招商大剧透，瑞安新湖银泰城即将晋升“焕新”优等生

/瑞安新湖银泰城的“焕新之路”新进展/

作者 | 汪静

图片来源丨项目官方

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“道在日新，艺亦须日新，新者生机也，不新则死。”在商业领域，消费趋势日新月异，商业空间需要随之开拓焕新，城市活力血液才能得以畅流。

纵观一线城市的“内卷”，焕新推动着城市的繁华，在三四线城市，优秀运营商也纷纷加入革新的队列，重振商业的引领之风。

正如在温州瑞安，2023年2月，银泰商管正式官宣入驻瑞安新湖广场，引发一波行业关注，令人期待满满。赢商网获悉，经过1年的准备，瑞安新湖银泰城的“焕新之路”传来新进展：2月28日，在开业倒计时阶段，瑞安新湖银泰城举办了品牌答谢会，会上透露出重要信息。

赢商网分析认为，无论从项目区位和定位、空间焕新还是品牌亮点，瑞安新湖银泰城站在城市级的高度，逐步打开温州的消费维度，为接下来的蓬勃开业奠定扎实的功底。

滨海新区都市化进程加快

正如电视剧《繁花》所表现的时代激荡下的商海众生相，投射到温州，也是从小城走向中国民营经济第一城的缩影。随着四十多年的奔涌，富裕和创新成为温州的主调。去年3月初，《财经》杂志公布的“中国民富50城”，温州人均可支配收入高达73326元，力压深圳、厦门等副省级城市，挤入全国前十。

温州瑞安的经济实力尤为突出，是“敢为天下先”的温州模式发祥地之一，温州市第二个GDP破千亿的县（县级市）。2023年度，温州市共实现GDP总额8730.6亿元，较上年增加700亿元，名义增长率高达8.73%；作为温州GDP超千亿三大地区之一的瑞安市位居全市第三。

在聚焦聚力“拥江面海”发展指导下，滨海新区城市设计以“未来新城实践区、温瑞一体新平台”为总体发展战略，形成“一核多点、四轴两带、蓝绿串联”的规划结构，滨海新区作为其中的“一核”，明确了在城市发展中的首位度。它是瑞安城市东进的主战场、主阵地，旨在打造一个产城融合、园城辉映、水城相融、活力四射的现代生态宜居新区。

目前，滨海新区的建设如火如荼，未来的城市中心规模初显。瑞安教育局、市监局等重要政府部门均迁移于此；以新湖秋月为代表的高端住宅座落于此；瑞安首个五星级酒店瑞立滨海酒店、瑞安滨海实验小学已经投入使用；轨道S2线已于去年8月开通，途经乐清、柳市、瓯江口、温州湾新区、塘下、瑞安城区和瑞安新湖银泰城。另外，建筑业总部大楼、金融大厦、人民医院、瑞安图书馆规划建设中，一个崭新的活力之城正在逐步兑现。

打造商圈高端消费“灯塔”

在滨海新区核心地段上，新湖秋月以高端住宅为定位，从整体规划、选材用料、细节工艺等各层面均迭代升级，对标一线城市的品质标杆，成就瑞安人居新封面。项目步行15分钟生活圈内，轨道交通、旗舰商业、优质教育、医疗等配套设施充分，不仅在品质上领先时代，在商业配套上引领着城市未来。

其中，瑞安新湖银泰城的落地无疑给瑞安和滨海新区传输了新鲜血液，以高端商业的焕新，重塑商业立面。早在银泰商管宣布入驻后，项目就受到了政府的重点关注与扶持。瑞安滨海新区管委会、瑞安市商务局助企干部一行实地走访瑞安新湖银泰城，与新湖银泰城项目相关负责人展开面对面交流，深切了解企业发展历程、招商现状、未来规划等情况。瑞安商务局将持续关注瑞安新湖银泰城的开业和协同，共同举办消费节等活动，促进滨海流量增长，激活滨海新区商圈。

赢商网获悉，2月28日，在瑞安新湖银泰城品牌答谢会上，瑞安新湖银泰城的重点入驻品牌精彩亮相。当天，瑞安市副市长麻素挺、市政府办公室副主任陈玉兴、瑞安市商务局副局长方琦敏，瑞安市统计局副局长黄凯、瑞安市莘塍街道副主任周晓娜等一行领导也莅临项目进行考察，对项目的进展表示了高度关注。不久后，瑞安新湖银泰城将以全新的形象正式与大家见面。

瑞安新湖银泰城紧邻温州轨道交通S2线，以15.6万方的体量，从“焕新”角度向消费者传递高品质生活方式。据了解，项目改造后，利用其开放空间特色，集聚互动与艺术的外摆小岛、玩味美食街区、儿童天地、落瀑公园、城市露台、屋顶花园等贴合时代商业潮流的主题场景，赋予瑞安集购物、休闲、娱乐、观光、商务于一体的生活体验中心，提案亲子家庭和潮流生活。

