挡不住啊，小阳春第一枪，在荔湾打响

甲辰龙年，荔湾从第一天开始，就疯狂抢占版面。

年初一，那场久违了12年的火树银花，让全国人民目光聚焦荔湾。

年后复工第一周，当整体市场还处于“假期”状态时，荔湾又率先爆发今年第一波小高潮。

房产君留意到，荔湾上周多盘均有出色表现：

比如，花地湾的保利和颂，售楼部现场人山人海，简直挤爆了！

短短几天，项目就卖出了超1亿销售额，轻松成为荔湾开年销冠。

比如，武汉城建·保利·花语和岸，刚复工就狂砸金蛋，一周卖了超20套。

值得一提的是，新政后，荔湾120m²以上也放开限购，项目当即吸引了大批外地买家扫货，一连扫走多套大户型。

房产君踩盘当天，就在停车场看到佛山看房团大巴，以及各种外地牌私家车的身影。

比如，保利和悦滨江，人气也非常火热，现场座无虚席。

房产君还获悉到一个消息，项目才卖了一年多点，目前就只剩最后一栋了，进入清盘倒计时。

这样的卖房速度，在当下楼市，谁看了不羡慕？

可以预见，2024年，荔湾依然是广州楼市顶流。

尤其在政策加码+暴力降息的推动下，荔湾更是接住了泼天富贵，接下来的表现尤为值得期待。

事实上，荔湾区一直是广州主城置业的热门，新政只不过算是锦上添花。

数据显示，荔湾区的新房成交，已连续5年排在中心区第一。（数据来源：中指院）

区域能级、市场偏爱，一览无遗。

制图：广州房产

若要深挖，房产君认为主要有两个原因。

一来，荔湾拥有全市独一份的生活氛围、人文沉淀。

这里不仅位置核心，还是全市唯一一个，拥有“一江三岸”的主城区，宜居程度爆表。

同时，作为岭南文化核心地、千年商都发源地，荔湾拥有其它新区，难以复制的烟火气。

在这里，你能随处感受到广州的生猛鲜活，转角就是老字号，也能快速到达摩登商厦。

二来，荔湾的崛起速度有目共睹，疯狂秀肌肉。

尤以白鹅潭为甚，被官方钦点为西翼CBD，近年发展简直一骑绝尘。

在早前的荔湾高质量发展大会上，白鹅潭更是被多次高频点名，明确今年推动101个重点项目加快建设或投用，总投资3700亿。

官方的用意，很明显：

押宝白鹅潭，使之接棒珠金琶CBD，成为广州经济迈向更高台阶的增长极。

制图：广州房产

所以，我们能看到，为什么广州会在时隔12年后，在白鹅潭重启烟花汇演。

但这，仅仅是白鹅潭高光的开端。

去年国庆，中心区首座COCO Park开业；今年5月，文化地标——白鹅潭大湾区艺术中心（即“三馆合一”）计划盛大开馆；年底，珠江太古里首期也计划开业；未来还有广州首座M1级重奢万象城......（来源：广州荔湾发布）

