从“熙街”商标权纠纷看商标显著性保护

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“首批行政和司法案件的成功，不是卓越地产品牌保护和维权的终点，而是开启‘熙街’知识产权全面保护的起点。”

来源：IPRdaily中文网（iprdaily.cn）
作者：合秀红 四川泽实律师事务所

背景介绍

“熙街”得名于“天下熙熙”一词，是重庆卓越房地产开发有限公司（以下简称卓越地产）注册商标。“熙街”项目位于西部（重庆）科学城高新区腹心地段，为近50万方商业综合体，该项目辐射15所高校，25万师生，30万常住人口，是00后最喜欢的购物中心，年度客流量超3000万，抖音账号商业能力全国行业排名前5%，私域粉丝超60万。卓越地产及其关联重庆兴亚集团公司拥有注册商标、专利和版权登记共计288件。

“熙街”作为卓越地产独创的品牌名称，由卓越地产首次将其作为不动产项目品牌进行使用，品牌本身具有较强显著特征，同时经过多年使用和大量宣传，已经在相关行业和公众中具有了较高知名度，品牌价值巨大。

问题凸显

基于“熙街”品牌价值，出现了诸多同行商事主体的商标抢注和侵权行为：

在商标注册方面，重庆龙湖地产公司申请注册了诸多“光年熙街”“龙湖·上城熙街”等系列商标，绿地集团成都置业有限公司申请注册了诸多“缤纷熙街”“北城熙街”等系列商标，开封华盟物业服务有限公司也注册了多件“华盟熙街”等系列商标。
在商标权侵权方面，绿地集团成都置业有限公司开发建设了名为“468·熙街”的不动产项目；武汉绿地管理公司也将“绿地汉口中心熙街”作为不动产项目名称进行使用，且突出使用“熙街”字样。
显然，诸多同行业商事主体，以自身品牌或其他显著部分搭配“熙街”后缀的方式进行商标注册及实际使用，必然会淡化“熙街”的显著特征，减损“熙街”品牌价值，久而久之“熙街”将逐渐丧失显著特征，沦为地产行业通用词汇。而卓越地产多年来辛苦经营和巨额投入打造的品牌声誉将付之一炬，市场地位和商业价值必将受到严重折损，市场占有率也将受到挤压，市场影响力亦会随之降低。

解决方案

卓越地产对此高度重视，第一时间开启了行政司法一体化的品牌保护方案。
首先，立即开展商业调查和市场摸排走访，以商标注册、企业登记、不动产项目备案、民商事诉讼公告等为线索，通过网络查询途径和线下实地调查相结合的方式，形成统计调研报告。从所在地区、规模、侵权情况等多维度综合分析，选取了首批维权对象。
其次，通过行政诉讼一体化的方式，进行综合处理：
在行政方面，针对“缤纷熙街”“花园熙街”“北城熙街”“龙湖·上城熙街”等系列商标，向国家局提出商标异议、无效宣告等行政授权确权案件。
在司法方面，针对绿地成都置业公司及其关联主体、武汉绿地商业管理及其关联主体的标识使用行为进行证据公证和保全，向有关法院提出商标与不正当竞争纠纷诉讼。

成果展示

目前，卓越地产绝大部分商标行政授权确权案件以及首批民事诉讼案件，已经取得获胜裁定和判决。
近30件商标在行政授权确权案件中，被予以无效宣告或不予核准注册：重庆龙湖地产、绿地集团成都置业、开封华盟物业等主体申请的近30件商标，均被商标局认定与卓越地产的在先注册商标构成使用在相同或类似商品/服务上的近似商标，违反了《商标法》相关规定，对其予以无效宣告或不予核准注册。
3起商标与不正当竞争纠纷诉讼中，被诉方绿地集团多公司被判定存在侵权行为：与绿地集团成都置地公司及相关主体、武汉绿地商业管理及其关联主体的三宗商标与不正当竞争纠纷民事诉讼中，经一二审法院审查认定，被告方在不动产项目、微信公众号等场景中使用“熙街”“468·熙街”等字样的行为，已经构成侵犯卓越地产注册商标专用权的行为，应当承担侵权责任，判令被告立即停止对卓越地产商标专用权的侵害，同时赔偿卓越地产相关经济损失。
首批行政和司法案件的成功，不是卓越地产品牌保护和维权的终点，而是开启“熙街”知识产权全面保护的起点，更加坚定了卓越地产与侵权行为做斗争的决心。后续卓越地产也持续、全面开展品牌保护和维权工作，针对侵权行为开展行政司法一体化的维权处理，更好地维护自身品牌价值，同时也维护消费者权益。

他山之石

卓越地产针对“熙街”品牌开展的行政司法一体化维权活动，也给目前正在逐步发展的企业提供了维权思路和示范：在品牌泛化情况尚可控之时，紧急启动品牌显著性维权工作，在侵权行为愈演愈烈之前，给予侵权主体迎头痛击，防止品牌被泛化使用、保护自身品牌价值的同时，也向市场同行展示了自己维权的决心，给其他主体以警示，从根源上打击侵权行为的发生。

（原标题：从“熙街”商标权纠纷看商标显著性保护）

来源：IPRdaily中文网（iprdaily.cn）

作者：合秀红 四川泽实律师事务所

编辑：IPRdaily辛夷 校对：IPRdaily纵横君