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端州、鼎湖城区商业建筑最高250米!您怎么看?

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近期,肇庆市自然资源局发布《肇庆市端州、鼎湖城区建筑高度研究(公开征求意见稿)》(以下简称《研究》),该研究对端州和鼎湖城区的不同区域建筑高度给出了建议,其中在星湖核心景区内,临湖20米以内只允许相关景观建设;而在开放区,商业用地建筑高度上限为250米。



据介绍,本次的研究范围为端州、鼎湖主城区,西至国道321,东至凤凰大道,南至西江,北至北岭山麓,范围面积约140平方公里。

分四个建筑高度控制分区

根据这份《研究》,端州、鼎湖城区范围内划分了严控区、协调区、开放区、重点控制区域等四个建筑高度控制分区。

其中,严控区的范围为:北岭山、星湖、府城周边、鼎湖山入口,该区域要求严格按照相关保护规划要求控制建筑高度,并注重建筑与景观特色的交融互动。协调区的范围为:除开放区、严控区以外的区域,该区域以优化提升为主,建筑高度控制具备一定的弹性,以适应区域总体高度控制的整体平衡,协调形成起伏有致、层次分明、凸显品质湾区城市形象的天际轮廓线。而在开放区,建议将肇庆大桥立交、端州轻轨站、城西端州八路区域、龟顶山北部片区、江滨新城片区、坑口江滨片区、鼎湖山站-人民公园片区等作为城市亮点区域,根据研究分析结果放开部分地块建筑高度。

值得一提的是,《研究》将北岭片区、星湖风景名胜区及周边片区和府城历史文化名城保护区及周边需要加强管控和景观协调的地块纳入重点控制区,进一步研究控制区内的建筑高度。根据重点控制区域建筑高度指引,星湖核心景区内为严格控制建设范围,景区外以临湖20米、100米为重要临界点,临湖20米以内只允许相关景观建设,控制临湖20-100米范围的地块建筑高度,提出100米以外的建筑高度控制建议。同时,《研究》还对星湖片区(包括岩前村、石牌村、南粤苑及出头村等)、府城片区等建筑的高度控制给出了相关建议。



此外,对于开放区建筑高度,《研究》建议, 沿端州、鼎湖城区核心、交通枢纽站点等形成集中布局的高层建筑群,引领城市天际线,塑造建筑高度错落有致、相互协调的空间形态。其中,居住用地建筑高度上限为80米,商业用地建筑高度上限为250米。



采写:南都记者蔡雯 实习生陈文涛

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