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专家孟晓苏:房地产远没有到顶,要给老百姓发钱买房但不能买猪肉

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对于房地产的理解,要辩证看待,一个是长期的,一个是短期的。相对过去高速增长时代,房地产已经进入了高质量发展阶段。相对短期的低迷状态,房地产未来依然有较大的潜力。



2月28日,原国家房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏在长白山论坛上表示,楼市已经旺盛发展了若干年,很多人说楼市潜力释放完了,实际上,中国房地产还远没有到顶,美国房地产发展了248年,中国房地产才20多年,顶多才到人家的十分之一,怎么就到顶了呢?

对于房地产的潜力,我认同一部分,毕竟房地产就像遇到了青春期的烦恼,实际上未来的路还长着呢。2月21日经济日报也指出,我国房地产市场未来发展仍有坚实支撑。我国城镇化处在持续发展过程中,会带来大量新增住房需求。尽管我国人均住房面积已经不小,但还存在功能结构的优化空间,改善需求依然很大。

的确,总量上看,住房不缺了,但分配结构上依然不平衡,有人房子多有人没有房子,而且房子品质也会不断升级,我从来不否认住房需求的问题,关键在于购买力跟不上,这才是大问题。



孟晓苏进一步指出,目前经济增长最大的堵点就是房地产,连续两年18万亿销售额产业,每年减少5万亿,由于房地产业的下滑,造成了相关产业的下滑,由此影响到了股市、地方收入以及就业。

对于房地产的重要性毋庸置疑,这一点老百姓心里也都清楚,房地产关联几十个甚至上百个行业的发展,确实影响着众多人的就业问题。房地产不好也影响到其他行业。所以,孟晓苏提到的房地产下滑给经济增长拖后腿的观点很多人是认同的。

但是在老百姓眼里,既然房地产给经济拖后腿,那就说明房地产过去透支了太多,不能再继续走过去的老路。而孟晓苏恰恰相反,还要继续为房地产输血,多买房。

他认为,目前楼市主要是被需求不足所拖累,一是工薪阶层收入低,而商品房价过高,二是有钱家庭可能被限购了。

按这样说,孟晓苏说的也没错,老百姓不买房无外乎就是买不起和买不了。但孟晓苏认为如果想解决需求萎缩,建议要“普遍发钱”,不过不是给老百姓购买猪肉的能力,也不是旅游,而是楼市,问题主要出在楼市。



孟晓苏建议发钱这一招很多专家都提过,主要原因就是被高昂的房产成本支出拖累,严重影响消费,可孟晓苏觉得,即使发钱也不能用来消费,而是要买房。

可我有个问题,孟晓苏也提到了,那就是老百姓缺钱,如果发钱能解决买房的问题固然好,但我想问那得发多少钱啊才够老百姓买房呢?几十万,不大可能。几万也可以啊!如果是几千老百姓会去买房?对买不起房的人起不到任何作用,他有那点钱还得过日子呢!

对有钱人来说就更没有用了。所以,孟晓苏不让把钱用来消费只能用于楼市我真的没理解。话说回来,我们还得醒醒,事实上连这几千都没有。所以,还是不谈了。

如果这还不行,孟晓苏还盯上了农村。农民进城要买房,也就会有闲置的农村宅基地。他认为,还有2亿多农民进城,我们急需再启动一轮不花钱的改革,这一轮改革就是农村改革,就是同等入市“同权同价”。如果农地能流转,将可以拉动中国经济进入8%以上增长持续20年以上。



果真如此,我想对农民确实是好事,反正有一些是要进城的,他们多了一种选择,而且还有收益。当然不能强制把农民赶走。确实需要让农民也享受到土地给他们带来的红利了。

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