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佳兆业累计被执行超202亿,曾披露未来10年至少有144亿元境外债务无法偿还

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天天财经讯,天眼查显示,3月4日佳兆业集团(深圳)有限公司(下称佳兆业集团)新增5条被执行人信息,执行标的合计11.6亿余元,涉及借款合同纠纷等案件,其中一起案件被执行人包括广州红八方城市更新有限公司,执行法院均为广州市南沙区人民法院。

风险信息显示,佳兆业集团现存114条被执行人信息,被执行总金额超202亿元,此外还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。

据媒体历史报道,佳兆业集团于2023年10月中旬正式成立债务人小组,拟定了初步重组方案,但债务重组进展缓慢。根据该集团2023年10月17日发布的有关境外债务重组公告,佳兆业集团与本金总额123亿美元的境外债务持有人接洽,持有上述123亿美元债务35%本金总额的投资人组成了债权人小组,目前佳兆业集团已经向债权人小组提出了初步的境外债务重组方案。



重组方案的内容包括,将一部分现有债务转换为佳兆业集团的股份,即降杠杆计划,剩余债务兑换为新的以美元计价的公开票据,佳兆业集团资产(包括一系列旧改项目)处置所得款项净额将作为新票据偿还的资金来源。与此同时佳兆业集团表示,目前尚未与债权人小组就境外重组条款达成最终协议,对于其提出的重组方案中的某些条款,债权人小组并不支持。

在公告中,佳兆业集团还披露了自身的债务情况,截至2022年12月末,其境内有息负债约506亿元,其中363亿元为项目层面的负债;境外有息负债约123亿美元,其中包括优先票据未偿还本金115美元,永续资本证券未偿还本金约2亿美元,以及其他债务约6.5亿美元。另外,佳兆业集团给合营企业、联营公司负债提供的财务担保约238亿元。

佳兆业集团基于市场理想状态对2023年-2033年期间的现金流做了预计:土储开发项目和未转化为土储的旧改项目将产生750亿元-900亿元的自由现金流;处置投资物业、自持物业组合将产生60亿元-70亿元的现金流量净额;物业管理、酒店管理在内的其他业务部门预计产生10亿元-20亿元的净收入。总的来看,上述三项未来十年的现金流总额范围为820亿元-990亿元。

佳兆业集团称,在偿还境内债务的本金、利息、其他财务担保后,扣税前可用于境外债的现金预计约为600亿元-750亿元。而按照当前的汇率,佳兆业集团上述披露的123亿美元境外债约等于人民币899.4亿元。也就是说未来十年理想状态下,佳兆业集团可用于偿还境外债务的现金流小于债务金额本身,大约有144亿元-299亿元的缺口。

根据业绩公告,佳兆业集团已经连续两年亏损,2021年、2022年分别亏损127亿元、130亿元。2023年上半年经营收入136亿元,亏损金额约70亿元。

佳兆业集团发布2023年中期业绩报告显示,报告期内集团总收益135.65亿元,同比增加1%;毛利29.71亿元,同比增长28.7%;毛利率为21.9%;亏损66亿元,同比减少14.9%;合约销售121.9亿元,同比增长16.1%。



今年一月初,佳兆业集团公众号消息称,2023年集团在深圳、广州、上海、成都、重庆、武汉、长沙等多个城市,累计交付61个项目、约4.6万套房源,交付总量同比2022年增长超2倍,超额完成全年交付目标。

在资产盘活方面,佳兆业引入央国企合作,提振了市场信心,推进了项目建设。深圳天宸项目引入国企福田安城投,并与长城资产、安居建业、福田投控、建安集团等央国企深度合作;深圳凤鸣水岸引入央企中化注资,为项目提供资金支持,力保项目高效运营;广州南沙悦伴湾项目与中国信达深圳分公司、深圳华建以及平安信托展开合作盘活,项目重获新生。

2月8日,深交所公告,经查明,佳兆业未能在规定时间内提交并披露2022年年度报告和2023年中期报告。深交所对佳兆业集团董事长兼总经理黄木开、财务负责人王庆生、信息披露负责人罗洋给予公开谴责的处分。

2023年7月7日,据中国香港司法机构官网,佳兆业在香港被提起清盘申请。1月31日,佳兆业集团在港交所公告,关于公司的清盘呈请及撤销呈请的聆讯已进一步延后至3月8日。目前佳兆业集团共有20只美元债,余额116.745亿美元,已全部违约。

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