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房贷利率下调至3%,当初利率5.88%的购房者怎么办?有3种方法

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一直以来,有房才有家的观念深入人心,在大多数普通居民的心中,只有买了房子才能有归属感,但是想要买一套房子对于普通家庭来说并不是容易的事情,因为房价的上涨速度远远超过很多家庭收入增长的速度,即使省吃俭用,努力拼搏攒钱,也需要好多年的收入才能支撑一套房款。



那么为什么在这么费劲的情况下,还要买房?其实房子不光有居住属性,还有投资属性,在购房者心中,拥有房子就是固定升值的资产,对于拥有房子的人来说,只要想出售,就可以找到接盘者,因为需要买房的人群很多,比如准备婚房,在适婚男女步入婚姻之前,购买一套婚房也是必须要做的事情,不成文的规定貌似成了习俗一样。

还有手里资金比较充足的人群,他们看到了房子在市场中的需求量,因此也会拿出一部分资金去大量囤房,一系列的原因也从某种程度上助推了房地产业的蓬勃发展。



在这一波浪潮中,房价也是一直在上升,所以对于资金周转有困难的人来说,想要全款买房就成了奢望,而想要拥有房子的普通人,只能通过按揭贷款买房。

既然是按揭贷款,也就必然要支付一定的贷款利息,而利率的高低直接就决定着购房成本的高低。而对于银行来说,贷款的人越多盈利空间自然是越大的,同时房贷也是银行营收的主要来源,而房子按揭贷款的利率其实并不低,根据数据可以看出,房贷利率最高时达到了5.88%,这个利率水跟当下相比,其实已经很高了,但是很多人可能没有清晰的概念,这样的利率水平按揭贷款购买一套房子究竟需要支付多少利息?

我们举例说明一下,通俗来理解就是假如买房贷款100万元,那么每年需要承担的利息就是5.88万元,粗略计算30年的话,总利息几乎接近房子全款额,也就是需要支付的利息也接近100万,这个利率水平真的很高了,如果房价涨不上去,供房贷真的是非常大的压力。



因此也有人开始担忧,按月还款到最后可能会比较吃亏,心里想按揭贷款的利率要是能低一点该多好。

而现实也正如期盼的一样,随着房地产业的降温,整体而言人们的购房欲望已经大打折扣,按揭贷款利率也在下降,根据相关信息显示,各家银行按揭贷款利率均有所下降,甚至从之前的5.88%降至3%了。

也就是说房贷利率已经进入3%时代了,那么当初利率5.88%的购房者到底该怎么办?会不会很吃亏?其实也不是,针对于这一情况也有相对应的利好举措,有3种处理方式可以选择。

首选最直接的方式就是选择提前还款,购买房子时的利率虽高,但是提前还款则可以省去利息的支出,从而来降低购买成本,但是这种处理方式虽然节省了利息支出,而弊端也很明显,因为提前还款需要大量资金,如果手头不方便的话,很明显无法实现节省利息的目标,所以还需要积攒一些闲钱才是。

其次是详细查看利率约定条款,在当初购买房子的时候,需要签订购房合同是必须的,而按揭贷款同样也需要跟银行签订贷款合同,所以合同约定的内容就显得非常重要,如果贷款合同上没有约定固定利率,那么恭喜了,浮动利率是可以随着市场变化而变动的,也就是说贷款利率降低以后,之前的贷款利率也会随之降低,如果贷款合同上约定了固定利率,则无法享受利率降低的福利了。



最后是可以选择变现,也就是将房子直接卖掉,这种处理方法比较适合之前是固定利率的购房者,在利率无法降低的情况下,提前还款没闲钱,而持续还款又太吃亏,因此只能选择卖掉高利率的房子,变现以后再拿回笼资金去购置新房,手续虽然麻烦了一点,但是也可以节省很大一部分利息支出,从而达到省钱的目的,同样需要注意,转手卖房可能会有价格上面的波动,也就是说有可能面临亏损,所以具体怎么办?还是需要权衡利弊的。

综上所述,在按揭购房贷款利率下降的背景下,当初5.88%利率的购房者看似很吃亏,其实也不必慌张,有政策就一定会有对策,我们只需要选择适合自己的方式去处理就好了。

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