一个世界级地标商圈，正在逐步形成，想象空间不可谓不高。

制图：广州房产

而未来的荔湾，也有望实现以点带面，全面崛起。

资源不断倾斜，荔湾人气自然越来越高，由其掀开2024年小阳春的序幕，可谓顺理成章。

那么，现在买荔湾，应该怎么选？

不妨看看买家的实际动作——

眼尖的朋友应该发现，年后率先打开行情，被买家用脚投票的，无一例外，全是保利发展的项目。

为什么？

首先，当然是因为保利在荔湾拥有丰富的产品线，无论有什么需求，都能找到心水。

更重要的原因，是保利早在荔湾，乃至全市，积累了深厚的口碑。

数据显示，从2019年-2023年，保利发展都是荔湾新房销售套数、金额、面积第一，堪称“荔湾霸主”。（数据来源：中指院）

任市场如何变更，开发商如何迭代，保利依然是买家坚定不移的选择。

制图：广州房产

再给大家分享另一组数据：

去年，保利在荔湾共卖出1610套，比第二、三名加起来的还要多，市占率超21%。（数据来源：中指院）

这意味着，每5个人买荔湾，就有1个人选择保利的楼盘，统治力相当惊人。

制图：广州房产

能被买家疯狂追捧，央企品牌自然是关键，毕竟现在买房，讲求的是确定性。

但，要想满足挑剔的买家，仅仅是品牌力显然不够。

因此，我们能看到，保利在荔湾的每一个热销盘，均在地段、配套、交通、产品等方面，捉住了买家的痛点。

这才是，真正的红盘诞生之道。

制图：广州房产

保利和颂：

神户型！全南向三房，总价低至308万起

上周的荔湾销冠——保利和颂，位于白鹅潭的花地湾组团，居住氛围纯粹。

这里是荔湾的传统住区，因此一系列生活配套，都是所见即所得。

比如，项目一公里范围内，就有约17万m²的荔胜广场、超10所学校，东北侧的省实花地湾校区也已经开学。（来源：百度地图，具体入学政策请以教育局公布为准）

比如，日常通勤方面，项目距离地铁1号线坑口站约600米、花地湾站约700米。

1站芳村TOD，2站老荔湾，3站海珠，6站越秀，去哪里，都是分分钟的事。

但能成为销冠，保利和颂更抓人的点，在于其领先市场的产品和超预期的性价比。

放眼整个花地湾，你很难找到一个像保利和颂一样，楼高仅32层、容积率4.9的低密社区。

同时，项目延续了保利”和字系“的精奢风格，大面积采用类玻璃幕墙，整体以高级灰为主色调。

时尚年轻、低调奢华，彻底击中首次置业的主城买家。

保利和颂效果图

至于产品，保利和颂可以说将建筑新规运用得淋漓尽致，推出建面约72-87m²全南向三房，得房率超100%。

跟市面上的旧产品相比，有什么不同？

一句话总结：所有空间都放大再放大，甚至约86m²能做出约120m²的即视感，人居体验倍级递增。

房产君收到风，在去年12月首开即爆以后，近日项目再次返场加推。

其中，建面约72m²三房，堪称刚需首选，总价仅308万起，性价比拉满。

进门长鞋柜空间、U型厨房布局、南北对流、主卧270°L型巨幕飘窗......

