2月份西安10盘结束登记，纯新盘热度高

公开数据显示，2024年春节假期全国国内旅游出游人次同比增长34.3%；与此同时，今年春节档电影票房也创造了同时期的票房纪录……

那么在春节月，西安楼市表现如何?

从刚刚过去的2月份西安市场的表现来看，却未见惊喜。

2月新增1614套房源

根据直击西安楼市统计，2024年2月份西安有10个楼盘（为便于统计分析，单盘新增同一楼盘多次加推在楼盘数量方面进行重复计算）结束意向登记，新增供应房源量共计1614套。

无论是登记楼盘数量，还是房源总套数，都是处于低位。

在新增房源套数层面，2024年2月份新增房源量较上月环比下跌66.15%，较去年同期相比同比下跌了20.84%。也就是说，今年2月西安新房供应量是处于下降的。

从另一个维度看，由于每年的春节基本在1、2月份，所以我们将2021年至今春节假期月的新房供应拿出来做个比较：

2021年春节假期月在2月，当时再加上疫情影响，西安新增房源供应为1386套；2022年春节假期连跨1月和2月，奇怪的是2022年1月仅为1067套，2月份大增6530套；2023年则是在1月份 ，当月新增新房供应为2834套。

这样一对比，抛开其他因素的，今年春节假期月新房供应也是处于低位的。

从各区供应情况看，2月西安新增供应量最多的是灞桥区，共408套，全部是由西派逸园贡献的。紧随其后的是雁塔区，当月雁塔区有老盘加推的绿地·曲江名城（长鸣路板块）、以及紧邻高新区的纯新盘科技路金茂府；位于第三位的是长安区，当月翠景台三期加推256套房源。

总体来说，这个月推盘量都是相当克制的。但值得注意的是，以往的供货大户——高新区则是0供应！

在新增纯新盘数量来看，今年2月有科技路金茂府、华发·利君｜都荟城央、中铁·阅唐府等3个项目。

另外，值得一提的是，进入3月纯新盘入场速度加快。目前已知的，除了已经入市销售的纯新盘之外，世园润府、招商揽阅等纯新盘也即将入市，大家可以紧盯。尤其前者在2月最后一天已价格公示，随时都会登记。

3盘摇号，2个为纯新盘

从2月份各楼盘的意向登记情况来看，在已经核验结束的10个楼盘中，有3个楼盘核验通过量大于房源需要摇号，7个楼盘核验通过量不用摇号。

3个楼盘分别是：中国铁建西派麟悦、华发·利君｜都荟城央、中铁·阅唐府等。

中国铁建西派麟悦，这是去年11月入市的一个项目，目前2次加推2次均摇号。首次登记千人摇，此次为二批次加推，136套毛坯小高，最终吸引了280个登记登记并核验通过，整体平均中签率为48.57%。

华发·利君｜都荟城央，这是由华发股份、利君地产等双国企在城西原利君制药制药厂携手打造一个百亩纯新盘，此次为首次登记。164套备案均价为17211.82元/㎡的高层房源，最终吸引了503个家庭登记并核验通过，其中刚需家庭中签率为68.91%，普通家庭中签率为19.48%，整体平均中签率为32.6%。

中铁·阅唐府是央企中铁置业在曲江一期核心开发的一个纯新盘。此次同样为首次登记。92套备案均价为24723.22元/㎡的高层房源，最终吸引了369个家庭登记并核验通过，整体平均中签率为24.93%，是2月份中签率最低的项目。

3个摇号盘中，2个为首次登记的项目。由此可见，大家对纯新盘的认可度还是很高的。

与此同时，我们还注意到，在2月份各楼盘的意向登记中，西安三环内的主城区还有0核验的情况。

之前西安郊区或是总价奇高的项目或许出现0核验的情况，但总价300万左右的房源出现该情况还是比较少见的，出现0核验项目的是绿地曲江名城。

由此可见，西安楼市分化严重。单纯的价格优势、地段优势已不能打动购房者，唯有各方面均好的项目才能取胜。

开局难，3月或有好转

也正因如此，今年市场开局仍是很难。

根据中指研究院昨天发布的《2024年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。

其中，TOP100房企2月单月销售额环比下降29.3%，同比下降64.7%；销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家……“下降”字眼不断充斥在每个分段内。

另外，2024年1-2月，各档房企销售额均有所下降。TOP100房企平均下降幅度为50%左右。

以致于前段时间有人调侃：2024年春节大家都忙着旅游，忘记了买房。从某种程度也看出消费习惯的改变。

在此背景下，住建、金融部门抛出了“地产融资“白名单”、经营性物业贷款的支持”的连环政策，从而支持房企的发展，大幅度降低，从而刺激购房者。

与此同时，香港全面取消限制、广州取消120㎡的限购、深圳取消落户三年的限制、苏州更是全面取消限购，助推楼市的发展。

不过好消息是，根据《2024年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，TOP100房企拿地总额同比上升30.6%，拿地意愿继续恢复。

同样在西安，今年前2个月，中铁建、中铁一局、保利、龙湖均有拿地。而根据已有信息，3月份西安土地市场有望掀起一轮土拍高潮，听说有不少房企有拿地的强烈意愿。

伴随着3月份新房源的扎堆入市，西安市场上各房企、各项目才真正迎来比拼，这既是产品力、开发商口碑的比拼，同时也是营销的比拼。

特别是新房供应量比较大的区域，其实各项目的产品、地段非常接近，购房者面临的就是N选1，竞争将更为激烈。这样的局面，使得市场有望热起来的同时，购房者也可以多方对比，买到最钟意的房子！