广州南沙华宇凤凰艺术岛(优势、劣势)分析，官方网站一文读懂

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“一横”：京珠(佛莞)高速；“三纵”：南沙大道、S358-亭角大桥、坦尾大桥。

华宇凤凰艺术岛位于南沙区黄阁镇亭角大桥东侧，梅山工业区，属于亭角片区。亭角规划区以亭角片区为核心，连同周边梅山糖厂、坦尾村等滨江地带城市更新的推进，这个背靠大山乸森林公园、面向蕉门水道的全新片区将打造现代滨海门户城市景貌，形成独特的滨河景观，对撼灵山岛尖。

【项目基本数据】

项目名称：华宇凤凰艺术岛

位置：广州南沙区黄阁亭角大桥东侧梅山工业区

总占地：约4.35万㎡

建面：约40万方

容积率：2.9

规划栋数：8栋高层住宅+1栋幼儿园、托儿所

绿地率：35%

停车配比：1:1.12

产品：86-127㎡三至四房

交房时间：2023年9月30日

建筑规划：地块一规划8栋高层住宅

物业管理：华宇第一太平戴维斯

主推户型：86方三房、89方三房、102方三房、127方四房

项目规划区内形成“一横三纵”的高、快速对外道路网格局。

路网优化：滨江大道(凤亭大道)在梅糖片区路段设置为下穿隧道，隧道两侧同时设置辅道保持与周边地块道路的连通。

交通设施：规划区内设5个轨道交通站,5个公交首末站,8个社会停车场,2个加油加气站。

1.项目地块规划12班幼儿园+600㎡托儿所；项目西北地块规划九年义务学校，距离本案300米；

2.项目纳入中学广大附中南沙实验学校和小学滨海实验（南北校区）招生范围；（4月8日，南沙教育局发布《招生计划（征求意见稿）》，凤凰艺术岛纳入中学广大附中南沙实验学校和小学滨海实验（南北校区）招生地段中））

医疗卫生设施方面：规划新建1所综合医院，设置11个社区卫生站。

文化设施方面：规划设置文化活动站、少年宫、文化室、阅览室等文化设施共36处

凤凰艺术岛项目汇聚商业购物、办公、艺术展示、文创产业、风尚摄影、运动生活街区的工遗风综合体，将成为大湾区独一无二的“城市艺术滨江公园”，满足一站式购物、工作、居住体验，打造湾区首个“五宜”产商住结合范本

户型鉴赏：

总结：

华宇凤凰艺术岛自身价值点很多，

在项目定位上，致力打造“凤凰文化产业中心”，通过头部品牌企业牵头，导入艺术、文创产业盘活板块经济；

自然条件上，拥有一线不可复制的滨江景观，并且背靠大山乸森林公园；

空间上，与亭角板块、坦尾板块位于蕉门水道北侧，与灵山岛尖高端金融服务业和总部聚集区隔江相望；

政府还分别引入了保利、中铁建、珠实等头部实力房企，对整个片区进行整体布局，连片开发，备受瞩目。

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