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万科,又有大消息!

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继7折出售旗下最赚钱的商场(七宝万科广场)股权给领展后,万科或再次出售旗下公司股权变现。

近日,市场消息,万科正计划出售旗下长租公寓公司泊寓部分股权,参与谈判的潜在买家包括国企。

万科长租公寓5年亏损90亿

据悉,从2016年正式以“泊寓”全面切入长租公寓赛道,到真正实现盈利,万科花了足足7年时间。当然,在相当长的一段时间里,万科的战略重心主要聚焦在规模增长以及品牌打造上。

自泊寓正式亮相,万科在长租领域就开始全面发力。截至2023年末,泊寓业务已布局全国32个城市,管理运营房源达23.6万间,开业约18万间,累计服务超过80万名新市民,为超过5000家企业客户提供定制服务。目前,在全国集中式公寓中,泊寓的规模及运营效率均位列行业第一。

不过,在规模的光环下,盈利始终是难以绕过去的坎。虽说这是一盘细水长流的生意,但是持续的光投入不见回报,也不是长久之计,尤其对资金压力不小的房企而言。郁亮在2020年底时曾透露,万科做长租公寓五年亏了90个亿。

当然,这不是泊寓一家的难题。长租公寓赚钱很难,几乎是行业共识。

此前曾有数据指出,在一二线核心城市,大部分长租公寓的租金回报率约为1-2%,远低于融资成本。

目前中国的长租运营商中,真正实现整体盈利者寥寥,而在房企系长租公寓里,宣布整体盈利的有龙湖冠寓和招商伊敦,泊寓可以说是为数不多有盈利的长租运营商之一。

泊寓曾计划进行公募REITs上市

2022年初,具有财务背景的祝九胜开始主管长租公寓,就被认为是万科想将长租领域实现资产证券化。而目前摆在面前最直接的两条路,就是IPO或者谋求公募REITs上市。

2023年10月26日,中金印力消费类基础设施REIT在深交所发布招募说明书,成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs之一。公告显示,该REIT的资产方为万科旗下印力集团,底层资产为杭州西溪印象城。

随后,郁亮表示,REITs对于不动产经营业务的重要性,类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性,能够实现商业模式的闭环。一旦完成REITs的环节打通,万科将有望真正从开发商转变为不动产商。


郁亮称,万科的长租公寓、商业、物流等不动产业务都在积极准备REITs,“经营服务类业务周期长、见效慢、利润比较低,随着REITs政策的推出,我们长期持有的不动产业务有了空间。我们希望不久能够落地这个事情,让整个经营服务类业务的商业模式实现闭环。”

发行REITs则是最好的资本化运作方式之一。对于企业而言,这将有助于筹集长期权益资本金,形成可持续发展的投融资模式。

不过,若想顺利发行REITs,还得先解决“纳保”问题。当前,保租房是唯一纳入REITs试点的长租房产品类别。

来源:地产资管界

--THE END--

本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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