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许家印,重要新消息

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文/乐居财经 吴文婷

许家印5亿顶级豪宅,急于脱手。

2月29日,据媒体报道称,恒大许家印香港山顶豪宅遭接管,现趁香港楼市“撤辣”标售。

第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示,获接管人命独家代理招标出售香港布力径10号E洋房。物业为一幢三层独立大宅,配备私人花园及室内升降机,使用面积约4933平方英尺(约合458平方米)。物业以现状出售,截标日期暂定为2024年4月22日。

据悉,该项目市场估值约5亿港元,每平方英尺逾10万港元。

要知道,当年(2009年)中国恒大登陆港股,意气风发的许家印一口气在香港山顶买下了3幢别墅,除了上述标售的10号E座之外,还有紧邻的10号C座,以及C座斜对面的10号B座,彼时的市场估值分别高达10亿港元、7亿港元和8亿港元。在恒大爆雷之后,为缓解资金困局,许家印将这三栋豪宅先后进行了抵押。

而布力径地区作为香港传统豪宅地段,云集众多名人业主,包括新世界郑氏家族、何鸿燊家族、罗氏针织创办人罗定邦家族等。此次许家印豪宅的出售,或将吸引市场关注。

近期,香港楼市也迎来重磅利好。香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024至2025年度财政预算案。楼市全面“撤辣”是该报告的重点,即日所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时,陈茂波表示,经审慎考虑最新整体情况后,政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施,因为在当前的经济及市场情况下,有关措施已无必要。

这也就意味着,为期14年的香港楼市“辣招”退出历史舞台。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,香港特区政府“撤辣”的背景是香港房价跌至7年最低点,而下跌的原因之一是市场普遍对“去辣”的预期,导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

香港差饷物业估价署2月27日公布,1月楼价指数跌至306.4,跌至7年多以来的最低点,按年跌幅超过9.4%。

2023年,香港住宅楼价下跌7%,今年初未止跌,较2021年高位累跌逾两成,而且成交量徘徊低水平,2023年每月平均成交3584宗,按年减少4.5%。

在地产经济学家邓浩志看来,香港的“辣招”出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家,而外地买家主要以中国内地为主。现在“撤辣”能将购买力释放出来,无论是本地的、国内的,甚至是全球的购买力都能被吸引过来。

按照其说法,“撤辣”对香港楼市肯定会有很大的促进作用,成交量肯定会马上上升,但价格没这么快能涨。香港房价跌了这么长时间,要稳住市场,还需要一点时间。

楼市全面“撤辣”,瑞银研报也将今年香港住宅楼价预测从之前的跌5%至10%,向上调整为跌5%。

业内人士认为,此次,许家印豪宅接管人选择趁着香港楼市“撤辣”标价出售,或许是个不错的契机。只不过对恒大而言,危机还远远没有解除。

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