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罕见!不摇号,去化率竟达95%!

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根据多渠道整理统计,上周中国铁建西派逸园、中粮奥体壹号、科技路金茂府,3盘推售528套房源,开盘成交188套,整体去化率在35%左右!

推售房源的楼幢均价约1.6-2.29万/㎡之间,建面区间约103-247㎡,房源类型包括毛坯小高层、高层。

其中,科技路金茂府此次开盘的房源是纯新盘“首开”!



需要注意的是:横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果!

从上周开盘的数据来看,3盘去化区间在8-95%,分化非常明显。

一个去化率比较高,达到95%,另一个仅有8%,因此整体去化率被拉低。

具体到上周开盘情况来看:

| 3盘全部是自行开盘

中粮奥体壹号,摇号红盘加推,不过此次102套房登记核验后有97个家庭,罕见的流摇自行开盘。

此次加推为改善大平层,起步面积大,为193-247㎡,总价约在400万上下,门槛比较高。不过去化率也比较高,达到了95%。很明显,处于奥体核心位置的优势依然扛打。

| 纯新盘首开销售未过半

科技路金茂府为纯新盘首开,主力户型面积148-150-183-221㎡,均价2.29万/㎡,进入门槛相对较高;再叠加市场现状、周边居住氛围等,整体表现就一般。

此外,灞桥的西派逸园高频加推,加上所在片区,此次去化一般;项目定位品质轻奢,从户型面积103-131㎡,对首次买房,初次改善的家庭比较友好。



开盘当天去化信息如下:

1、中国铁建西派逸园(去化8%)

项目位于灞桥区柳烟路与南程路交叉口西北角。

本次开盘销售3#、4#、16#楼,共236套房源,均价约17534元/㎡。

建面约102.95㎡三室两厅两卫50套;约122.24㎡三室两厅两卫50套;约131.42㎡四室两厅二卫4套;约131.49㎡四室两厅二卫132套。

2、中粮奥体壹号(去化95%)

项目位于国际港务区港兴四路以南,全运路以东。



本次开盘销售7#、8#、11#楼,共102套房源,均价约19573元/㎡。

建面约193.22-240.47㎡四室两厅三卫102套。

3、科技路金茂府(去化37%)

项目位于雁塔区科技西路以北,鱼跃路以南,西户铁路以东,富源四路以西。



本次开盘销售2#、6#、7#楼,毛坯大平层,共190套,均价22908元/㎡。

建面约116㎡两室两厅两卫2套;约122.69-123.21㎡ 两室两厅两卫2套;约143.6-157.57㎡ 三室两厅两卫76套;约179.5-185.24㎡四室两厅三卫72套;约192.86-201㎡ 三室两厅两卫4套;约221.41-221.93㎡ 四室两厅三卫34套。

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