网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

“马上通知中介涨价400万”!单价10万+豪宅批量入市,上海房价挺住了?

0
分享至

“世茂滨江花园去年3100万元,今年同户型237平方米2500万元含装修、含车位、高区一梯一户。”准买房人周女士上周末一口气看了5套房后感慨地说。

从2023年到2024年,周女士陆陆续续看了几十套房子,每次去看房,几乎都是因为价格又“松动”了。

不过这一次,上海大批高端新盘入市,不仅一二手房价格“倒挂”消失,还出现了大幅度“正挂”,二手豪宅价格是直接稳住,还是继续掉头向下?(倒挂,同一区域或板块,新开盘项目的价格低于二手房成交价格;正挂,一手房开盘价格超过同区域二手房)


上海某中介门店豪宅挂牌价 每经记者 包晶晶 摄

马上通知中介挂牌价涨400万

链家平台显示,世茂滨江花园2024年1月成交了两套,分别是130平方米、总价1710万元和279平方米、总价2558万元的高区住宅(45楼以上),单价区间在9.2万-13.1万元/平方米。


世茂滨江花园小区在售的房子

和2023年年中相比,成交价格又有了明显降幅。让周女士始终无法下定决心的是,世茂滨江花园的价格始终在跌,2022年6月130平方米左右的户型成交单价一度达到17万元以上。

不过,豪宅中介张华平表现得很乐观:隔壁滨江凯旋门三期就要开盘了,均价17.8万元/平方米。

“房价基本上就托住了。”他说。“如果系统里挂2500万元,说明是诚意卖的。去年世茂滨江整体成交差不多87套,基本每个月都有成交。”

张华平透露,现在买二手房能议价的窗口期也只有上半年,到下半年,高端新房一批批入市,房东的反应很灵敏,二手房能砍价的余地就很小了。

他举了个例子,核心城区“华山夏都苑二期”三批次已经过会,单价17万元左右,一期业主本来挂牌单价16.8万元、总价5600万元,马上通知中介挂牌价涨到6000万元。

据《每日经济新闻》记者观察,2024年开年后,高端二手住宅成交量仍然延续了热度。据中指研究院,2023年全年,上海共成交2000万元以上的高端住宅2402套,其中11月成交量最高,为243套,而2024年一开年成交套数就达到了237套,不仅大大超越2023年1月、2月,也比2023年全年月均成交184套高出一大截。


上海一高端二手住宅小区 每经记者 包晶晶 摄

但豪宅的成交能否托住房价?

上海中原地产市场分析师卢文曦对记者说:“2000万元以上的房子占比不高,估计不到2%,不会对房价产生大的影响。不能说新房子入市、二手房价格就托住了,在产品方面,细分领域肯定还有深层次的博弈。”

“甚至,今年高端项目入市可能会直接对二手豪宅产生冲击。”

10万+豪宅批量入市

除了二手高端住宅市场的成交水平之外,新房在供应改变的情况下,高端住宅的成交占比明显上升了。

上海链家研究院2月新房月报显示,成交结构上,前两个月110-200平方米的占比增加较为显著,达到33%,较去年增加了10个百分点;总价段在600万元以上的占比增加13个百分点。

记者注意到,新房成交价格在1000万元以上的占比为各价格段最高,与2023年400万-600万元总价占比超过40%相比,呈现了完全不同的成交结构。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,“第三批次新房集中供应入市,均价超过10万元的项目有6个,占比高达32%。特别是其中有3个项目的均价超过17万元,属于近几年来首次集中推出的豪宅项目,有望进一步提升市场的关注度和热度。”

按中指研究院的统计,去年上海2000万元以上二手房的成交总量是2402套,在今年新房、二手房集中供应之下,市场是否能够消化?

对此,卢文曦提出,高预算的客户,在这么多供应之下能不能承接住,应该要引起重视,这是对上海高端市场的考验。

“产品好的楼盘去化压力不大,至于是不是能够触发积分就不确定了。如果二手豪宅市场稳住,或者说市场开始升温,可能会有情绪上的正向传导作用。”卢文曦说。

记者|包晶晶

编辑|段炼 陈梦妤 易启江

校对|刘思琦

|每日经济新闻nbdnews原创文章|

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

责任编辑:李超_NB12814

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
西甲反转!巴萨主席欲上告,国家德比或重赛,皇马11分优势不保!

西甲反转!巴萨主席欲上告,国家德比或重赛,皇马11分优势不保!

林子说事
2024-04-23 06:19:12
尹力 陈吉宁 陈敏尔 袁家军 黄坤明 王蒙徽 郝鹏等抓补链强链【省市领导谈强链】

尹力 陈吉宁 陈敏尔 袁家军 黄坤明 王蒙徽 郝鹏等抓补链强链【省市领导谈强链】

掌链
2024-04-22 19:26:43
啥是洗脑?啥是启蒙?

