旧改快讯┃盐田中英街环城路步步街地块整备项目规划获批

3月1日，深圳交易集团有限公司坪山分公司发布深圳市坪山区坪山街道飞东（东）城市更新项目交易公告。

深圳市城市规划委员会、深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区中英街环城路步步街地块土地整备单元规划》的公布通告。

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中英街环城路步步街地块土地整备单元规划公告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2023年第82次会议审批通过《盐田区中英街环城路步步街地块土地整备单元规划》，现予以公布。

本次土地整备实施范围包含法图中碧海楼（05-12）、环城路地块（05-13和05-14）、步步街地块（06-07B部分及06-09 ），以权属范围及现状建设范围为边界，总用地面积9714.3㎡。

（区域位置图）

（实施范围图）

本次项目涉及到图则：《深圳市盐田01-01号片区[沙头角地区]法定图则》，规划保留05-12地块商业用地性质（C1），作为政府收储用地，未来落实片区发展格局与业态需求；为满足原地回迁的需求，规划调整06-09、06-07B（部分）地块为居住用地（R2）；为补充深港文化展示与交流空间，加强深港两地融合，调整05-13、05-14地块为文体设施用地（GIC2）。

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飞东（东）城市更新项目交易公告

根据 《坪山区股份合作公司土地资产处置流程指引》（深坪国资〔2023〕73 号） 等相关规定， 深圳市坪山区坪山街道飞东（东）城市更新 项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经 深圳市坪山六和股份合作公司 民主决议，委托 深圳交易集团有限公司坪山分公司 （以下简称“交易集团”）采用 公开招标【交易方式】 欢迎意向合作方（以下简称：意向方）参与本项目投标。

项目概况

（一）项目位置：

本项目拆迁范围位于坪山区坪山街道和平社区，坪山大道中段、深汕路和坪山建设路南北两侧，东至坪山河、南至桥西路、西至坪山大道，北至和庆路。

（二）项目背景情况：

本项目因坪山大道拓宽、坪山围地铁站和坪山河治水提质工程建设，坪山区政府要求飞东片区城市更新项目承担相应的捆绑拆迁安置责任，即由飞东片区城市更新项目的市场主体负责本项目拆迁范围内的房屋拆除、补偿；项目经研究确定单独立项的开发路径，于2020年10月被列入《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》；2022年1月，坪山区委区政府召开《坪山区2022年第一次城市更新业务会》，同意将供应设施用地（飞东片区城市更新单元二期移交02-05地块）用于本项目回迁安置，更新方向为R2+C1，并将飞东项目规划通信机楼另行选址（因飞东（东）更新单元建设用地位于飞东城市更新单元内，且飞东项目二期建设用地与飞东（东）建设用地在法定图则修编草案中为同一地块，故统筹进行方案研究）；2022年8月，该更新单元规划草案经坪山区城市更新和土地整备领导小组2022年第2次工作会议审议并原则通过；2023年3月，通过《坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元及飞东城市更新单元二期统筹规划专家技术论证会》；2023年3月，调整后的更新单元规划草案经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2023年第2次工作会议审议并原则通过；2023年9月27日，《坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元规划及飞东城市更新单元二期规划统筹研究》经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第67次会议审批通过，并取得落款为2023年12月8日的《坪山区人民政府关于《坪山区坪山街道飞东(东城市更新单元规划及与飞东城市更新单元期规划统筹研究》审批情况的通知》（深坪府函[2023]144号）。

（三）项目实施情况：

本项目与飞东片区城市更新单元二期进行统筹规划、整体开发，本项目拆除用地面积约12672㎡、涉及拆除建筑面积约2.74万㎡。

（四）经济技术指标：

本项目拆除用地面积约为12672㎡（统筹后拆除用地范围为65324.7㎡） ，开发建设用地面积5071.6㎡（飞东城市更新单元二期原规划通信机楼地块，统筹后开发建设用地面积为38706㎡），规划容积率为11.68，规划计容总建筑面积59213㎡，其中：

（1）住宅30429㎡，含4963㎡保障性住房；

（2）商业及办公26044㎡；

（3）公共配套设施2740㎡，含社区老人日间照料中心750㎡，社区健康服务中心510㎡，小型垃圾转运站240㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区服务中心350㎡，党群服务中心650㎡，社区体育活动场地占地270㎡。统筹后规划容积为258766㎡，其中：（1）住宅185469㎡（含保障性住房4963㎡）；

（2）商业、办公及旅馆业建筑59824㎡；

（3）商务公寓2830㎡；

（4）公共配套设施（含地下）10643㎡（含12班幼儿园4003㎡、独立占地面积3600㎡，文化活动室1000㎡，邮政所100㎡，社区服务中心750㎡，小型垃圾转运站240㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息场所20㎡，党群服务中心1300㎡，社区健康服务中心1510㎡，社区老人日间照料中心1500㎡）；

（5）配建一处社区体育活动场地占地1770㎡。

（五）本项目涉及招商方名下的相应集体资产情况（以实际测量面积为准）：

1．深圳市坪山六和股份合作公司

非农建设用地指标：2340㎡，具体情况如下：

宗地号为G11204-159，面积共计7135.84㎡，其中3159.99㎡已为正山甲城市更新项目所使用，经2020年6月29日深圳市坪山六和股份合作公司股东大会决议，同意调入该宗非农建设用地中的1800㎡至飞东（东）城市更新单元，调整后计入指标面积为2340㎡，纳入本项目所涉之深圳市坪山六和股份合作公司的集体资产处置范围。

2.深圳市坪山围股份合作公司

集体土地：5193.76㎡，主要位于坪山街道和平社区建设路以南、坪山河以西、坪山大道以东的桥西路商住片区，少部分位于坪山大道与深汕路交汇处西北角。其中，拆除范围内土地面积为5021.03平米，拆除范围外更新范围内土地面积为172.73㎡。

3.深圳市坪山飞东股份合作公司

集体土地：155.23㎡，位于坪山街道和平社区，坪山河以西、坪山大道以东的深汕路232号位置。

意向方的资格要求

（一）投标人必须为在中华人民共和国境内注册的、且合法经营的独立法人单位。

（二）投标人具有行政主管部门核发的在有效期内的房地产开发资质证书且承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定。

（三）投标人净资产规模在人民币一亿元以上（含一亿元）。

（四）投标人具有良好的社会信誉，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

（五）投标人须承诺，投标人在项目完成之前，若因经营需要减少注册资本、变更实际控制人或股东、法定代表人，须提前书面告知招商方。

（六）合作期间，投标人须保证以上资质条件不被降低。

内容来源：

深圳市坪山区坪山街道飞东（东）城市更新项目交易公告

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2075390

关于《盐田区中英街环城路步步街地块土地整备单元规划》的公布通告

http://www.yantian.gov.cn/ytcsgxhtdzbj/gkmlpt/content/11/11170/post_11170832.html#18204

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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