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眉山人, 央妈降息 “大放水”! 你是该买房! 还是再等等!

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在后疫情时代,受经济慢复苏、慢增长的大环境影响,越来越多手握大量资金的高净值人群为了更稳妥地保障其财产价值,选择了囤黄金、寿险、外汇等方式,每每节假日期间,无论是大城市还是三四线城市,黄金消费市场一片火热。但近来,国际黄金价格频繁波动,其作为预防通货膨胀与货币贬值的避险资产,也出现了不确定性,同样寿险、外汇等选择也不是一稳到底的,或被雪藏或被稀释。

另外在这两年,央行多次降准降息大放水,居民储蓄存款越多便会越贬值,那么又该如何让个人或家庭的资产得到有效保值呢?于是昔日的囤金池——房地产行业似乎又将回归大众视野。作为固定资产阵地,房地产市场虽然持续下行,销量走低,但房价大体持稳,由此可看,即使买房不能升值,但保值能力尚在。要让手中的钱变得“值钱”,当下置业买房也未尝不可。

据悉,2月5日央行降准释放1万亿元流动性资金,15天后大放水正式亮出“真家伙”——5年期LPR下调25个基点为3.95%。


对全国来说,已经很长时间没看到这么大力度的放水了。这次降息,超出了所有人的预期,这是自房贷利率与LPR挂钩以来,降息下调的最大幅度。要知道救市大招频出的2023年,全年只降了10个BP。而这一次,龙年新春开工不到一周,央行一降25个BP,为楼市疯狂加buff,不仅利好购房者,还利好房地产企业。救市已经不满足于“小步快走”,而是开始迈大步子,逐渐进入“跨栏模式”。

从模式来看,属于“不对称降息”,1年期LPR纹丝不动,5年期LPR大幅降息。这次,短期利率没有下降,说明现在的社会生活消费和投资应该还不错,不需要通过放水刺激。后者的构成主要是较长年限的按揭贷款,对房地产针对性非常强。这也直接挑明了,央行本次降息就是直奔房地产而来,属于给楼市定向放水。

那么本次史上最大力度降息对楼市、对买房者究竟有多大影响呢?

央行大降息对买房者的影响

首先便是为购房者房贷减压

5年期LPR,也来到了历史水平新低,也就是说房贷基准利率,从4.2%降到了3.95%。以首套房而言,房贷利率下限幅度20个基点,也就是3.75%。房贷利率如今已进入“3”字打头时代,回首几年前的6字头利率,房贷利率几乎少一半,可以想象今时与往日的月供压力对比。

按照商业贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算,不考虑加点情况下,此次5年期以上LPR下调与此前的4.2%相比,将为购房者节省利息超5.2万元,平均每个月少还144元;等额本金方式节省利息近3.8万元。


5年期以上LPR下降之后,居民房贷利息支出将减少。对存量房贷而言,房贷利率将在重定价日之后进行调整;对新增房贷而言,预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变,进而降低新增房贷实际利率。根据相关规定,房贷利率的重定价日是每年的1月1日,或者是贷款发放日。即:已经买了房的朋友,明年1月1日开始降月供。但是没有买房的朋友,如果现在去买房,申请贷款当天,就能立马享受降息优惠。

其次是提振居民住房消费意愿

自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR已下降8次,共下降了90个基点;1年期LPR则下降了9次,下降80个基点。专家认为,随着存量房贷利率调整、居民利息支出减少,也将有利于居民住房消费的进一步恢复。

再有就是降低企业融资成本,改善信贷环境

5年期以上LPR大幅下降,还将降低企(事)业单位中长期贷款利率,进一步激发企(事)业单位中长期贷款需求。

此外,降低利率也有利于长期贷款占比较高的国家重大项目、基础设施建设,也有助于减轻地方债务利息支出压力。

从以上带来的各种利好来看,此次狂暴降息释放的买房信号,已经非常明显且强烈。各位买房人是否又做好了上车准备呢?

不过,降息能有效果吗?眉山楼市又能否迎来升温呢?

就像有人说的:老百姓不买房,差的不是这一百块钱月供,而是几十万的首付款啊。

当下眉山该买房吗?

房地产企稳复苏,最好的办法是两个。要么,房价理性下探,降到老百姓都能接受的水平。要么,收入上涨,让老百姓的钱包鼓起来,有能力有信心买房子。这才是健康的,稳楼市的办法。

本次大幅降息便是向前迈出了一大步,未来的利好政策也会越来越多,楼市回暖征兆也会越来越明显,只是尚需时间印证。尤其对有客观需求的购房者来说,现在仍不失为买房置业好时机,享受各项政策利好与房价优惠,将有效节约一大笔置业成本并减轻房贷压力,那么到底是否该就此上车呢?还请各位审慎斟酌。

至于名下有存量房源的朋友,还是前面所说的,时值当下房地产依然能作为个人及家庭资产保值的稳妥选择之一,大可不必争相抛售。可以看见的是楼市在降息降首付等诸多政策组合拳下,激励居民加杠杆,稳定地产杠杆率,稳定流向地产的资金,未来预期则会更稳定,从而激活房地产市场、推动房地产市场良性循环,市场有望迎来一波小阳春。

就拿当前的眉山楼市来说,诚然近一两年来,眉山房地产新开工项目面积及各项销售数据都出现了明显的降幅。2023年眉山(东坡区)住宅预售放量3980套,同比下降45.88%,土地供应急剧缩减,房企拿地积极性羸弱,新开盘项目寥寥。这些现象的确反映了眉山楼市低位运行的现状,但即使这样,衣食住行,房子也是有合理的需求量的,而这些需求总归要释放。

市场平淡且冷静,可政策利好却处在历史高位,房价略有下探幅度,房贷利率、首付比例、交易税费等都处于低位,买房持有成本来到新低位,现在入手安全性也大大提高。

眼下眉山楼市虽然不会再有过去那么夸张的涨幅,但是基本面的机会和优势,还是有的。毕竟风险和泡沫,已经大幅被挤出,早在一两年前行业变革洗礼时,该倒下的已经倒下,该突破转型的也已逐渐适应了新发展模式,眉山城市发展与更新也在不断提速,政策加码、企业优化、城市发展机遇升级,只欠一场春风,现在的楼市仍然可期,只需要拼命给楼市打气、输血、供暖!让购房者置业信心充分回归!

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