这次香港取消了购房印花税的力度是空前的。

最近是不是都想去香港买房子了？这次香港取消了购房印花税的力度是空前的。所谓的印花税除了印花税本身以外，还有买家印花税和新住宅印花税，这几种税收加起来最高可以是房价的30%。也就是说以后内地人去香港买房子可以便宜30%。要知道以前这些税收是不能贷款的，需要现金缴清的。所以印花税的存在等于变相增加了你的首付。

这个印花税当初是香港政府为了抑制炒房而设的。但是这两年香港的人和资本你们都懂的，所以才会出此政策。我刚刚去问了一些我香港的朋友，现在香港比较好的地段差不多是14万一个平方。那这样算来的话，和上海和北京也差不多了。但是你们不要忘了，人家是没有公摊面积的。是多大就多大。当然了，就香港目前的这个政策环境来说，它很难吸引到中国以外的投资客的。所以其实这个政策就是放给内地居民的。

香港是在和内地一线城市竞争全国的富人。而且各方面条件来看，香港还是很有优势的。

第一就是香港的租售比比内地高很多。香港的租售比一般能做到3%以上。如果小户型的话，租售比可以到5%。而内地一二线城市的租售比大概只有它的一半。

那第二个优势就是香港，毕竟现在还是一个自由港，港币还是绑定美元的。所以你在香港买房子等于把人民币换成了港币。而持有港币就等于是持有的美元。所以你们懂的。这个就不能再说下去了。

当然了，香港也有劣势。跟内地楼市相比的话，唯一的劣势大概是房贷利率偏高。因为香港的货币政策是跟着美联储走的。所以现在还处在高息阶段。我查了一下香港的房贷利率，10年期大概是4.5%左右，30年期的最高可以去到4.8%。确实比国内的房贷利率要高蛮多。

但是很明显香港监管局也意识到这个问题了。虽然无法改变这个高息。但是他们可以放宽其他的贷款条件。比如他们就宣布提高买楼的贷款比例。香港监管局已经发布新政，价值3000万以下的自用住宅物业按揭成数上调到七成。3500万以上的自用住宅物业按揭成数上调到六成。非自用住宅物业的按揭层数从五成上调到六成。更关键的是，香港监管局还暂停实施物业按揭贷款。

所以我个人觉得香港这次楼市政策大放松，会给内地的一线城市造成资金外流的压力。毕竟香港等于美元，这个还是很诱惑的，懂人自然懂。所以我个人觉得内地一线城市的核心地段的限价也会彻底放开，包括限购也会逐步的放开。