网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

一家把广州天河北房价打下来的农业国企

0
分享至

前段时间,广州市粤垦房地产开发有限公司(下称:广州粤垦)在广州产权交易所对外寻找投资者,计划募集资金7000万元以上,对应持股比例为70%。

同时,对应每1元注册资本认购价格不低于1元,总额超出新增注册资本金额的部分计入资本公积。



广州粤垦正是广州著名烂尾楼项目天河粤垦绿苑楼盘的持有人。

实际上,这并非广州粤垦首次对外寻找投资人。

去年12月,广州粤垦第一次发布对外募集资金的公告,原本以为粤垦绿苑终于迎来了改变命运的时刻。结果直到今年1月24日期满,仍未出现接盘侠。

对比前后两次募集公告发现,广东农垦在本次募集公告中,对投资人有了明确要求,比如:

1、投资人净资产要求只需超过4000万元、财务状况良好;

2、接受联合体报名,联合体成员不超过2名;

3、成为增资股东后,不得将持有股份进行质押、股权代持、信托持股等;

其中最核心的一条是:具备不良资产处置、债务重组相关处置经验,且有5宗以上参与处置经验证明,以及对粤垦绿苑项目的整体盘活方案。



同时,也有消息传出,粤垦绿苑有可能通过补齐地价的方式推动项目入市。

如今下定决心寻求投资人,或许得到的是同样的结果。因为广州粤垦陷入了资产转让的两大禁忌:没有潜在价值与陷入资产纠纷。

在2020至2022年财务指标中,广州粤垦资产、营收呈现下滑,所有者权益亏损不断扩大。权益、营收、净利润全是亏损,相信没有一个投资人会甘心充当“接盘侠”。



而广州粤垦早在准备入市销售时,开始陷入资产纠纷。

1997年,粤垦绿苑开始动工建设,2年后基本完成建设,2003年申领预售证。它的横空出世,对于当时商品房一片空缺的市场来说,地段位置优越、典型90年代港式建筑设计、土地集约化利用、容积率高、高楼层电梯房......这都是“王炸”的存在。



可惜,拿证就随即被查封了。2004年,粤垦绿苑楼房主体完成封顶,而作为施工方的电白二建、广州坤龙立即将项目公司告上法庭,原因是:工程款纠纷。

结果这一纠纷,直接让粤垦绿苑陷入长达21年的烂尾时间。

其中,开发商与施工方的工程款纠纷经历了一审到终审,广州粤垦败诉后却依然不履行判决书义务,直到广州海事法院2015年4月查封了粤垦绿苑、观山苑(大部分房产)。

查封只是一个开端。期间虽不断传出要重启销售、建设,但一直没有实质性动作。

双方很快陷入第二场纠纷:执行标的金额。这场纠纷又经历了长达6年的时间。

2019年6月,法院将执行标的金额约1.98亿元拨付予广州坤龙,后者提出了异议并遭到法院驳回,再向广东高院复议,结果又遭到驳回。

法院认为,执行金额足以覆盖全部执行债务,包括债务本金8055.46万元、延迟履行前债务利息3722.2万元、履行期间债务利息6761.26万元以及诉讼费,合计1.86亿元。

执行标的金额1.86亿元,实际被执行金额1.98亿元。

广州粤垦显然不会服从审查、以“超额执行”为由提出申请执行回转,并于2020年3月成功胜诉,施工方需返还约1147.3万元款项。施工方同样不服从裁定。

开发商与施工方漫长的拉锯战,使得纠纷变得愈加复杂,致使粤垦绿苑、观山苑现在只能沦为一堆“建筑垃圾”。

粤垦绿苑早已锈迹斑斑,曾经的典型港式楼盘也不符合消费需求,以及广州城市发展和商品房市场已从繁荣走向饱和,即使入市同样会无人问津。

粤垦绿苑总建面5.14万㎡,包括一栋27层商住楼和一栋2层配套幼儿园,项目至今仍处在全围蔽,幼儿园待建、负一和首层商业不能出租,让片区商业、教育有了很多空缺。

当下广州购房市场普遍认为,包括粤垦在内的罗冲围、芳村、永泰等几大板块是不能轻易。

从过去几年广州各地房价行情中,全市基本是爆发式上涨,而上述板块却常年涨幅跑输全市,甚至个别楼盘出现滞涨和下跌。

粤垦板块房价均价是周边板块相差超过40%,房价能被“打下来”的就是:

