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二次流拍!越秀区一线江景宅地,竟没人要?

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  无人报名,还是流拍了。

  今早, 广州利碧辉泽房地产开发有限公司持有的 “广信江湾新城75%股权”二次法拍结束。

  即便是以2.26亿,相当于评估价的55折起拍,还是没有等来一个报价。

  这个越秀区一线江景综合体,怎么就无人问津了?

  

  |法拍结果截图

  说到广信江湾新城,相信很多人跟楼市君有同样的感受:

  这个盘地段是真的好,但命运也真的是无比坎坷

  作为越秀区沿江路旁少见的大型商住综合体,广信江湾新城坐拥一线江景,其江岸线约550米。

  同时,这里离天字码头、北京路商圈也只有600米左右,位置非常优越。

  |项目区位示意图

  上世纪80年代末,项目就启动开发,当时的定位,是打造珠江河畔城市地标。

  只不过,后来因为开发商广东国际信托 (简称“广信”) 破产,项目在2001年被迫拍卖。

  最后,是由香港中保国际等四家企业共同接盘。

  

  |广信江湾新城现状

  |图源:阿里法拍

  而这次股权法拍的来由,还得从2017年的一个关键转变说起。

  当年5月,阳光城发布公告称,拟通过全资子公司“广州利碧辉泽”拟斥资17.9亿,收购广信江湾新城原四家股东所持100%股权。

  最终结果是,香港中保国际保留25%的股权,广州利碧辉泽拿到75%的股权,成为项目主导者。

  

  |广信江湾新城股权结构

  |图源:阿里法拍

  此后两三年,项目整体开发进度也是大幅加快。

  时至今日,广信江湾城东区高端公寓已售罄,中区自持商业也已开业。

  唯一剩下的只有西区宅地,这也是广州利碧辉泽所持股权法拍最大的“资本”。

  

  |西区宅地现状

  |图源:阿里法拍

  评估资料显示,这块地住宅建面约6.2万平,拟建成2栋32层的一线南向江景豪宅。

  其起止年限为1992-2062年,产权目前只剩下38年,几乎快缩水一半。

  值得一提的是,该地块尚处于报建阶段,但也被抵押给东方资产广东分公司。

  

  |宅地产权年限截图

  以目前越秀区超10万/平的新房均价来估算,光住宅部分的货值,预计超过60亿。

  然而,这块肥肉一点都不好啃,因为广信江湾新城背后的债务问题非常复杂。

  一方面,项目已处于“资不抵债”的状态。

  截至去年4月底评估基准日,广信江湾新城总资产20.74亿,总负债21.86亿,净资产约-1.125亿。

  另一方面,广信江湾新城75%股权处于冻结状态。

  资料显示,广州利碧辉泽所持股权先后被广州中院、广州南沙人民法院冻结。

  

  |股权冻结截图

  | 来源:天眼查

  而就在前不久, 长城 资产广东分 公司也发出公告,对外销售 广州利碧辉泽、广信江湾新城 等公司 债权资产,总计 16.8亿。

  现在看来,这个一线临江综合体,既涉及股权法拍,还有数十亿债务 等 人接盘。

  公开资料还显示,广信江湾新城还面临大大小小十余起官司。

  你觉得如果未来第三次拍卖,会有人接手项目吗?

  欢迎评论区留言~

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