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香港撤“辣”!莞深连锁反应,东莞二手挂牌量暴减4.3万套!

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今天,香港取消所有冷却楼市的“辣招”, 撤销所 有 住 宅物业 需求管理措施。

包 括: 无需再缴付额 外印花税、 买家印花税和新住宅印花税。

香港作为国际金融中心,其 提振楼市,势必利好深圳以及东莞市场。


众所周知,深圳与“邻居”香港是长期相互促进的关系,东莞与隔壁深圳“大哥”亦是。

东莞有了深圳,才能成为世界工厂。

深圳有了 东莞,才能成为世界经济中心。

莞深“连城诀”,离不开“产业协同”

近年来,莞深亦出现“房地产协同”现象:

深圳楼市火,东莞火;深圳房价涨,东莞涨。

这离不开,他俩有三个异于其他城市的共性

产业依赖度极强、户籍人口占比极低、人口密度极高。


虽然莞深相似且相近,但东莞32个镇+高新区组合,人口分散,资源集聚度、学位紧张度不如深圳,房价自然低于深圳。

从近25年数据看:莞深两城房价曲线整体上涨;

深圳6年一大涨,东莞则稳涨;

莞深房价“剪刀口”,于2015年后急剧扩大,但近2年有缩小态势


值得一提的是,深圳出现3次小幅下跌,分布为2008-2009年、2021-2013年、2022-2023年。

这期间,东莞并未跟跌(全文提及的房价为新房均价)。

这意味着:深圳楼市好,东莞跟着好

若深圳楼市差,东莞则努力提升自身实力,避免受牵连。

东莞部分业主,早已深谙莞深楼市“一荣俱荣”的规律。

这不,近期深圳楼市回暖,东莞一些业主随即撤销房源挂牌,导致东莞二手房挂牌量激减

深挖,走起!


深圳楼市小阳春来了

今年元宵节,比看灯人群更热辣滚烫的,是深圳人买房

深圳楼市爆火,售楼部无位置可坐、样板房要排队参观,

甚至南山某盘因260批客抢249套房触发公证摇号


看房热情,引爆成交。

有楼盘单日成交额破5000万、1.2个亿;有楼盘单周劲销183套、41套......


图源中介朋友圈,仅供参考

《深圳楼市“小阳春”来了?......》,刷屏朋友圈:

“节后看房量暴涨1288%,单日成交量暴增250%,3月二手房成交或破5千套”。

据深圳贝壳研究院:今年春节假期结束后四天深圳二手实际成交量创近五年新高,同比增长163.6%。


图源中介朋友圈,仅供参考


据深圳乐有家门店数据:上周(2.19-2.25日)二手房带看量对比节前上涨近200%

另外,据深房中协统计,节后深圳二手房的挂牌量明显减少,截止2月19日,仅一周时间就减少了约4443套!


楼市小阳春,离不开2月7日深圳出台重磅政策

深户不看社保、落户时长,入户即可买房;

非深户社保或纳税“5改3”。

限购放松,深圳房票保守预计新增250万。

包括:全国入深户的大学生、成年的深二代、社保满3年的外来务工人员等。


图源朋友圈,仅供参考

配合近期深圳首套房贷利率史诗级新低(3.85%),骨灰级等等党也加入看房大军!

有深圳看房网友表示:近期房源动辄几万十几万调价。


图源微博网友,仅供参考


东莞二手房挂牌量暴减4.3万套

二手房,是楼市预期晴雨表,能反应广大业主心态变化。

不出所料,东莞受深圳楼市回暖影响,近期二手房挂牌量暴跌,东莞业主心态“硬气”了!

据诸葛找房平台,东莞节后二手房挂牌量,比节前暴减约4.3万套!贝壳找房平台,则减少2265套


反观去年,东莞二手房挂牌量从2月开始猛飚,但今年却不涨反降

值得一提的是,去年同比前年二手房挂牌量暴涨约70%!

但是,今年同比去年仅微涨约13%

毫无疑问,今年东莞业主对楼市预期转好,变得“惜售”


分六大片区来看,近期只有水乡新城二手房挂牌量涨了其余五大片区都跌了

我认为,水乡新城的业主着急卖,跟片区一二手房价格倒挂有关。


南山府·御江,钜惠单价1.1万/平任选;

保利阅江台,钜惠单价1.3万/平起、首付10万起;

珑远·印象翠珑湾,1.38万元/平起,买房即送车位;

新房价格如此之卷,水乡新城的二手房业主很难不焦虑。


图源中介朋友圈,仅供参考

不过,作为近期挂牌量唯一正增长的水乡新城,挂牌总量却是六大片区垫底的,毕竟楼市起步较晚。

热门的主城和松山湖片区,二手房挂牌量数一数二,为何?

片区利好更多,人口流入量更高,楼市发展更快,供应也更多。

再说个冷知识:去年松山湖(最高跌幅55%)、南城(最高跌幅50%)二手房跌幅最大,想不到吧?

物极必反。

前两年涨得最猛最火的片区,遇到市场冷静期,反而最难“抗冻”。


分镇街来看,虎门二手房挂牌量最多,6992套;

其次是南城6079套、塘厦5809套、东城5178套、常平5023套、樟木头4084套......

核心区二手房市场,比如南城、东城、虎门,配套成熟,高净值人群多,向来供需活跃,卖房竞争也激烈。


松山湖、长安虽然热门,奈何住宅供应匹配不上需求,二手房挂牌、成交量失速。

塘厦、常平、樟木头这类临深、东部镇街所面临的卖房压力,在于二手存量和新房市场庞大。

好在置业门槛较为“亲民”,二手房交易活跃。


业主:降价,干脆不卖

中介:东莞仅2成业主急卖

笔者近期走访中介门店,有业主在现场说:“你们叫我降价,我干脆不卖!

业主走后,中介表示:“东莞有8成业主挂房源仅是试探市场,目前只有2成业主是真心急卖。

据贝壳找房平台,目前东莞二手挂牌房源共69927套。

仅有2成业主真心急卖,意味着:东莞仅约1.4万套二手房源真心售卖。

按1月二手房网签量约2447套,1.4万套的去化周期仅约半年!

“去年集中踩踏式挂牌的业主,大多是20年东莞房价大涨时买入的投资性住房。 ”

“解除限售限购释放大量置换需求,这类群体往往先要卖掉供大于求的刚需旧房,只能以价换量。”

难怪,东莞楼龄10年内的二手房源,仅约16298套。


截图来源贝壳找房

也就是说:东莞次新二手房占比仅约2成!太少了!

投资泡沫去年也挤兑得差不多了,剩下的大部分是奔着改善置换。


挂牌量暴跌,叠加投资泡沫挤兑完毕,可以预计:

今年东莞二手房市场势必企稳回升。

今年1月份,东莞二手房“量价齐升”就是很好的佐证。

随着深圳楼市春天的到来,东莞业主们也“守得云开见月明”。

【东莞产业-产业动态】

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