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火的不是楼盘,而是土拍!西安楼市2024开局,压力给到开发商

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西安楼市2024年的开局,火的不是楼盘,而是土拍。

2月19日中铁摘地浐灞(CB6-5-12-1)雁鸣湖板块67.041亩住宅地块,楼面价7427元/㎡。

2月22日龙湖摘地航天基地(HT01-24-35-2)皇子坡31.227亩商住用地,楼面价9436元/㎡。

2月26日,曲江新区(QJ2-1-50)47.284亩地块流拍之后再次“回锅”,楼面价7327元/㎡,由郅辉商业底价成交,由旭辉代建。

同日曲江大明宫中铁建再次出手,摘得(QJ10-7-68住宅、QJ10-7-67商服)共145亩地块,西派城将扩容。



加上年前成交的5宗地,2024年西安的土地成交额126.457亿元,当然都是底价成交,即使曲江推地也没有出现万元地。

在2024年的土拍中,中铁在雁鸣湖的7458/㎡拿地刷新了板块楼面价。浐灞欧亚四路的地块西安城投楼面7074元/㎡成交也让人大跌眼镜,要知道3年前招商西安序地块楼面价可是高达18989元/㎡。

当年炒地就是这么疯狂,现实转折也就是如此残酷。这无疑也让浐灞楼市陷入窘境,价格居高不下,新盘寥寥无几,区域土地流拍,基础配套建设停滞,让隔壁的港务区以“价格洼地”的优势抢尽风头。

不过2024年似乎激将法要有变局,也许是浐灞国际港成立后的新动作。



根据土地市场信息统计,在5月31日之前,西安有54宗(不含西咸、阎良、高陵、临潼)共计约3086.45亩住宅用地待入市,其中浐灞板块的供地量加大,总共有15宗共计约757.89亩。



值得关注的比如欧亚国际附近的赵村城改地块(CB2-4-773、CB2-4-774、CB2-4-775)。



比如浐河西岸广大门片区地块(CB2-6-736、CB2-6-734、CB2-6-738)。,



比如浐灞自贸区地块(CB3-5-60、CB3-2-156、CB3-2-149、CB3-1-91)。

总之,从供地位置来看,浐灞生态区算是拿出了“压箱底”好地来迎接2024年,结果如何我们拭目以待,想在浐灞买房的购房者也一定不要着急。



同样“地荒”的曲江也拿出了“镇店之宝”,一期、二期范畴有5宗约302.54亩土地待推,其中还有曲江第一学校北侧(QJ7-7-73)地块“超低”1.2容积率非常惹眼;在曲江第七小学南侧(QJ6-3-39)还有一宗107.4亩的是大面积地块。

当然西安楼市“头部”供应量的高新,供地同样生猛,软东板块(鱼化寨片区)供地210.45亩,高新CID板块295.48亩。

另外,另外灞桥6宗共约436.26亩;雁塔区3宗165.5亩;港务区1宗151.83亩;新城区2宗147.21亩;莲湖区2宗147.21亩;航天基地3宗85.12亩;长安区1宗41.32亩;未央区1宗26.05亩。

从往期拿地企业看,局限性挺大,以国企或者说以央企为主。如保利、华润、金茂、招商蛇口、中铁建、中铁及背靠中交的绿城;而民营方面最活跃的当数龙湖。

土地供应量有了,压力给到了财大气粗的开发商们;目前土拍限价已经全面消失,给了开发商很大的价格想象空间。

不过从开年的情况看,西安楼市的去化周期还是个很大的问题,2024年能否翻身还难下结论。

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