烂尾没有期限的粤垦绿苑和观山苑,背后的主角就是农业部直属垦区的广东农垦。



天河各板块住宅房价均价情况,来源:贝壳找房

核心问题在于,广州粤垦控股股东作为国资企业且拥有上市平台燕塘乳业,为何快速清偿工程款、推动入市销售,而是一直任由其“摆烂”?

沿着时间线可以推断,上世纪九十年代,国内房地产开始全面放开、广州城区生活环境恶化以及个别新式小区入市销售,看准时机的广东农垦集团在1995年成立了燕塘房地产公司、1996年成立广垦置业。

从广东农垦官网披露信息中可以初步推断,上面这家公司原本存在着错综复杂的关联,且同隶属于燕塘企业总公司。两者为什么会被纳入到燕塘企业总公司,核心因素是:

用来开发建设天河燕塘片区的商品房和商业项目,广东农垦被称为“燕塘大地主”。

事实可以验证这一观点,燕塘片区遍地都是燕塘房地产、广垦置业的项目,比如金燕花园、新燕花园、日出观山、橡树园、侨源山庄、燕侨大厦、燕塘广场、观成大楼等。

随着土地资源开发,燕塘房地产、广垦置业也走到了命运转折点上。

于是,在2013年,广东农垦对房地产业务进行了整合,并对两者进行了明确的分工,前者只是天河燕塘本身区域的开发建设,后者面向全省区域发展。

往后可以看到,广东农垦宁愿向中山、茂名、阳江等多地拓展,甚至是旧改项目,也不愿盘活粤垦绿苑、观山苑。

任其一直搁置着,两者也成为了广东农垦、燕塘企业的“污点”。

直到去年12月,粤垦绿苑才重新进入人们的视野。不过,以广东农垦的背景,其实解决粤垦绿苑纠纷问题并,但为何迟迟不肯推进,而是一直等到现在。

如今时过境迁,当下的粤垦绿苑,不是有广东农垦决心就能如愿。

声明:个人原创,仅供参考

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
北青:中国足协曾组织国奥1000人选拔,有人被吐槽大脚都开不出

北青:中国足协曾组织国奥1000人选拔,有人被吐槽大脚都开不出

直播吧
2024-04-20 10:17:21
丈夫升为县长后有了新欢,抛弃我三年后,我的哥哥调来任市委书记

丈夫升为县长后有了新欢,抛弃我三年后,我的哥哥调来任市委书记

乔生桂
2024-04-15 09:21:03
“一场性侵,26万人围观”:那个糟蹋74个女孩的恶魔,报应来了

“一场性侵,26万人围观”:那个糟蹋74个女孩的恶魔,报应来了

泡芙麻麻
2024-04-19 20:27:07
揭秘!河南交警查到的纪委人员竟是巡查组干部,网友忧心忡忡。

揭秘!河南交警查到的纪委人员竟是巡查组干部,网友忧心忡忡。

小毅讲历史
2024-04-20 19:52:41
卫报:荷兰足协认定阿布仍控制维特斯,俱乐部已被荷甲扣18分

卫报:荷兰足协认定阿布仍控制维特斯,俱乐部已被荷甲扣18分

懂球帝
2024-04-20 18:38:42
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
网格员是干什么的?现如今的财政现状下,他们还有存在的必要吗?

网格员是干什么的?现如今的财政现状下,他们还有存在的必要吗?

