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天呐!130万降到80万,赣州这套房到底经历了什么?

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近日,小编在二手房平台上发现,经开区香溢华府成交了一套房源,单价6933 元/平,刷新了该平台上这个小区的历史成交最低价。

(*本文数据仅代表单一二手房平台,不代表整个市场,仅供参考)

这是一套建筑面积约115.83平米的毛坯房源,位于6层洋房的高楼层。该房源挂牌价85万,最终降价4.7万,以总价80.3万、单价6933 元/平成交。成交周期长达584天。


根据平台调价记录显示,该房源共进行了7次调价。

2022年7月,该套房源首次挂牌价格为130万,而后多次进行降价,直至成交。成交价与首次挂牌价相比,降了49.7万。


同户型房源,2019、2020年成交单价在9000多,近两年价格下降不少。


根据该平台数据显示,香溢华府目前挂牌均价为10300元/平米,近半年成交均价为8608元/平米,近一年该小区价格都呈下降趋势。


目前正在出售房源有50套,近三个月成交2套。


挂牌在售的50套房源,大部分单价在8200-11700元/平米,总价74-124万。其中有少量顶复房源挂牌单价较高,达到了1.3-1.4万。


在该平台上,香溢华府有43条成交记录。

成交最高的一套房源单价达到了13442 元/平,是在2020年12月成交的一套86平的顶复。

其余成交单价在6933-11376元/㎡,总价75.5-124万。户型建筑面积涵盖85-124㎡。


财茂·香溢华府位于赣州开发区紫荆路北侧、华坚北路东侧,建筑面积约21万平米,其中住宅建筑面积12.5万平米,共1191户,容积率是1.8,绿化率35%,由22栋多层(楼梯房)和10栋小高层建筑组成。


小区的主入口对接紫荆路,小区中间用一条12m宽的步行公共通道连接紫荆路和纬一路。整个小区结合道路、中心景观分成两大部分。北区以小高层住宅加商业为主体。中部为多层住宅区,南面邻街以及小区东部沿街地块为多层商住相结合的建筑。

物业管理方面,香溢华府自交房以来,一直由赣州常茂物业服务有限公司进行管理,在管理期间,小区存在各项问题比较突出。

2023 年,该小区新聘森汇物业进行物业管理。


香溢华府小区是经开区体量比较大的小区之一,周边临近赣八中和天骄小学,目前周边配套比较程度,且生活氛围较浓厚。不过该小区品质一般,有比较多的楼梯洋房。


在20014年,该小区新房价格曾低至4000多一平,甚至低于4000一平。

如今,小区周边住宅小区很多,且品质更为优质。因此,该小区在二手房市场热度不高。

单价七千以内,买香溢华府的楼梯洋房,你觉得值吗?欢迎评论区留言讨论。


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