大会并签约

3月4日金恪集团消息，近日，2024年武汉市农业农村招商引资大会在武汉会议中心长江厅举行。金恪集团副总裁兼产业发展中心、农业食品事业部总裁王鹏一行应邀参会，并现场与黄陂区武汉现代农产品加工园签订酒饮加工厂项目的合作协议。本次大会邀请了来自全国各地百余位央企、民营涉农企业、农业龙头企业和拟投资农业项目企业负责人参加。在现场举行的武汉市农业农村重点项目签约仪式上，共有55个项目集中签约，签约总金额367亿元。本次金恪集团与黄陂区武汉现代农产品加工园的签约，将有力推动金恪农业食品产业的延伸和拓展，助力产业的加速升级。项目签订后，金恪集团将充分发挥农业食品、酒店文旅、康养医养三大核心产业优势，结合黄陂区的特点及优势，实现资源共享、优势互补、进一步携手探索双方在农业食品加工、商业新经济、酒店新运营、旅游新融合等领域的深度合作。

3、海南省康养旅游协会赴马来西亚签署康养旅游战略合作协议

3月4日，海南省康养旅游协会赴马来西亚吉隆坡与马来西亚华联集团旗下海华旅游有限公司签署战略合作协议。双方将围绕“康养旅游”项目，在国际健康旅游方面达成深入的长期合作，相互输送优质游客资源，互为合作事项创造最优惠条件及待遇，共同打造康（医）养旅游优质服务平台。同时，赋能地产、旅游等产业，形成大健康产业横纵联合的愿景，创造新商业业态，形成新经济引擎，使海南自贸港更好地成为东南亚桥梁中心与枢纽。签约仪式上，马来西亚旅游、艺术和文化部部长拿督斯里张庆信表示，康养旅游不仅有助于提升游客的身体健康，还能促进当地经济的发展，通过开发康养旅游产品和服务，可吸引更多游客前来体验，并带动相关产业的发展，有望持续提供更多的就业机会和收入来源。此次合作签约，无疑将为马来西亚和中国海南开启一段全新的合作之旅，有望为两地带来更多的共赢机会。

4、杭州圣德嘉誉护理院正式成为“浙江大学康复医院技术指导单位”

3月4日圣德医养康复集团消息，日前，杭州圣德嘉誉护理院与浙江大学康复医院达成战略合作并举行签约揭牌仪式，杭州圣德嘉誉护理院正式成为浙江大学康复医院康复技术指导单位。双方达成战略合作后，浙江大学康复医院将充分发挥自身优势，双方将在技术交流、人才培养、互联网医疗、疑难患者康复等方面展开深入合作，推动杭州圣德嘉誉护理院的康复医疗水平再上新台阶。同时，杭州圣德嘉誉护理院将主动加强与浙江大学康复医院之间的学习交流，通过开展业务学习、疑难讨论、康复评价会等活动，建立联动、互补、共享的机制，持续提升医疗服务水平，不断满足患者对康复医疗的需求。

#05

长租版块

1、万科否认出售长租公寓“泊寓”股权传闻

3月5日，关于万科企业股份有限公司出售长租公寓资产“泊寓”部分股权的传闻引发市场关注。据一位接近万科的相关人士透露，这一传闻并不属实。

广州加强住房保障措施 新租赁补贴标准每平米每月37元

3月5日，为保障和改善民生，广州市政府结合实际情况，加强户籍家庭住房保障工作。新的住房租赁补贴标准已确定，每平方米建筑面积补贴37元，特定家庭如孤儿和特殊困难家庭可在轮候期间领取。此外，公共租赁住房的租金缴交标准分为免交、优惠和分档三种，以公正有效保障住房需求。

广州市住建局将完善公共租赁住房保障审核及监管机制，确保申报资料的真实性，并完善退出和续签机制。对于不再符合条件的家庭，将给予过渡期退出，逾期未腾退者将按标准收取租金，并可能面临法律强制执行。新政策自2024年3月4日起施行，有效期为5年，旨在确保住房保障工作的顺利进行，促进社会和谐稳定。

2、福州首个配售型保障性住房将在3月开放申购 共701套房源

3月5日，福州首个配售型保障性住房项目“滨海双龙新居”预计将在3月面向符合条件的市民开放申购。

据了解，项目位于长乐区滨海新城万新路与双龙路交叉路口西北侧，邻近地铁滨海快线（F1线）大数据站；用地面积20亩，将建3栋地上26层~30层的住宅楼，总建筑面积5.56万平方米，总共701套保障性住房。

项目户型面积分为45平方米、60平方米、75平方米三种，由福州市安居工程建设有限公司负责建设，建成后将以精装交付。

该项目总投资2.54亿元，来源为通过企业自筹资金加国开行贷款，已落实资本金5120万元，国开行专项贷款授信2.02亿元。

另悉，福州市正加快推进新的保障性住房建设，已初步选址8个地块539亩，规划总建筑面积109万平方米，总套数约1.24万套。长乐区鹤上项目正在办理土地收储，四城区6个项目正在办理前期相关手续，下一步将逐个推出。

3、北京泊寓·青创营·优客工场于2月25日正式开营 集孵化、加速、公寓、社交于一体

优客工场3月5日披露，由万科泊寓和优客工场联合打造，集孵化、加速、公寓、社交于一体的创新加速社区——泊寓·青创营·优客工场，在东铁匠营街道的北京泊寓成寿寺社区于2月25日正式开营。

据了解，泊寓青创营是北京泊寓“生活+创业”租赁社区的积极试点。首个泊寓青创营预计共有近50多工位，配置近500平方米众创空间、700平方米服务配套空间，既有专业办公场所，也可为中小微企业或创业者提供公司注册等企业服务。

#06

城市更新版块

1. 合肥城建联手多家国企设10亿城建基金

2月26日，合肥城建发展股份有限公司（简称“合肥城建”）公告，拟与合肥市建设投资控股（集团）有限公司等多家企业，共同投资设立合肥市城市发展建设基金。该基金总规模10亿元，合肥城建作为有限合伙人，计划出资1亿元。

公告详细列出了合作方的基本情况，包括基金管理人合肥建投资本管理有限公司，以及其他合作方如合肥市建设投资控股（集团）有限公司、合肥建新投资有限公司和合肥建翔投资有限公司等。这些合作方均为国有企业或国有控股企业，与合肥城建不存在关联关系。

根据公告，该基金的投资范围将集中在城市更新等城市基础设施重点项目上。投资决策将由基金的投资决策委员会负责，而投资退出则可通过股东回购、股权转让等方式实现。基金还将每年向基金管理人支付一定比例的管理费。

合肥城建表示，此次对外投资符合公司的战略发展规划，有助于深化公司的战略布局并提高盈利能力。投资也存在一定风险，包括市场环境、行业周期和政策变化等因素的影响。

2. 内江今年计划实施160个城市更新项目

2月26日，从市住房和城乡建设局了解到，2024年，内江计划实施城市更新项目160个，相关工作正有序推进。

截至去年底，内江中心城区城市更新项目开工96个，完成投资43.5亿元；206个老旧小区全部按计划开工并改造完成；新建公共停车场16处，新增公共停车位2570个；新建养老服务驿站20个，建成“口袋公园”8个、甜城绿道51.6公里。

为统筹推进中心城区和县城城市更新行动，内江结合实施县城精修细补十项民生工程对原《内江市实施中心城区城市更新行动工作方案》进行了修订。经过初步梳理，2024年至2027年，内江市计划实施3大类16项共计172个城市更新项目，总投资预计300.95亿元。

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