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给成都购房者的忠告,成都楼市最稳妥的半径15公里!

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以天府广场为中心,15公里为半径的区域,是目前及肉眼可见未来整个成都楼市,稳定性最强的区域。

我们建议成都购房者,最好在这个安全范围内根据自己情况,做购房选择。

老读者都清楚,从2020年下半年开始,我写过最多的忠告,就是在天府新区楼市最火热的时候,逆市场提醒成都购房者,天府新区楼市的风险。

在那个时候,天府新区楼市一片大好,指出天府新区楼市的问题,无异于是痴人说梦,结果2021年之后高位接盘新区的成都购房者,经历了一轮惨痛的市场毒打。

我也是从当初的被质疑,到如今的被认可。

如果说在2024年,有什么一定要告诉成都购房者的新忠告,我觉得最应该提醒大家的就是:

在未来房产市场,充满不确定因素的背景下,做稳妥的购房选择一定是最明智的。

对于成都普通购房者,除非你是在郊区工作生活,真的有郊区自住需求,不然能力范围内,购房最好是选择以天府广场为中心,15公里为半径内的区域。

天府广场是一个很好的衡量标准。

不是离天府广场越近,房价就越高,但是以天府广场为中心,在一定半径范围内的房子,它必然是具有较强稳定性的。



难免又有人会质疑,都2024年了还在说天府广场是中心,还在用天府广场来做衡量楼市的标准,是不是有点太死板了?

在成都,中心南移,似乎已经成了大家的共识。

没错,如果说成都发展的侧重,必然是向南边倾斜。

但不管是以前,还是现在,还是未来,成都楼市的安全半径都应该是以天府广场为中心。

中心不变,唯一变的只是随着城市发展扩大,半径在不断变长。

因为成都的地形情况和区县分布,就基本决定了人口分布不会出现太大的迁移变化。

这么多年,无论发展怎么变,成都整体的人口都是以天府广场为聚集中心向外在扩散。

以目前成都的情况看,以天府广场为中心,15公里半径,也就是南到新川,西到马场坝,东、北两个方向到绕城及周边,就是目前及肉眼可见未来人口的主要聚集区域。



就区域而言,不要谈什么这样规划,那样定位,都是用来忽悠小白的。

在楼市,人口就是考量区域稳定性实打实的硬性指标。

因为人口密度,直接影响到城市系统要素的互动频率。

人口聚集程度高,城市内部经济活动交换的频率就会提高,由此而产生的社会经济效益相对也越高。

意味着,人口越聚集的区域,就是资源配套越集中的区域,也必然是住房需求越聚集的区域。

总之一句话,这些区域的效率更高,想要住在这里的人更多,区域特性反映在楼市的表现就是,这些区域有庞大的住房需求,可以支撑区域楼市的稳定。

购房者往往容易被销售、中介,各类宣传广告误导,跑去买离市区几十公里外的郊区,认为有发展,有未来。

人都没几个,找个菜市场或者大点的超市都要跑几公里,到其他城区办事,动辄一个小时以上的车程,换个工作甚至要接受两个小时以上的通勤时间、

配套覆盖密度低,交通时间成本高,自住极度不便利的区域,能有多大未来?

或许短期内的炒作,可以吸引大量投资,带动区域房价,但长期看没有真实自住人口支撑,最后基本逃不开一地鸡毛。

因为投资炒作不是长期可持续的,投资客总要离场,自住总要接盘,没有自住的人,谁来当接盘侠?

跑得快的投资客,还能找到后知后觉的冤种接盘,捞一笔。

跑得慢的投资客,只能打碎牙自己往肚子里咽,要么割肉离场,要么把房子烂手里。

所以对于普通购房者来说,选购时位置一定是基础指标。

同时也需要提醒购房者,位置是非常重要的指标,但并不是全部指标。

对于房产而言,评判的体系有两大核心:位置、品质。

优质的房产,一定优质的区域位置+楼盘高品质。

所以我们看见,同样的地段,不同品质的二手房,价格差距会非常大。



而位置又细化为三个指标:产业结构、区域位置、整体氛围。

要想成为最优质的位置,三个指标缺一不可。

这篇文章只是讲了区域位置,其实现在的成都,在统一半径范围内,各板块产业结构的不同,整体氛围不同,房价已经有极大的差距了。

有兴趣的朋友可以去微信的公众号“不鱼说房”翻看以前的历史文章,里面有具体写。



而之所以今天会把区域位置单独拿出来讲,是因为区域位置它的核心是提高下限,而产业结构、整体氛围是提高上限。

简单讲,看后期的涨幅,需要看产业结构、整体氛围,但求稳定性、安全性就要看区域位置。

买房选择区域,一定是在区域位置的基础上,再去结合预算,考虑产业结构、整体氛围。

因为不同预算可以做的选择是不同的,低预算的购房者,区域位置一定是最必要的指标。

确定区域位置的基础上,再根据预算多少去考虑选择产业结构、整体氛围。

记住,买房的核心思路是,先提高下限,再提高上限,立足稳定再谋求发展。

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