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住建部宣布,全国住房数量已查清,未来或加大房价调控、征房产税

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很长一段时间以来,中国到底有多少房子都是个未解之谜,不仅普通人、投资机构不了解,甚至连官方部门都不清楚。



直到2月15日,住建部终于宣布历时3年,动用了超过260万人,终于查清了我国庞大的房屋建筑以及市政设施的情况。

为什么住建部要搞清楚全国房屋建筑和市政设施的数量和其他情况?

这源于2018年立项的全国灾害综合风险普查,主要是为了排查各地建筑物的安全、抗灾能力,以保障居民的财产和生命安全。

为了此次排查,超过500万技术人员参与其中,住建部确实对每一栋房屋进行了详细调查,最终得出了以下数据。



1,全国建筑数量达到了近6亿,另外还查清了80多万所市政设施的数据。

注意,这里用的单位是栋,不是套,也不是户。

但令人遗憾的是,住建部的数据也仅公开到这里,这近6亿栋建筑包含了学校、工厂、写字楼等,而不只有居民楼,所以居民楼到底有多少栋,其中空置率是多少,我们暂且无法得知。



2,此次普查不只是查清了数量,还建立了一套反映建筑空间位置的系统,你可以理解为,全国的房屋都已经标记上了相关GPS坐标,真正建立起了房屋身份证。

以我来看,这些坐标数据不应该只包括城市中的住房,还包括了广大乡村,同时具体到了乡镇甚至是村级单位。

至于为什么这些没有公布出来,我认为这主要是因为数据隐藏了太多信息,包括人口密度、迁移流动走向,甚至可能还包括资源和产业转移等重要的信息。



这些数据一旦公布,很快就会被专业的机构解析背后的隐藏信息,这可能会导致房地产行业风向巨变,甚至会导致房价剧烈波动,住建部显然不想要引发额外的风险。

用大白话来说,哪怕通过数据已经知道了许多城市存在房价偏高、房产泡沫大、空置率高、人口外流严重等现象,但这些东西还是不能公布出来。

不然很可能会引发抛售潮,进一步打击本就脆弱的房地产市场。



去年8月,贝克研究院也曾公布了28个大中城市的空置率调研数据,其中显示28个城市平均空置率达到了12%,已经超出了平均水平,最终引发了网上的热烈讨论,最后贝壳公开道歉这件事才算结束。

既然不能公布,那么住建部花费那么大的人力、财力调查这些数据到底有什么用呢?答案可能和未来即将到来的两个大动作有关。



第一,更精确的调控市场工具。掌握了人口、住房数据,那么对应的住房供需关系也就能搞明白了,对房价调控来说,这有着非常重要的意义。

未来可以根据不同城市的供需关系,推出保障房、人才房、共有产权房等不同的政策,以更高效的对市场进行调节。



第二,开征房产税将不存在任何阻碍。查清了全国住房数量,也搞明白了空置情况、房价是否合理等因素,那么未来开征房产税将没有任何阻碍。

在土地出让金连年下降的大背景下,未来征收房产税以获得新的税收来源,是大概率事件,所以接下来,国内的房地产市场或将迎来一场巨变。

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