深圳打新神话破灭了吗?
你很难再在报道中看到这个词,但有些案例的获利程度,又让人觉得似乎也没有完全破灭。
最近,深业中城一套房源以3800万的价格成交,单价超过18万/㎡。
要知道,2019年其开盘均价仅13.1万/㎡。
4年过去,升值千万,妥妥的打新成功模范。
只不过,这样的案例真的少之又少,多的却是打新成功却亏损的业主。
深业中城二手成交第一单:
大涨1125万!
据悉,这套房源位于深业中城2栋中间层,户型约205㎡,业主挂牌价就在3800万左右。
挂牌仅仅几天时间就顺利成交,甚至价格半点没砍下来,也似乎成为了小区解禁后的第一个成交案例。
“买家都好几个,业主还能挑买家,哪里有砍价的余地?”深圳豪宅顾问罗中易表示。
据悉,这套房源在2019年开盘入市时,备案总价为2675万,对比现在的成交价,上涨42%、1125万。
哪怕减去利息,也依然有700+万的利润空间。
不过,在当时,深业中城就已经是“神盘”级别——推出192套住宅,认筹2700+批,中签率低至6.8%。
4年多过去,当年跑赢其他人的幸运儿,依然是幸运儿。
▲图源:@深业中城公众号
罗中易认为,深业中城能逆市上涨,是综合了次新、学位、地段、价格等的多重优势。
“隔壁香域中央花园这么老旧,都还卖20万/㎡,深业中城这个价格更值得。”
香域中央花园在去年甚至还有成交单价高达25万/㎡的案例。
而在今年2月,香域中央花园一套约132㎡的房源,就吸引了15人竞拍,最终约2000万成交,单价约15万/㎡。
▲香域中央花园法拍房,成交单价约15万/㎡
要知道,小区的楼龄已经接近20年。
这么对比,也难怪深业中城更吸引人。
买日光盘却亏千万!
这些曾经的热盘还能赚吗?
不过,能通过打新赚钱的,只是少数人。
在这两年进入市场的打新盘中,仅深业中城是房价明显大涨的,其他多数项目要是算上利息,很可能是亏损状态。
▲数据来源:法拍平台、@深房小助、@行舟深房 等
亏得多的,甚至也是跌了千万。
高端公寓太子湾云玺,在2020年曾三次日光,均价11万/㎡,去年至今2套房源挂到法拍平台上,且均在流拍后又再挂出。
▲太子湾云玺2套法拍房都曾流拍
其中一套当年购入价格是4267万,现在成交价约2963万,肉眼可见的亏损就达到1304万。
另一套先是以约1653万起拍,流拍后降至约1323万,而当年同户型备案价最低都要2132万一套。
同样惨淡的还有半岛城邦四期。
2月,7套半岛城邦四期的房源拍卖,其中4套流拍,3套成交。
成交的房源中,2套底价成交,仅1套溢价7.6%,价格和当年的备案价差不多,却亏了利息。
▲综合自法拍平台
而刚需网红盘也有大亏例子,比如华强城花园。
在2020年,项目以均价4.6万/㎡入市,一度传出超2万批客户登记,轰动一时。
而现在,最新一套87㎡的房源,只卖出385万的价格,单价4.43万/㎡。
▲华强城三期2024.1成交情况 | @行舟深房
当年这个面积段的高楼层房源,总价在400万-425万区间。
哪怕就按400万算,再加上利息,业主亏损也近80万。
但就像并非所有豪宅都能赚,也不是所有刚需盘都会亏。
比如光明的标杆龙光玖龙台。
小区在今年1月成交一套103㎡的房源,单价约6.07万/㎡,总价约625万。
虽然对比巅峰期的860万,大降235万,也因此老被认为是大跌小区。
▲龙光玖龙台最新成交VS高峰期成交 | @深房行舟
但如果是一手业主,还是有不小获利空间。
2019年开盘时,103㎡左右的中楼层户型,总价约475万。
也就是说,目前仍有150万左右的增值,哪怕去掉约70万的利息,也有约80万可赚。
不过当年似乎需要加装修费4500/㎡购买,如果要加上家具费用等等,会不会吃亏,就很难说了。
除了深业中城、龙光玖龙台外,还有哪些打新盘,在当下的市场中还能真的有打新空间呢?
我们列了一些近年热门的新盘,猜一下哪个未来的利润空间最大?
▲数据参考:@深圳房地产信息网、@行舟深房 等
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