助力松山湖GDP破900亿！华为再拿地，背后什么逻辑？

开年，东莞迎来多个里程碑消息。‍‍‍‍‍

根据数据显示，2023年松山湖经济增长约5%，成为首个GDP超900亿镇街，全力向千亿GDP进发。

而在这一强劲增长背后，正是靠众多高新企业带动，为松山湖注入高速增长动力。

实拍图

华为再拿松山湖工业地

累计拿地数十宗‍‍‍‍‍‍‍‍

在松山湖20多年发展中，与高新制造业，产生紧密的联系。

正因如此，各大高新企业的一举一动，也备受各界关注，成为全球产业的风向标。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就在上周，华为在松山湖拿下一宗M1一类工业用地，编号为2024WT016。

根据规划显示，地块用地面积约为6349.11平，容积率3.5，建筑限高60米。

同时，地块规定准入产业为通讯终端设备制造，要求项目投资总额不得低于5亿元，总投资强度不得小于78780元/平方米，妥妥的高产值地块。

按照规划，宗地建设项目在2025年3月19日前开工，在2027年3月19日前竣工。

而回顾华为与松山湖，早已互相成就。

2001年，东莞松山湖高新区成立。‍‍‍‍‍‍‍

2005年，得益于东莞强大的产业链条，华为宣布进驻松山湖。‍‍‍

2006年，位于松山湖北部的华为南方工厂开工建设。

实拍图

2007年，松山湖为华为提供约50万平方米产业用地。

2012年，划分出1900亩环湖生态建设用地指标，专门用于华为终端总部的建设。

2018年，华为终端总部基地开始搬迁，目前已入驻近3万名研发人员。

示意图

据房视君统计，2012年-2021年，华为在东莞拿下32宗工业用地，总占地约397万平，总建面约695万平，形成多个产业组团。

华为已经完成在松山湖的全面布局：北部为早期的南方基地，南部为终端总部（欧洲小镇），东部是华为智能制造基地+云数据中心。

除了我们熟知的手机制造业，还覆盖通讯基站、智能家居、运动健康检测，大数据等产业。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在最近，华为自动驾驶等相关软件服务，也纷纷进驻松山湖，未来对产业用地需求，依然旺盛。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

示意图

成立房地产公司

产业蓝图不断扩张之外，华为还布局大量的商住地。

在住宅供应严重紧缺的松山湖，住宅均价稳站6万+，租金也极为高昂。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

想要员工得以安心工作，必然还需满足其安家的后顾之忧，全身心投入研发。‍‍‍‍‍‍

因此，华为在松山湖还大胆地成立房地产公司，为员工兴建低廉的员工人才房。

据不完全统计，自2015年起，华为已在东莞拿下15宗人才房用地，总占地面积约94.9万平，总建筑面积约225万平。

根据此前内部消息，华为计划在松山湖，兴建约3万套人才房。

其中，12宗地位于松山湖，另有3宗地在大岭山，距离华为欧洲小镇直线距离5公里范围内。

如今，部分地块已建成湖畔花园、湖岸花园、滨湖花园、绿岛花园等小区，以远低于周边商品房的价格向员工供应。

湖畔花园紧邻华为办公区示意图

你会发现，高新企业为员工实现安居，能实现多重效益。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其一，安居后乐业，让员工更好投入工作。‍‍‍‍‍‍‍

其二，居住点紧邻公司，减少通勤时间成本，节约时间。‍‍‍‍

其三，对员工更好管理，实现高效人事管理。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其四，居住配套可视为额外福利，提升员工归属感，增强员工粘性。‍‍‍‍

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康华·制造公园

制造+安居+配套一体化‍‍‍‍‍

但要实现以上的配套，并不容易。‍‍‍‍‍‍

对于大部分科创制造业企业而言，要打造厂房+住宅项目，需要庞大的资金。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此外，还需要各种施工许可，设计、审批、建造等条件也极为严苛，并不友善。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而位处松山湖北部CBD的康华·制造公园，恰恰能实现制造+安居的需求。‍‍‍‍‍‍‍

采用低密度设计的康华·制造公园，最高层高仅为5层，适应当下智能化车间需求。

建筑设计层高约为6-7.8米，最大横向柱距达到约8.8-10米，纵向柱距达到约8.3-8.5米，最高可布局3条100米产线。

更加分的是，首层载荷量约为2吨/平以上，标准层2-3层载荷量约为1.5吨/平，4-5层为0.8吨/平，刷新松山湖厂房载荷新高。

值得惊喜的是，在康华·制造公园的7、8栋为智湖人才公寓，满足多元的居住需求。

其中，7栋智湖人才公寓，已开始招租。

无论是午休，还是晚上休息，走几步路就能到，大大节省通勤时间成本。

同时，公寓实现男女分层、吸烟楼层与非吸烟楼层分层管理，满足高新人才个性化所需。

更加分的是！

7栋人才公寓，配备空调、热水供应系统，以及床铺、衣柜、洗衣机等高标软装，实现拎包入住！

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整座公寓楼由专业团队设计，高成本打造星级归家大堂，让人才释放工作压力。

根据需求，户型建面约为35平，采用单人间、双人间、四人间布局设计，满足不同人才安居需求。

单人间：

尽享私密空间，居住环境更静谧，可用作高新人才公寓（以实际交付为准）。

室内采用原木元素设计，家具保留木材原始颜色，为室内注入轻松惬意感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，配有沙发、茶几等，营造别致的休憩区，更好地放松身心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

还有办公桌与办公椅，下班也可以继续充电，增值自己。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

双人间：

空间分布左右两边独立，分别放置床和办公桌、衣柜等，实现空间双重利用。

巧妙的设计，满足收纳、办公、休憩多元需求，为双方提供足够的私人空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4人间：

采用大学宿舍的设计理念，实现空间高效利用，满足更多的居住需求。

配备上床下桌单人爬梯床，上层为休憩用途，下层为办公娱乐区，还设有专属收纳区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就算同时居住4人，空间也足够高效灵动，空间充裕。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

设计上，康华·制造公园融入松山湖的生态理念，打造约11.8万平工业园区。

当中还设有约1.5万平生态园林，实现公园式的制造厂区，革新东莞制造业传统。

漫步其中，不再是传统工厂的杂乱与噪音，而是鸟语花香和满眼翠绿，实现生产制造与生态相互融合。

多元的配套，更是大大拓展厂区生活。

园区设有智慧食堂，未来将提供多元餐食，再也不担心早午晚吃什么的难题。

上班累了，还有生活便利店，随时买瓶咖啡，提提神。

在约1.5万平的生态公园内，设有篮球场、羽毛球场，下班即可与同事一起释放压力。

还有健身房，让你随时挥洒热汗，保持身体健康。

下班再也不用只看手机啦，还有足够多元的活动，等你探索。

看到这里，是不是已经心动？

康华·制造公园，为高新制造企业，提供完善的制造+安居+配套，实现安居+乐业的产业发展，助力松山湖生产更上一层楼。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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