全国政协委员、均瑶集团董事长王均金对房地产提6项建议

全国政协委员、均瑶集团董事长王均金认为，房地产在稳增长、促就业过程中，起到重要作用。他在全国两会上，写了《关于制定系列金融等政策促进房地产稳健发展的提案》，提出6方面建议。

一、金融机构平等对待房地产企业融资需求。

金融机构需要进一步通过推动住房抵押贷款利率市场化，缓解居民购房的偿债负担、稳定购房需求，以确保房地产销售不过度下滑，提供新的现金流支撑房企偿债能力。

二、通过“贴息+REITs”模式盘活沉淀资产。

在化解房企债务风险的同时，增加面向中低收入群体的住房供给。借助金融市场，通过资产证券化的方式，把房地产企业的部分沉淀资产，转化为具有准公共资产属性的公共住房。

三、地方政府建立城市公共住房基金，合理盘活存量房产。

地方政府积极发挥主体作用，筛选、推送城市确定支持项目给金融机构，金融机构评估后，选择有足额抵押物的项目满足合理融资需求（俗称白名单）。

建议各地政府再配套出台相关政策，建立类似城市公共住房基金（公司），针对未能在合理期限内市场化去化变现，影响银行贷款还本付息的项目，按照政府审核成本价，低价收购现房，这样既能增加城市租赁住房，也能打通白名单项目的资金链闭环，有利于银行融资循环良性发展。

四、设立住房金融互助机构支持新市民购买住房。

为没有户籍和自有住房，但长期在该城市工作的打工者，发放“长期工作签证”，以此作为新市民的身份，并为这类新市民提供住房购买力支持。可考虑设立针对新市民的住房金融互助机构，该类机构采取股份制公司形式，保持多家竞争的市场格局，资金来源于新市民的低息存款和政府贴息债券，资金用途是针对新市民的低息贷款，贷款额度与新市民的存款时间和数量挂钩。

五、保障金融机构的权益，促进贷款积极性。

强化预售资金监管机制保障。建议引入市场化机制，尤其是信托机制，起到财产隔离功能。使监管资金不能被统筹用于开发商在本地的其他项目。

六、抓好“一城一策”供需土地与房源规划管理。排查存量房源和已供土地、未来开发量以及市场需求。