小小空间，塞下如此多功能，花地湾暂时还找不到对标，预选不高的可以闭眼入。

制图：广州房产

此外，还有建面约86m²三房，也是项目的明星户型。

值得注意的是，这次全新加推的建面约86m²，是项目最后一条实用率最高的梯腿，性价比极高。

整体空间有多大气？

客厅加上新政标准的飘窗，整体开间能去到约4米，远高于市面同等面积的户型。

次卧为全阳台报建，四舍五入，相当于全赠送。

制图：广州房产

室内还有很多细节，值得细细品味。

比如，入户玄关采用转角式设计，能更好地保障私密性；

再比如，市面上同等面积户型，主卧衣柜一般也就1.5米长，而保利和颂的这个户型，直接预留了L型衣柜空间，收纳空间直接翻倍。

主卧示意图（制图：广州房产）

保利和悦滨江：

一线花地河，距地铁仅约800米

作为去年的荔湾销冠，保利和悦滨江可以说是市场难得的“满分选手”。

项目位于白鹅潭的西塱车辆段商务组团，距离地铁西塱站仅约800米，完美解决打工人的通勤问题。

关键是，这里四线交汇。

未来，通过1号线、10号线（在建）、22号线后通段（在建）、广佛线，你能轻松通达半座广州，出行效率没得说。

制图：广州房产

另外，项目还有第二张王牌——占据城市稀缺自然资源。

保利和悦滨江，直线距离花地河只有约160米，未来走出家门，便是舒展的河畔生活。

无论是晨起的河畔慢跑，亦或晚后顺着连绵绿意散步，都能给到一天好心情。

重点是，占据了如此优越的先天条件，项目的产品也非常能打。

作为最早在荔湾竖立起“和字系”标杆的项目，保利和悦滨江出道即巅峰，一经推出，就上演千人抢房的名场面。

其超高赠送率、超强改造性的神户型，至今看来，依然很领先。

可以说，这是一个几乎无短板的项目，而市场的反应也很真实，每次加推必然遭疯抢。

如今，项目也进入了清盘阶段，仅剩极少量建面约74-107m²三至四房在售，机会难得，大家要拼手速了。

建面约84m²三房，自然无需多说，此前的断货王户型。

客厅、阳台、两大灵动空间、主卧，通通朝南，配置足以秒杀市面上很多120㎡以上的产品。

此外，通过利用灵动空间，即能将客厅开间从3.7米扩至6米，日常举办party也完全无压力。

制图：广州房产

至于建面约107m²大四房户型，空间布局更是一绝。

其中，超大的LDKB一体化设计，就提供了一个超52m²超聚厅，尺度非常豪横。

长约6.25米、深约1.8米的超大阳台，仿如城市观景台，绿意美景尽收眼底。

大四房的配置，实现一步到位，免去不少换房烦恼。

制图：广州房产

武汉城建·保利·花语和岸：

白鹅潭核心，“前河后园”，距万象城约800米

最后一个网红盘——武汉城建·保利·花语和岸，相信大家都不陌生了。

项目从地块出让，到入市，都离不开一个「抢」字，不是被开发商抢到摇号，就是被买家疯抢。

原因无它，项目位置实在太好了。

花语和岸是目前白鹅潭CBD核心区，唯二在售的项目，距离在建的万象城，也就800米。

此外，项目交通配套也很出挑，离芳村地铁站约800米，未来还有11号线（在建）、22号线（在建）、28号线（规划），轻松连接全城。

制图：广州房产

同时，项目一下子坐拥两项别人羡慕不来的自然环境资源。

家门口，就是一线花地河，东侧紧邻醉观公园，未来在这里，就能轻松拥有“前河后园”的生活。

重点是，去年建筑新规实行，花语和岸还是第一波“吃螃蟹的人”。

项目最早使用新规标准，如每一个飘窗都升级至800mm，大大提高了实用性。

全盘超80%户型，实用率超100%，最低的也有98%，远超于当时普通住宅标准（实用率80%）。

可以说，要想区分广州的新、旧产品，花语和岸就是分水岭。

制图：广州房产

据悉，项目年后也迎来加推，涵盖建面约112-142m²纯四房。

以建面约112m²四房为例，整体空间利用率，能轻松吊打很多140m²的户型。

宽景阳台，足足有约7米，全屋南向采光面更是达到惊人的约13米，一年四季，在家中就能感受清风流动、阳光铺满。

约27㎡的主卧套间，搭载转角飘窗，可270°观景，都是星级酒店待遇。

制图：广州房产

而建面约142㎡四房，则是整个项目的王炸产品。

这个户型，只分布在小区的2号楼，总高仅17层，是前后无遮挡的板式小洋房。

近10㎡的独立电梯厅、超8米长的南向阳台、南北对流、双主套，每项配置，都刻着“尊贵”二字。

值得一提的是，新政后这个户型也不限购了，数量有限，有兴趣的朋友可要抓紧时间。

制图：广州房产

发现了没？

在现在的市场，想要叫好又叫座，光凭单独一项优势已远远不够，需要的是技能点满，做到极致均好。

而这恰恰，就是保利的优势，深耕广州多年，择址眼光、产品力已遥遥领先。

所以，趁着小阳春到来之际，房产君建议大家都去保利项目现场看看，一定会有不一样的收获。