翻开历史和现实
2024-04-19 10:26:48
美国反对无效,巴勒斯坦坚持入会,王毅:美方没有特权

美国反对无效,巴勒斯坦坚持入会,王毅:美方没有特权

有凤Talk
2024-04-19 11:13:19
发现没有,不知不觉中方向变了,一部分人觉醒了。

发现没有,不知不觉中方向变了,一部分人觉醒了。

刺头体育
2024-04-17 21:14:31
广东男篮战广厦旗鼓相当,周琦8+8胡金秋11+6,孙铭徽16分!

广东男篮战广厦旗鼓相当,周琦8+8胡金秋11+6,孙铭徽16分!

中国篮坛快讯
2024-04-20 20:41:31
胡锡进:很多旅游城市和服务行业撑不住了

胡锡进:很多旅游城市和服务行业撑不住了

李博世财经
2024-04-18 20:48:10
初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

我是娱有理
2024-04-15 07:20:08
林青霞邓丽君都是他的床上宾,一张床睡10人,耗尽56亿家财只泡妞

林青霞邓丽君都是他的床上宾,一张床睡10人,耗尽56亿家财只泡妞

清欢渡语
2024-04-19 22:11:02
李鹏总理的6位家人:3位子女都是国家栋梁,如今都官至何位?

李鹏总理的6位家人:3位子女都是国家栋梁,如今都官至何位?

小啾咪侃侃史
2024-04-19 09:58:17
真有宁死都不吐露赃款下落的贪官,贪污的六千多万赃款至今去向不明

真有宁死都不吐露赃款下落的贪官,贪污的六千多万赃款至今去向不明

天闻地知
2024-04-20 11:25:43
人生赢家!渡边雄太放弃灰熊260万球员选项,携漂亮演员妻子回日本

人生赢家!渡边雄太放弃灰熊260万球员选项,携漂亮演员妻子回日本

818体育
2024-04-20 13:45:59
曝汪希玥讨厌父亲去学校探亲,家丑外扬同学笑,被迫站队太难受

曝汪希玥讨厌父亲去学校探亲,家丑外扬同学笑,被迫站队太难受

迪迪的娱乐故事
2024-04-20 08:36:58
香港知名女星隐居日本富士山,过农妇生活也不回香港

香港知名女星隐居日本富士山,过农妇生活也不回香港

港叔
2024-04-19 10:50:27
凯特王妃危在旦夕

凯特王妃危在旦夕

听风听你
2024-04-20 11:48:45
以色列再“报复”,伊朗会跳入内塔尼亚胡的陷阱吗?

以色列再“报复”,伊朗会跳入内塔尼亚胡的陷阱吗?

中国新闻周刊
2024-04-19 15:20:49
2024-04-20 21:28:49
无逻辑觀察
无逻辑觀察
跑在一线,不定期更新,挖掘企业隐秘的角落
38文章数 27关注度
往期回顾 全部

房产要闻

官方喊话,广州公寓或将走向终结?

头条要闻

媒体:面对反报复伊朗没接招 以色列下步将更孤注一掷

头条要闻

媒体:面对反报复伊朗没接招 以色列下步将更孤注一掷

体育要闻

克莱,愿赌服输

娱乐要闻

北影节开幕之夜,内娱女星千娇百媚

财经要闻

新华资管香港的秘密:猛投地产或致巨亏

科技要闻

华为今年最关键的事曝光!Pura 70有新消息

汽车要闻

78.9万的极氪009光辉 让加价MPV无话可说

态度原创

家居
游戏
房产
手机
教育

家居要闻

光影浮动 色块碰撞与线条起伏的情感呼应

越"正确"越喜欢?哈迪斯2肥胖新神获西方玩家点赞

房产要闻

官方喊话,广州公寓或将走向终结?

手机要闻

谷歌Pixel 9 Pro真机图曝光 尺寸较小但镜头凸起明显

教育要闻

“新型不孝”正在蔓延,奋斗多年仍在底层,家长:说不失望是假的

无障碍浏览 进入关怀版