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情况有点糟糕啊...

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  我是老徐。

  情况有点糟糕啊....

  看到个数据,1-2月全国TOP100房企销售总额为4762.4亿元,同比下降51.6%。

  直接腰斩了。

  我特地去问了广州一些相熟的中介,得到的反馈也差不多,即便广州已经等于全面放开限购,但小阳春并没有出现。

  相比之下,反而是二手房好了一点。

  不过我看了下克而瑞的数据,全国除了深圳其他城市二手房同比也也差不多是腰斩的节奏,整个市场还是稍微冷了点。

  这种情况估计上面也看到,外围在传我们后面一线城市可能还要继续放开。

  我认为还有个利好,那就是房贷利率应该还会降。

  这个参考十年国债收益率,目前已经破了2.4,来到了2.38%的位置,距离高点跌了不少。

  

  给大家科普下,10年国债几乎是没有任何风险,而收益率可以理解为你用人民币投资最低的收益。

  从上图可以看出目前是2.38%,但我们现在房贷还是3.95%,依旧存在较大空间。

  从这个角度去看,房贷还要降低。

  逻辑是当大家发现去买房去掉各种成本后还不如租房,甚至剩下的钱去买国债收益率都比买房高的时候,那基本没人会去买房。

  什么时候改变呢?那就是股市/楼市具备赚钱效应,大家看不上国债那点收益时自然就升了。

  目前看,只能靠股市了。

  前两天我有跟大家分享了下香港撤下所有税,现在外地人去那边买房跟本地人没有区别了。

  因为一直有关注那边的市场,所以中介也实时跟我反馈这两天去香港看房的内地人翻了好几倍。

  大家如此激动,我认为有2个原因。

  一是租售比。香港那边1000万的房子租金3-4万港币,但像老徐隔壁小区1500万的户型租金连1.5万都没,差距很大。

  二是贷款利率,因为美联储加息的缘故,香港房贷利率也不断上涨,现在去到了2.5%附近,但对于内地人来讲,看到这个利率简直要笑出声。

  这跟送钱有什么区别?

  当然,香港的房子也不是盲目买入,有些太贵了,另外从投资的角度去看,一定要区分场景去确定是否适合自己。

  因为在申请香港身份的缘故,我持续关注那边,目前我认为香港值得买入的第一个是港险,第二个才是香港的房子。

  后续我不断分享一些思路,若一样想去香港置业投资的也欢迎加我微信聊聊。

  A股站稳3000点,之前这个点位是低点,现在算是高点压力位。

  私享会的会员估计就知道,本周热点跟我周末提醒的一样,全是人工智能所引发的板块。

  我还是建议,这个阶段想要在市场赚钱就不要动不动聊价值投资。

  敢抄底,赚了肯跑才是硬道理。

  我看了下数据,今年能跑赢大盘的只有红利指数和沪深300,接下来空军陆续被打掉后,可能会重点回到权重股。

  稍微留意下。

  这个行情虽然红,但确实赚钱效应比较差,很扎心的是我们在保卫3000点,海外又各种新高了。

  今天,日经、印度、越南统统新高。

  我们私享会的会员应该就享受到一波红利,之前大家都忘记了,而我前几天又再次提醒,让大家去买入日经ETF,结果新高了。

  

  我发现我这个嘴可能开过光。

  比如月初的时候我也建议买入160-170可以买入,我自己也162挂了单发在私享会,昨晚这个票新高,涨到195美金。

  有会员在163买入了100股还跟我说了,算起来不到一个月利润3200美金,2万多人民币了!

  

  也感慨,我们是低点回来很开心,人家是不断新高在赚钱开心,不过好在是赚钱。

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