中信建投认为招商蛇口还有逾一倍的向上空间

本周市场持续走强，沪指强势收复3000点关口。截至周五收盘，沪指一周上涨0.74%，收报3027.02点;深证成指一周大涨4.03%，收报9434.75点;创业板指一周涨3.74%，收报1824.03点。随着市况持续向好，券商研究员的热情也有所提高。南财投研通数据显示，券商研究员该周对109家公司进行了“再评估”，较上周的67家公司大涨62.69%;从目标价距股价的空间来看，给出具体目标价的公司中，41家公司的收盘价距券商研究员给出的目标价还有逾30%向上空间。

距机构目标价空间最大的是招商蛇口(001979),中信建投证券研究员周豫在2月27日发表题为《招商蛇口：出台未来三年股东回报计划，业绩稳健投资价值凸显》的研报中指出，公司规划2023年-2025年度现金分红占当年归母净利润的比例均不低于40%，较2023年的规划提高了30个百分点。据预测，公司2023年-2025年归母净利润为63亿元/108亿元/144亿元，按40%的分红率计算，对应股息率为3.0%/5.2%/6.9%(截至2024年2月26日)，投资价值显著。此外，公司表示当发展阶段成熟且有重大资金支出安排的(也即当前)，分红率为40%;当发展阶段成熟且无重大资金支出安排的，分红率将提高至80%。这意味着中长期当楼市投资机会减少时，公司分红率仍有提升空间，对股东构成利好,维持21.53元目标价。按公司周五收盘价9.28元计算，招商蛇口股价还将有132%的向上空间。

2月26日，招商蛇口发布《未来三年(2023-2025年)股东回报规划》指出，招商蛇口在制定回报政策时，将综合考虑经营实际、资金成本、融资环境及行业特点，平衡股东短期与长期利益。利润分配可采取现金、股票或二者结合的方式。原则上，招商蛇口每年度将进行一次利润分配，中期利润分配需经股东大会审议。在具备现金分红条件时，招商蛇口应优先采用现金分红。若采用股票股利方式，需确保具有公司成长性、每股净资产摊薄等合理因素。规划还明确了现金分红的最低比例：2023年至2025年现金分红占当年净利润的比例均不低于40%。

上述研报还提到2023年公司实现销售额2936亿元，同比增长0.4%，保持稳健增长。2023年公司于上海实现销售金额646亿元，占公司总销售额的比重达22.0%。公司于上海的销售额位居全市第一，较第二名多91亿元，保持领先地位。2024年1月公司实现销售金额120亿元，同比下降23.8%，预计随着公司推盘力度的加大，2024年销售有望逐渐复苏。2023年公司拿地金额1143亿元，拿地强度38.9%，较上年小幅下滑4.8个百分点。公司持续加码长三角，2023年长三角拿地占比57.5%，较上年提高7.4个百分点，一二线城市拿地占比92.4%，较上年提高11.7个百分点，优质的土地储备有助于公司未来销售的稳健增长。

对于A股市场,国投证券发布研究报告称修复过程预判已经接近完成，后续步入大跌后震荡概率在明显上升。目前看，需要承认当前基本面(房地产和财政政策)核心矛盾并未化解，只要明确Q2/Q3能够看到A股盈利增速拐点，那么上半年在流动性和风险偏好持续回升下,有望大概率进入大跌后震荡市的判断。

收盘价距机构目标价还有30%以上空间的股票

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