卷到没朋友？天河：没在怕的！

　　代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

　　要说龙年复工首周哪个区域的楼市最先进入状态？那天河必须榜上有名。

　　先是有市自然资源局对天河的多宗土地进行了控规调整，新增了多宗涉宅地块；让原本以为今年即将“淡出”土拍市场的天河，有望重新回到聚光灯之下。

　　后有越秀观樾、天河润府相继营销中心开放、珠江花城的加推…热闹程度堪比过年。

　　多家房企齐聚天河，会产生什么样的火花？

　　01

　　天河智慧谷片区预计还有6宗地

　　先来看看天河预备上架的“硬货”都有哪些。

　　天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块

　　据了解，该地块用地面积7.63万㎡，位于天河区东北部、天河智谷北部，紧邻大观街。

　　根据公示，为了优化天河智谷片区功能布局，提升城市品质，促进产城融合和职住平衡，项目地块用地性质由产业用地调整为居住用地，增加高品质住宅供应。

　　根据规划，地块增设15处居住配套的公共服务设施，包括幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等。

　　克而瑞数据监测显示，目前地块周边三公里有保利天汇、缦云广州、越秀·观樾等多个项目在售/待售，近一年商品住宅成交面积13.67万㎡，成交均价74697元/㎡。

　　天河智谷小新塘南片区

　　该片区具备一定的地理位置优势，位于天河智谷中部，紧邻奥体路和大观南路。

　　根据公示，控规调整后，地块性质包含二类居住、商业以及中小学用地等多种用地类型。

　　总计容建筑面积约68.35万㎡，规划居住人口约0.95万人。

　　经初步测算，该片区调整预计能释放出5宗宅地，预计新增居住建面29.78万㎡。

　　加上天河智谷片区022、023地块的地块，也就是说，天河智谷片区未来预计新增6宗宅地， 住宅建面预计新增34万㎡！

　　值得一提的是，截至2024年1月底海珠区商品住宅库存面积35.90万㎡，也就是说，天河智谷片区34万㎡的潜在货量，基本与一个区的库存持平。

　　若这些地块能一一上架的话，未来天河将是“血雨腥风”。

　　02

　　供求量价齐升！实力出挑

　　现在的天河燕瘦环肥任挑任选，热闹无比。

　　但谁能想到在2015-2021年七年间仅成交7宗宅地，其中四年更是出现了断供！坊间更是口口相传，是天河就购了。

　　但随着时间的流逝，近两年来，在楼市承压的背景下，房企拿地开始变得谨慎。

　　为提振房企投资信心，广州增加多宗优质宅地供应。

　　数据监测显示，近两年天河区供应15宗涉宅用地，成交11宗，成交金额556亿元，供求规模位居全市第二。

　　宅地成交宗数的增加也就意味着供应量的增加，以刚刚过去的2023年为例，数据监测显示，2023年天河迎来入市潮，商品住宅供应面积66.58万㎡，同比2022年增加35%，成交面积37.16万㎡，同比2022年增加55%，成交均价80183元/㎡，同比2022年上涨10%。

　　与此同时，天河还是全市唯二供求量价齐涨的区域。

　　可以看到，天河不仅是房企的必争之地，还是购房者们的心头好。

　　03

　　神仙打架！还有一波新盘在路上

　　最后我们再来看看，今年堪称“神仙打架”的打架的天河，究竟有多少在售/待售新盘。

　　据克而瑞不完全统计，截至2024年3月，天河区共有22个项目在售/待售，其中在售项目13个，待售项目9个。

　　在板块分布上，东圃板块9个，为全区最多，泛珠江新城板块1个，后天河北板块6个，金融城板块3个，五山板块3个。

　　经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。