浦东内中环 北蔡板块
出门地铁13号线华鹏路站
「大华锦宸府」一手新房
仅12套一楼准现房直接下定
建面约137-167-191㎡4房
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
稀缺一楼带70㎡的花园产品
总价约1600-2800万
均价103411元/㎡137和167为样板房
大华锦宸府售楼处电话:400-9988-414
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大华锦宸府地块是大华锦绣华城最后一块宅地,西侧就是大华斐勒公园。
项目地块南临成山路、西到华春路,北抵北艾路,东侧是春塘河和大华北公园。项目容积率为1.45、1.5。
大华锦宸府售楼处电话:400-9988-414「大华锦宸府」拟建1幢16层高层、3幢17层高层、17幢8层多层以及1幢2层低层商业、2幢6层多层商业、1幢门卫等。
项目效果图:
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大华锦宸府周边配套
内环旁低密墅境繁华矩阵围合
大华锦宸府售楼处电话:400-9988-414项目地段优势十分明显,位于浦东内环旁黄金区位,近邻世纪公园,周边分布陆家嘴、新天地商圈、张江高科园区等烫金板块,高净值人群汇聚,板块价值无限。如今更乘势浦东“金色中环发展带”政策利好,坐拥区域发展红利,未来将带来更大的板块价值提升空间。
示意图
20年精耕锦绣大城 醇熟配套
大华锦宸府售楼处电话:400-9988-414作为大华集团在浦东精耕20年的一座地标级大城,锦绣华城约3.3平方公里的璀璨版图整体规划开发,现已形成优质的城市界面和醇熟的周边配套,入席便可以享受高质宜居的生活氛围。
示意图
四轨环绕优享立体交通
大华锦宸府售楼处电话:400-9988-414项目处于内环、中环之间,周边地铁13、6、7、8号线四轨环绕,尤其是13号线华鹏路站3号口距项目直线距离仅约50m,真正的家门口地铁;另外项目毗邻龙耀路隧道、上中隧道、西藏南路隧道、延安东路隧道,可快速通达全城。
繁华商业核心商业集群
这里拥有大华自持的约50万方繁华商业,出门即世界主场。另外巴黎春天百货、锦绣嘉年华、锦绣优嘉、家乐福、山姆会员店等商场环伺,走几步路就可以享受多元购物体验,另外经过地铁7站便可以便捷抵达新天地,以及南京西路等商圈。
精粹汇集优质医疗教育环伺
大华锦宸府售楼处电话:400-9988-414项目周围有东方锦绣幼儿园、惠灵顿国际学校、协和双语学校、耀中国际学校等优质名校。另外距离项目直线距离3km范围内有四家三甲医院:仁济医院、儿童医学中心、一妇婴学院、东方医院南院,实现高净值人士的对城市第一居所的终极向往。
附一房一价表
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浦东内中环 北蔡板块
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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