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均价63650元/㎡！#科技住宅+泳池会所 双轨交新盘#【中环金茂府】等待认购！首期将推约100㎡3房！

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科技住宅+泳池会所 双轨交新盘

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首期将推约100㎡3房

共计266套房源

均价63650元/㎡

中环金茂府|效果图

10月16日，金茂上海的官方公众号公布了一则公告，确认了金茂上海宝山区大场镇35-03地块的推广项目名为“中环金茂府”。

据了解，这是国内第一个专为高端消费者设计的高质量住宅方案。中国金茂公司遵循“以品质构建更美好生活”的核心理念，将科技、精细工艺和美学视为公司的核心价值观。公司致力于在宝山区建立第一个金茂府，并为新一代的金茂府制定高品质人居环境的标准。

金茂府的二手溢价实在太强了，这主要是它的科技豪宅基因所决定。

比如：

大宁金茂府靠一己之力重塑人们对大宁板块的认知，它一度能够卖到17万/平，而旁边最好的小区也只能卖到10万/平，它的二手价格甚至是板块均价的将近2倍。

不仅如此，虹口金茂府、西郊金茂府也都是板块内的二手房价天花板！

由此不难推断，只要金茂府想要进入的区域，二手房价天花板只能由它来定！

这一次，中环金茂府来了！

而在中环金茂府还没开盘时，项目所在的板块宝山南大智慧城就带来了一波惊喜，每平上涨2000元！

注：数据来源上海土地市场官网，上海楼市揭幕综合整理

从6.3万/平一路到6.9万/平，如果再算上去年开盘的大华朗香公园映5.7万/平，这一年多的时间，南大智慧城的房价已经上涨了1.2万/平。

而中环金茂府，正好介于房价上涨的中间，一方面价格也相对较为实惠，且还有上涨预期，另一方面，凭借着金茂府的科技豪宅基因，进入二手市场，溢价率实在太强。

「中环金茂府·营销中心|实拍」

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基本信息

7月13日，上海二批次土拍第一轮，金茂以31.25亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，溢价率10%，成交楼面价36300元/㎡，房地联动价67000元/㎡。中环金茂府售楼处电话：400-833-6309

该地块东至35-01地块（公共绿地）、南至丰皓路、西至35-02 地块、北至35-04地块，出让面积34434.9㎡，容积率2.5，为纯宅地。

如今一个月过去，项目规划方案曝光，将建8栋16-17F的住宅以及其他配套用房，规划770户。

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根据出让要求，社区商业配套的比例不大于10%，小区设置不少于1500㎡会所，宜设置恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。

套内装修价格不低于3000元/㎡，绿地率不得小于35%，集中绿地率不得小于10%，配套绿地造价不低于650元/㎡。

周边价格方面，今年一批次土拍中，保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利海上臻悦，成交楼面价32841元/㎡，房地联动价63000元/㎡。相比而言，金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡，涨幅约6%。

项目是全新府系产品，涵盖金茂的科技系统。

项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧。

中央大堂吧（还有棋牌室）

会所车库入口

金茂华东区域

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东方语境下的现代格调-外立面

金茂华东区域

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小区主入口

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推售信息

据楼盘营销经理描述，中环金茂府首期将推100㎡3房（首开7#、10#、12#三栋），共计266套房源，均价63650元/㎡，预计最快将于春节后取证入市！

「首期推售楼栋分布」

全套户型图如下：

（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）

「约100㎡ 3房2厅2卫」

「约100㎡ 3房2厅2卫」

【建筑面积约100平米户型】

1T2南北通透

一梯两户，南北通透

“闯”字户型，主卧套房设计，大尺度阳台

“潇”字户型，大横厅设计，大尺度阳台

【精妆配置·尽显央企担当】

【厨房博世三件套】-油烟机、燃气灶、洗碗机

卫生间【唯宝洁具、高仪五金】

女主人美丽加油站-【美妆冰箱】

*以上品牌或同档次品牌；

这次受到热捧的建面约100㎡的户型，让人感受到了满满的诚意。

要知道，在上海这种100㎡的户型，因为有很多限制，很难做出一个非常不一样的产品。除非做出一些牺牲，比如，北边房间基本上不能用，那么它的公区就会显得更丰富一点。

但是中环金茂府并没有这么做。我们看到，客厅、主卧和次卧全部朝南。客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，公共空间实现了充分利用。

客厅与次卧的阳台是被巧妙地打通的，这种杭派精工的设计在上海市场上已经变得罕见。整个空间更加通透而具有灵动感，而不是一个个格子间。

为了提升采光效果，中环金茂府的窗墙比设计比一般住宅要大。借助自然光线，让室内空间充满活力，同时也提升了居住者的视觉享受。

也正是通过上述种种的设置，你会感觉到建面约100㎡的户型，丝毫没有逼仄感，反而给人一种置身酒店的通透感。

这或许就是金茂府在户型设计上的功力，也是很多项目难以企及的地方。

中环金茂府在选材上，也是非常用心：

比如你会在样板间的浴室用到了大块的岩板；

灶台背后用的一整块无缝岩板，既体现了业主的高端审美，也解决厨房油污不好清洁的问题；

中环金茂府售楼处电话：400-833-6309

还有木饰面的运用、隐形门的设计等，都仿佛是置身五星级酒店的家；

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周边配套

中环金茂府项目位于宝山大场镇南大板块，根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。

在成为地理位置上，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

交通方面，项目距15号线丰翔路站约1.5公里，距7号线场中路站直线约1.6公里，属于近轨交盘。自驾有外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等。

商业方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有上坤城市广场、日月光中心等商圈。

教育方面，周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（具体对口学校以教育局公示为准）

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