多元开放空间+主题焕新商业立面

商业空间是商业最为直观，承载商业内容的重要容器，在这个课题上，银泰城总是能为城市和商圈客群量身定做适配的空间，并以多元亮点营造氛围感。可以预见，这为商业项目在未来业内出圈、持续引发流量奠定扎实的基础。

在主题分区上，瑞安新湖银泰城注入瑞安特色自然景观元素，汲取江河山川的灵感，以地上的“集云谷”、地下的“飞云岛”和室外的“北辰海”三元组合，将自然融入到商业空间，进行流动性呈现。尤其是开放式空间布局上，涵盖外摆小岛、落瀑公园、星空广场、城市露台等多维度营造出自然、悠闲的生活气息，与时下消费者青睐的松弛感不谋而合。

而在空间业态上，项目在开放空间和景观中纳入美食天地、儿童友好和互动艺术特色业态，彼此交织融合，晋升瑞安身份、品味、年轻时尚生活的代表。

“玩味美食街区”打造美食零售体验区，拿捏年轻客群味蕾，以流动的线条形成烟火气氛围；“儿童天地”里对天马行空的形态呈现，聚焦精致、温馨和体验感丰富的亲子业态，让童趣在空间自由行走；还有“地下光厅”注重商业互动感，通过鲜明的色彩营造美学氛围，同时更好区分功能，形成瑞安新湖银泰城的独有标识；“外摆小岛”则承载着未来各种市集、宠物友好的商业空间，配合相应的营销活动和互动show，形成多元和Z世代客流吸附原力。

无论是户外广场、公园和露台，还是室内的中庭和儿童天地，自然和松弛是自由流动的、自然而然发生的元素，商业空间成为陪伴者，触发生活和消费发生化学反应，带来新奇舒适的体验感。

沉浸式主力店+首店引擎消费力

作为瑞安高端商业的标杆之作，瑞安新湖银泰城携大波优质品牌入驻，目前招商率达93%，将带来浙南首家沉浸式剧场乐园土拨鼠俱乐部、CINITY巨幕万达影城，区域首进上海华联Plus精品生鲜超市、国际一流品质家居生活馆HarborHouse、城市婚宴首选金湖宴会中心等主力品牌。

项目把握时代消费潮流，聚焦沉浸式、强体验感、高品质的业态，通过一站式运动潮流、精品零售、品质餐饮等全业态的品牌矩阵，不仅增强了品牌业态丰富度和包容度，也贴合商圈内亲子家庭的消费节奏，引领瑞安商业格局，全面提升消费体验和城市消费力。

• 潮流品牌矩阵，包含NIKE KICKS LOUNGE、INXX、SPRAYGROUND、毛戈平、欧莱雅、Nike、Adidas、ANTA、SKECHERS、MK潮酷运动、DS台球俱乐部等50余个品牌，把握年轻客群潮流消费密码，引领“后亚运时代”运动消费风尚。

• 亲子家庭品牌荟萃，来自Nike kids、LI-NING YOUNG、ANTA kids、泰兰尼斯、迪尼尼萌宠乐园、妞妞家的猫、卡丁车、云江棋院等近40个品牌，构建亲子零售、娱乐和教育等多元消费空间。

• 品质餐饮卷席瑞安新消费，将带来好利来、厨创、西塔老太太泥炉烤肉、缦云里花园餐厅、绿茶餐厅等长期霸榜美食届的特色美食，携品质服务共赴。

  
  

银泰以高端商业擘划城市跃升

瑞安新湖银泰城的焕新，是银泰商业管理2024年的战略重点课题。在这场答谢会上，我们不仅看到了银泰商业管理的实力，还有来自沉淀20多年的行业信心。

即使在改造期间，瑞安新湖银泰城已接待承办活动30余场，诸如第二届中国儿童文学动漫展、温州市首届空手道大赛、温州市首届街舞公开赛、莘塍街道社区邻里节、明星粉丝应援歌会、少儿模特走秀大赛等优质的异业活动和营销亮点，人气和氛围足以见证市场的认可和期待。

除了温州，近两年，银泰商业管理还在丽水、衢州等地相继布局落子，在深耕浙江市场上业绩斐然。2022年12月，丽水银泰城以230+品牌和97%的开业率，打开银泰商业管理集团在浙西南的商业格局，据了解项目2023年完成年销售额7亿，客流达1400万人次。除此之外，衢州鹿鸣岛银泰inPARK，衢州银泰城购物中心均在顺利筹备中，与瑞安新湖银泰城同时将于今年亮相。

衢州银泰城购物中心

衢州鹿鸣岛银泰inPARK

银泰商业管理已然开启“黄金时代”逆势生长，大步走出杭州，多点开花，齐力擘划浙江商业新征程。

时间地点：2024年5月·广州