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香港,拼命自救,已无退路!

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香港曾经流传着这样一句话:

不在香港买房子就是傻子

当时香港人就想,香港房价无论炒到多高,都不会下跌

整个香港买房炒房成风,金融机构、地产商忙到凌晨,很多人为了抢到房子,还会给售楼小姐送上几万十几万的红包

生怕抢不到,就错过了一个亿

1995年,香港房价均价高达7万

此后1年多再涨50%,均价达到10万每平

此后20年,政策不断缩紧,不断“稳楼市”和“防恶炒”,房价不断创出新高。

2007年,曾荫权任特首,坚持“稳楼市”,停止卖地、停建居屋,结果香港房价大涨99.5%。

2012年,梁振英上任,开始推行“港人港地”,修建公屋,又加征“特别印花税” 。

越缩紧越涨,在梁总任内,香港房价大涨63.1%。

香港楼市必涨不跌的神话吸引内地人也赶来疯买,生怕错过。

当时香港政府对内地买家征收重税,

不管是首套房与否,都要缴纳15%的买家印花税(BSD)+ 15%的从价印花税(AVD)。

也就是说,内地居民在香港买一套房,即使是首套房,先要缴纳30%的印花税!

就这,还拦不住,越涨越买,越买越涨。
在香港买房,被称为上车,后来内地把这个词也学了去。

什么意思呢?

先上车的人,可以安稳地坐在车厢里,看着车外风雪中苦苦挣扎的人

就好像你暴雨下你开车看着车窗外的淋雨行人骑电动车的一样。

满满的幸福感,满满的优越感,人上人的感觉。

在香港想要上车,门槛一千万,

就是40几平的鸽子房,在九龙城也要800万以上。

之前红磡突然有个紧邻殡仪馆的极老旧的三房公寓卖400多万的凶宅,引发千人疯抢。

关键时刻,都不怕了。

凶宅,远没有穷可怕。

2023年,飘摇动荡中走完一年。

2023年香港楼市暴跌!创33年最低纪录

楼价已是连跌八个月,全年下跌7%,交投量缩减至约4万3000起的低水平

若把2022年的15%跌幅计算在内,两年累计跌21.8%

之前一次这么跌,那还是1998年亚洲金融危机



前一段,在香港九龙区6700万的房现在只需3700万!

基本腰斩。

和咱们很像,香港房地产也是主要经济支柱,支柱开始打晃,香港政府坐不住了。

刚刚,香港财政司长陈茂波宣布

所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

全面撤销!



我帮你算下。

之前:如果是中国内地人去香港买房,无论首套与否,需要缴付两种印花税:

从价印花税,税率为房价的15%

买家印花税(BSD),税率为15%

即:香港一个1000万的房子,光税这一条,买家就需要支付1000万元*15% + 1000万元*15% =300万元的税款

现在,内地人来香港买房这两种税都减半

即:香港一个1000万的房子,内地人只要支付1000万元*15% =150万元的税款就行。

现在香港政府还有个先免后征政策。

如果是通过高才、优才、专才及进修等计划新来港拿非永居身份的人士,来香港买房。

香港一个1000万的房子,高才优才专才比以前要便宜285万~257.5万的税款!!

也就是说,香港在大幅让利,想吸引内地人来港买房,甚至吸引全球人来港买房!

同时,香港为了提振香港旅游获得经济增长,港府还增拨10.95亿港元促进吸引旅客

香港旅发局也将以维多利亚港为背景,每个月甚至每个星期都举办维港烟火、无人机表演,重新打造“幻彩咏香江”。


港府已成立盛事统筹协调组,未来会更主动出击,争取更多国际盛事在香港举办,

港府已预留1亿港元以加强未来三年盛事宣传工作。

预期香港政府将推出措施吸引中国内地游客来港,除了扩大中国内地个人游计划外,香港政府或恢复深圳居民的“一签多行”,甚至将该计划推广至大湾区的其他8个城市。

为什么如此拼命?

因为香港到了危急关头!

根据香港机场的数据,在过去的两年时间里,通过空港离开的香港居民就超过40万人。

这其中预估还有超过14万的劳动人口。

2022年香港幼儿园招生人数也减少了四分之一。

到2027年,香港整体人力短缺将高达169700人

香港开始下场抢人。当从去年底,开始陆续放开的香港优才、专才等人才引进计划。

去年10月,香港索性宣布优才计划从每年一千个名额逐渐放宽到不限量。

曾经的东方金融之都,因为人口流失核心产业也开始萎缩。

商业上,2022年一年,有47家香港券商宣布停业。

2023年开始香港的花旗、渣打、摩根大通、摩根士丹利从商业银行的投资银行,从董事总经理到普通职员,裁员潮无处不在。

曾经热闹的香港中环办公楼空置率罕见的突破了25%。





香港,急了,很急,非常急!

那么,回到原点,香港新政爆出,港府诚意满满,香港房价未来能拉吗?

很难。

香港地产圈,其实过去两三个月,都知道会出这个政策。

所以这个利好,市场已经提前消化了,只是现在变成了明牌而已。

香港楼市于今年上半年仍将面临挑战,因为基本面并没有太大改变。

预计今年发展商减价幅度会比去年大,

未来,香港楼市还会推出更多刺激政策,让开发商赶快去库存。

香港房价已经跌了 25%。虽然现在新政降低了购房成本,但是卖家可能会大幅度抛盘。

这肯定会影响房价。

今年新春,香港前十大屋苑零成交,近十四年首次。

为什么?

如果房价下跌,可能会导致银行贷款额度减少,房地产企业的现金流紧张,进而引发企业倒闭,从而对实体经济产生负面影响,从而对股市造成冲击。

这一连串的链条,就会断裂

当这两大资产价值下滑时,香港不仅面临财务上的压力,更会感受焦虑迷茫。

这种深层的心理影响,决定他们未来的选择。

香港人不像这边深圳呆不下去可以去二三线,可以回老家。

香港人,可以说基本已无退路!

所以香港楼市这一波政策救市,房价必须要止跌反弹。

房价涨,一切都能回来,一切都能回来。

总之,香港拼了,未来,就看市场反应。

相信拼命自救下,香港人民的智慧。

因为,已经没有退路了!


城市,即文明。

有能力向上爬,有本事就要向更高能级的城市挪动。

肉身动不了,精神也要向上移。

香港,还是2035年之前中国最顶级的、最国际化的城市,没有之一。

这个城市的资产(身份、教育、医疗、房产、保险、资管,都叫资产),依然是中国最核心的资产。

如有能力,你当然要拥有这个国家最核心的资产。

如果你关注香港,想拥有香港,不妨加入米宅香港社群,一起考察,一起看看,一起规划,一起行动。

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