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“让世界重回白鹅潭”,究竟要等多久?

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90年代初,广州迈开了向东的步伐,天河成为新中轴线的核心。那曾经光芒四射的老中轴,似乎陷入了沉寂。老中轴线无奈地端起茶杯,饮起了早茶,自此静观其变,与世无争,过得悠然自得。而新中轴线的核心亦在短时间内迅速崛起,天河的辉煌成为广州新的骄傲。



当然,一个城市的历史文化积淀,无疑是其最宝贵的财富。

历史文化不仅是一种软实力,更是城市发展的核心动力。它像大树的根系一样,滋养着城市居民的精神世界。它像稳固的锚一样,让每个人深感自己与这座城市的紧密联系。同时,它也像一幅生动的画卷,向世界展示着这座城市的独特魅力。

进入2024年,全国各地都在挖掘和展现各自城市独特的文化底蕴,以这种独特的方式来差异化竞争,在社交媒体上频频出招,热闹非凡。

而广州的荔湾区,作为广州文化的核心区域,其魅力更是无法抵挡



白鹅潭烟花汇演,图源:南方都市报

沙面、荔枝湾、荔湾湖公园、陈家祠、永庆坊、上下九、黄大仙等地方,每一个都有着浓厚的广州特色,吸引了大量的游客。接待全国游客数量突破350万人次,激增超70%,而广州也趁此机会,时隔12年再次在白鹅潭举行了的烟花汇演,向全世界发出了“让世界重回白鹅潭”的邀请。

这一举措无疑展现了广州对自身文化底蕴的重视。旅游文化产业已经成为荔湾重要的宝藏。



荔湾的大饼

除了文化旅游产业,到底还有什么在支撑广州向全世界发出“让世界重回白鹅潭”的邀请?

答案其实在2000年已经出现。

广州提出了“南拓北优,东进西联”的大战略,老中轴向南延申,以白鹅潭为核心打造具备广州特色的商务区



荔湾以白鹅潭为中心,东西联动强化广州、佛山两市传统的东西向发展轴线,加强功能联动和资源整合,提升白鹅潭商务区服务能级,建设广佛都市核心区。同时南北纵贯强化区域轨网和道路系统链接,融入广州西部产业发展带,以广州南站为核 心加快构建广佛融合发展新框架,快速链接湾区重要城市和地区。



另外荔湾内部亦围绕白鹅潭布局了多个板块,其中除了白鹅潭核心区,最受关注的莫过于聚龙湾、花地湾、广钢、广船及商贸港板块,这几个板块格局特色,可以连片发展,自然景观资源丰富,教育资源强劲,医疗资源充足、交通方便,成为了广州今年关注的热点。



荔湾新封面:珠江沿岸高质量发展带

珠江沿岸高质量发展带,从白鹅潭到聚龙湾,再到广船和商贸港的板块,地理位置优越。它就坐落在老中轴线上,从白鹅潭开始,一路沿着江边向东南延伸,把历史文化、滨江景观和国际艺术都巧妙地融合在一起。这里,荔湾要打造一个“广州西客厅”,一个能吸引全球文化艺术消费和新兴商业消费的顶级商圈。



白鹅潭效果图

这个发展带可是大手笔,引进了太古里、星河COCOPark、广州首个万象城等商业地标,还有白鹅潭大湾区艺术中心、白鹅潭展示中心、协同和文创中心、渣甸仓艺术展示中心等文化地标。

沿芳村大道东和东沙大道,高端写字楼如雨后春笋般涌现,像立白中心、白鹅潭国际金融中心、鹅谭一号、广州圆大厦等都在这里聚集。



聚龙湾效果图

更让人期待的是,未来我们会在白鹅潭和聚龙湾的交界处,还有广船位置,打造出板块中心绿地。想象一下,当整个发展带都成熟起来,这里将是商业繁荣、文化浓厚的理想之地。环境优美得像诗画一样,紧邻江边,舒适宜人。未来生活的理想之选,非这里莫属!



