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深圳楼市,400万的购房者,傻眼了!

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  当下的深圳楼市,买房人比过去拥有了更多的主动权。

  主要体现在,房价的下调、卖房人的让利及政策的优惠,让一批刚需群体也可以用更高的性价比买到好房子。

  但我从咨询的沟通中发现,事情并没有那么简单。

  因为,很多刚需群体在面临抉择时,就率先陷入了思维困境。

  01

  在深圳买房难,刚需买房,更是难上加难。

  这是市场普遍的看法,比如最近在网上看到的一个案例。

  一个深圳家庭,目前住在公租房,手上80万存款,想买套房子,但却感到非常迷茫,似乎摆在他们面前的,只有三项选择:

  1、全款在惠阳大亚湾附近买套房,无贷款,压力小。

  2、申请深圳安居房。

  3、等存够钱了,再考虑在深圳上车合适的房子。

  

  首先,惠州的房子,可以直接Pass掉,没必要去踩坑,给惠州的GDP做贡献,尤其是在家庭资金有限的情况下。

  其次,买房不仅是靠攒够钱,还靠科学规划。缺乏科学的规划,看不清房产的底层逻辑,即便手握千万,选筹时也会很危险。

  我看很多网友说,只有80万存款,也敢在深圳买房?这胆子也太大了吧?这个预算,估计只能选到大鹏葵冲这些边边角角的房子吧?

  事实上,并非如此。

  这个节点,对于深圳的好房子,已经没有大部分刚需想象中的那么触不可及,现在首付80万左右,不仅可以在深圳买房,还可以在核心区买到次新小两房。

  特殊操作一下,稍微利用点金融黑科技,就能打开新世界。

  现在的深圳,真正的好房子只有5%!你买房焦虑吗?

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  02

  老读者都知道,一般我都不推荐大家去远郊区买房,尤其是那些疯狂降价促销的远郊新盘。

  为啥?

  太便宜的,往往不是馅饼,而是陷阱。

  相对而言,越便宜的房子坑越多,价格越贵的房子反而坑越少,因为价格已经帮你避开了大部分的坑。

  还有上个世纪80、90年代的老小区,物业和品质都在加速退化,这类房子的流通性必然会越来越差。

  

  所以,很多找到我们咨询买房的刚需读者,我们都希望他们能够擦亮眼睛,多点理性判断,少点个人感受,千万别踩雷。

  毕竟,房子是家庭最大的财务性支出,刚需买错房,以后要置换就很难。

  前不久,有位读者找到我们的时候,手里大概90万左右存款,原本他以为自己只能买到老破小或者远郊新房,后来我们根据他家庭整体的资金情况制定买房方案,帮他在核心片区订了一套次新小两房。

  买完这套房子后,他手里至少还预留有未来3年还月供的现金流作为防守计划。

  400万左右的房子,自然没法和高端产品媲美,但我们给他选的这套房源,一定是同等价位的最佳选择。不管是流通性,还是成长潜力,都要比同价位其他产品占据更大的优势。

  2024年置换该怎么买房?业主如何快速卖房?

  深圳买卖房问题1V1专业诊断,选板块、小区?

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  03

  深圳过去这些年的发展,惊艳了整个中国,包括过去非常傲娇的西方国家也对深圳刮目相看。

  可即便是在深圳这座充满朝气的大城市,也不是所有的房子都有购买价值。

  如果你对深圳的市场不了解,对深圳的很多微观知识也一无所知,然后就在这样的基础上带着一腔热情和少量资金,一股脑地扎进来,这想法就非常危险。

  相反,如果找我们做完系统的咨询之后,再去做选择,就可以很好的避免那些可以避开的风险。

  这就是我们为什么要不断自我更新,自我迭代,自我进化的重要原因。

  

  深圳的房产,天然具备金融属性。

  一般来说,流通性越好的房子,银行对其估值就越给力。而流通性,很大程度上取决于板块。

  对于那些有产业支撑、配套完善和优质资源丰富的板块,意味着聚集了更多的高端购买力,流通性自然也会更好。

  而对于那些没有产业、配套堪忧的板块,房子再大再漂亮,价格也跟不上大盘,关键是未来的流通性还是个未知数。

  在选筹上,不管是刚需群体还是置换群体,跟着优质产业去买房,通常都不会出错。

  买房和换房作为普通人的超大额支出,同时又是极其低频的行为,绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择,做对了当然皆大欢喜,做错了很可能会悔恨终身。

  买房前来找我做一次付费咨询,可以帮你避开所有免费的坑。

  如果你感觉无从下手,对买房感到迷茫,欢迎你扫码预约咨询,让我们为你的家庭资产保驾护航。

  楼市新政下,如何把握时机选对板块和小区?

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