啥是洗脑?啥是启蒙?

林樾读书
2024-04-21 11:35:49
左边刘德华中间董宇辉,右边美女好面熟,想不起她是谁!

左边刘德华中间董宇辉,右边美女好面熟,想不起她是谁!

激情D君
2024-03-26 10:48:53
罕见!突发暴跌

罕见!突发暴跌

中国基金报
2024-04-23 08:19:50
现任外交部发言人,谁最有可能成为下一届外交部长?

现任外交部发言人,谁最有可能成为下一届外交部长?

李昕言温度空间
2024-03-20 08:46:13
辽宁2024年养老金调整情况揭秘!企退事退人均养老金多少?

辽宁2024年养老金调整情况揭秘!企退事退人均养老金多少?

小毅讲历史
2024-04-23 07:48:24
恒大足校全校师生2024年度大合照 多名外教现身

恒大足校全校师生2024年度大合照 多名外教现身

直播吧
2024-04-23 13:23:14
比亚迪:仰望U8满员时应急浮水功能仍然可用,遇内涝时不能当船开

比亚迪:仰望U8满员时应急浮水功能仍然可用,遇内涝时不能当船开

IT之家
2024-04-22 09:04:19
9岁儿子被捅12刀离世,他不理发、不刮胡子,不接受道歉与赔偿,在殡仪馆守了儿子半年

9岁儿子被捅12刀离世,他不理发、不刮胡子,不接受道歉与赔偿,在殡仪馆守了儿子半年

我是娱有理
2024-03-31 07:19:58
房价暴跌回10年前,深圳业主炸了!

房价暴跌回10年前,深圳业主炸了!

大胡子说房
2024-04-23 12:10:21
紧急提醒全体股民,今天A股将迎来关键时刻,这个方向有望接力!

紧急提醒全体股民,今天A股将迎来关键时刻,这个方向有望接力!

一树梨花红
2024-04-23 06:20:02
马龙:我们可是卫冕冠军 我们可以落后20分但我们不会翻车

马龙:我们可是卫冕冠军 我们可以落后20分但我们不会翻车

直播吧
2024-04-23 13:23:14
因软件更新,司机被困46°C特斯拉内40分钟

因软件更新,司机被困46°C特斯拉内40分钟

新欧洲
2024-04-21 19:59:40
李漫博口出狂言:英语是垃圾语言,学英语就是崇洋媚外

李漫博口出狂言:英语是垃圾语言,学英语就是崇洋媚外

杏坛金语
2024-04-20 17:08:44
赵露思的jiojio喜欢吗

赵露思的jiojio喜欢吗

娱乐圈酸柠檬
2024-04-23 01:49:45
男子银行销户,坚持要2分钱被报警,网友炸锅:你欠银行2分再试试

男子银行销户,坚持要2分钱被报警,网友炸锅:你欠银行2分再试试

看晓天下事
2024-04-21 12:07:02
开场嘲讽米兰南看台Tifo:“老鼠”偷走意甲20冠

开场嘲讽米兰南看台Tifo:“老鼠”偷走意甲20冠

直播吧
2024-04-23 02:55:12
中国花费210亿买回来的S400防空系统为何不见了?俄乌战场有答案

中国花费210亿买回来的S400防空系统为何不见了?俄乌战场有答案

车马点兵V
2024-03-24 19:45:56
男子在公园脱裤子,现场“直播”性行为,结果被警察拖走

男子在公园脱裤子,现场“直播”性行为,结果被警察拖走

唐宁街上的猫
2024-04-22 14:37:43
2024-04-23 14:06:44
每日经济新闻
每日经济新闻
中国主流财经全媒体平台。
884664文章数 2694767关注度
往期回顾 全部

房产要闻

供应量环跌71%!海口这个月又只发了5张证!

头条要闻

乌240米高电视塔被俄军拦腰炸断 泽连斯基已告知拜登

头条要闻

乌240米高电视塔被俄军拦腰炸断 泽连斯基已告知拜登

体育要闻

快船独行侠G1:猛踹瘸子那条好腿

娱乐要闻

赵丽颖晒照似初恋,拍照疑与儿子分享

财经要闻

跌了80% 蒸发800多亿 渤海银行怎么了?

科技要闻

Meta宣布开放这一系统,自比安卓对抗苹果

汽车要闻

哪吒首款大五座SUV 哪吒L售价12.99万起

态度原创

艺术
手机
本地
公开课
军事航空

艺术要闻

蔚为大观,书香盛宴再启航!第三届嘉德国际艺术图书展正在呈现

手机要闻

iQOO Z9x 手机外观解禁:星芒白、曜夜黑、风羽青配色,直角边框

本地新闻

我和我的家乡|潍坊人真是什么都敢往天上放啊

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

军事要闻

人民海军成立75周年:挺进深蓝 舰阵如虹

无障碍浏览 进入关怀版