广船效果图

光看效果图都能感觉到珠江沿岸高质量发展带的质量有多高,而且一些地标性项目将会在近期陆续竣工,其中白鹅潭大湾区艺术中心预计将会在2024年完工。



鹅潭大湾区艺术中心,图源:新华社



睡城标杆,广州睡城2.0还得看荔湾

上面说的那些高大上的概念,说实话,都是空中楼阁,还有许多未知因素呢。但是,花地湾和广钢这两个地方,作为珠江沿岸高质量发展带的得力助手,真的做得有声有色,它们形成的2.0睡城标杆,规模庞大,竞争力强,价格也十分亲民。

说起睡城,大家第一时间想到的肯定是番禺,毕竟它是睡城1.0的代表。但番禺睡城的问题也不少,比如占地面积太大导致产业用地被大量占用,小区封闭管理导致市政道路网无法打通,公建配套只能依靠开发商无法引入优质的公建配套。



花地湾效果图

但睡城也不是全无优点,一个发展得好的睡城能给周边区域带来很大的好处。因为睡城供应量巨大,房价竞争激烈,所以长期维持在相对合理偏低的价格。

以广州房价均价4.4万作为广州的房价锚,睡城定位的房价普遍低于或者在均价附近,同时流通性好,配套成熟,交通方便,学校也不差,对于首次买房的人来说真的相当友好。因此引来大量的人口。在这个人口结构变化的阶段,谁能够大量留住人口,特别是年轻人口,谁就有可能掌握未来



广钢新城TOD效果图

为什么这么说呢?如果政府在周边搞点产业政策,引入大量企业,倚仗周边睡城大量的优质人口,说不定就会形成一个新的就业中心,吸引大量投资。

这就好比嘉禾望岗之于白云新城和设计之都,四大金刚之于万博,都形成了很好的良性循环。而荔湾也瞄准了这点,大力推进自己的睡城建设。

那么荔湾的睡城2.0到底有什么特别的地方呢?两个字总结“高效”。首先以高容积率高密度提高土地的利用率,土地的人口密度大量增加,不会占用大量的产业用地。另外交通便利,临近高质量发展带,大量优质的公建配套(如学校、医院等),周边配套成熟生活便利。单价和总价也较为合理,围绕广州房价均价4.4附近。在刚需市场荔湾的花地湾和广钢实在是太强了。



白鹅潭实拍摄影@随缘随心

花地湾和广钢新城还探索两种完全不同的睡城模式。

花地湾除了有大量住宅外,还补充了地标性写字楼、社区商业、主题商业、中心公园等。同时通过连廊系统进行串联,与香港十分类似。让你能够轻松完成“城市漫步”,虽然最近花地湾规划有所修改,不过整体影响应该不大,希望连廊系统最终能保留下来吧。

而广钢则围绕广钢中央公园打造的,这里住宅,商业,教育,公园的统一规划,形成了互联互通的繁华景象,效率超高。而广钢中央公园更是一大亮点,高品质的公共资源,利用率相当高,吸引了无数目光,大幅提高周边居民的生活质量。从这里一路通到广船板块,建成后估计城市界面将会相当大气。



白鹅潭烟花汇演

同时广钢还有一个新睡城在建设中广钢新城TOD,探索轨道与住宅,商业,教育的高效结合,未来预计也会广受关注。

高大上的白鹅潭、聚龙湾、广船、商贸港让人目不暇接。但别急着陶醉,因为这里的开发进度还是慢悠悠的,地块规划也还有很多变数,企业的入驻也不是一帆风顺。规模还没形成,成色如何还是未知数。而且,周边的旧改拆迁也不是那么容易,能不能顺利完成还是个谜。

看来,我们还得耐心等待一段时间,迎来较长时间的陪跑。

不过,这里可是荔湾的核心地带,地段一流,各板块紧密相连。只要集中力量,逐步兑现,我相信未来一定会实现“让世界重回白鹅潭”。至于花地湾和广钢的价格,可得留个心眼,别吃了高溢价的亏。

最后上一张我整理的白鹅潭-聚龙湾-花地湾-广钢-广船-商贸港的布局图供参考。



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