大招频出，全面开挂！开年后的老黄埔，赢麻了！

老黄埔这一把，真的赢麻了！

最近，我们吃到一个大瓜：

广州知名教育集团将入驻老黄埔办学，并与中鼎珺合府的配建学校形成合作意向！

至于是哪个学校呢，现在还不能公布，但我可以透露这个学校的几点关键信息给大家猜猜：

第一，它是一所百年老校。

第二，是常年霸据家长心水榜单的“广州8巨头”之一。

第三，网传它的历年高优率，排名省内前列。

好了，我就只能剧透到这里。但可以肯定的是，这所知名教育集团的入驻办学，不仅会为老黄埔的学校阵容再添一名猛将，更会为片区的教育实力带来强提升！

事实上，老黄埔今年开的挂，还不止于此！

老黄埔的“中心浓度”

到底有多高？

可以肯定地告诉大家，老黄埔是今年广州楼市中极有可能杀出的一匹黑马。

这个分析，并非纸上谈兵，而是市场表现与城市发展逻辑带给我们的答案。

我们拉取2023年黄埔新盘成交情况时发现，即便在公认的市场低迷期，老黄埔依然有着极高的市场关注度。

不仅近三年成交套数维持上涨态势，并且在整个黄埔中成交表现一枝独秀。

为何老黄埔能走出独立行情？答案很简单：

从去年至今，LPR下调、广州限购放松等楼市利好层出不穷，我们此前反复强调，购房者想在一轮新的楼市行情中抢占先机，就要瞄准“中心资产”。

而从广州近年来的布局动作来看，老黄埔，最有可能发展为广州下一个中心。

首先，广州东进南拓的城市战略已成明牌，而老黄埔既身处广州东进的必经之路上，又与珠江新城、金融城串成一线，与琶洲隔江对望。

2020年，在“国字头”战略平台广州人工智能与数字经济试验区中，老黄埔的鱼珠-文冲板块与珠、金、琶强强联手，共同撑起了广州城市发展的黄金三角。

去年，广州发布国际消费中心城市发展规划，整个广州东部唯一一个世界级商圈，就落在金融城-黄埔湾。

其次，自广州这一轮楼市放松的周期开始以来，利好也不断砸向老黄埔。

开年后广州召开的高质量发展大会上，明确提出要加快东部中心成形起势。

其中老黄埔的海丝城将构建广州国际交往中心重要承载地，成为广州面向国际的一张名片！

海丝城设计方案

光是2023年，整个片区固定投资就达到500亿，远超金融城。未来，还将引入新松机器人谷等13大产业平台，形成一条“十里经济走廊”，与珠金琶的产业无缝对接。

从这一定位足以看出，在未来广州走向世界舞台的进程中，老黄埔扮演着举足轻重的作用。

种种利好倾斜，均指向一个结果：

广州欲竭尽全力，把老黄埔培养为下一任城市中心的举旗手。

实际上，近几年老黄埔配套升级的速度也越来越快，不断入驻的高能级配套，也让老黄埔的“城市中心浓度”愈发浓烈。

先是去年，5号线东延段通车，一路串起白鹅潭CBD、珠江新城CBD、金融城CBD、老黄埔等，CBD浓度极高。

地铁的通车会拉动人口与产业流动，一条5号线，拉着广州的发展重心，向东一路狂奔。

其次，黄埔的交通大动脉护林路也预计于今年7月完成升级改造，它不仅是连接老黄埔与天河的主干道，更串联老黄埔的产业核心、黄埔双轴之一的科技创新轴。

仅这条轴线上，就聚齐了中科院三巨头：总投资额超30亿的广东粤港澳大湾区纳米创新研究院，空天院粤港澳大湾区研究院暨太赫兹科学中心，以及新松机器人南方基地。

护林路不仅能拉近老黄埔与金融城的通勤距离，更与天河的科创高地天河智慧城“无缝对接”，形成产业上的强强联手。

第三，老黄埔也在快速补齐自身短板。

前两年，片区薄弱的商业配套备受诟病，但从去年开始，华润万象系商业、商超巨头Costco均传来落地消息，更有世界级商圈金融城-黄埔湾商圈的规划加持，未来的商业浓度和量级不可小觑。

万象商业示意图

图源：摄图网（已获授权）

不止商场来了，高铁也来了。

根据此前官方披露的招标文件显示，规划在老黄埔建设黄埔高铁新城，引入广汕铁路、广中珠澳高铁等4条铁路、穗莞深城际、佛穗莞城际等城际线路，并围绕高铁新城建设大型综合体和商务办公区。

从接入线路的能级来看，黄埔高铁新城并非城市级车站，而是作为湾区级枢纽，将老黄埔拉入湾区1小时生活圈内。

最后，老黄埔手上还攥着一张王牌——旧改。

前段时间，老黄埔旧改就按下了加速键，年前已有7个旧改有新动作。

而在前段时间广州市发改委发布《广州市2024年重点建设项目计划》中提及的重点城市更新项目里，老黄埔更是占据了“半壁江山”，而且大多数由国企、央企操刀。

众所周知，旧改会为片区的城市面貌及配套带来天翻地覆的变化。老黄埔旧改的全速推进，将成为接下来老黄埔爆发力最大的变量。

作为城市中心的老黄埔，已时刻准备着登上广州的发展舞台。

老黄埔全速狂奔

谁能抢占鳌头？

片区的全速发展，传导到楼市层面，也会刺激片区的价格变化。

在全速狂奔的老黄埔中，作为购房者，应该如何抢占红利先机？

很简单：占据C位。

仔细梳理我们会发现，近段时间老黄埔的种种利好，都在一个地方形成了交织，老黄埔发展的C位，跃然纸上：

而就在老黄埔核心区内，深耕片区近10年、已成就一座高确定性全能配套大城的中鼎珺合府，无疑占据了“红利时差”的先机。

作为老黄埔核心区少有的建面约280万方生活大城，中鼎珺合府近年来也在与老黄埔同频脚步，不断提升自我，迭代出更完善的配套与界面。

如今的中鼎珺合府，已经到了“所见即所得”的阶段。

首先，项目楼下配建有幼儿园+36班小学+48班中学，堪称全龄段目送式上学。

中鼎珺合府配套小学实拍图

如今，小学已经建好，而且小学与小区就一墙之隔，小业主们迈出家门，就进校门，为家长们省去了许多接送的麻烦。

中鼎珺合府配套小学实拍图

与小学一路之隔，就是项目的配套中学，如今中学建设也已经封顶，预计年内能投入使用。而且据说将引入广州知名教育集团办学，名师教育就在家门口，家长又何须为了孩子的学习而操心？

中鼎珺合府配套中学实拍图

其次，作为世界级黄埔湾商圈中进度最快、体量最大的旧改，由中鼎操刀的横沙旧改，也在全力刷新进度条。

前几日我们去现场看到，横沙旧改的安置房已有部分建成，清拆工作也正在加紧完成。

旧改实拍图

横沙旧改的全速推进，带来的不仅是片区生活质感的提升，更是整个老黄埔核心区居住气质迭代升级的关键！

要知道，横沙项目规划了近40多万平的商业，相当于10个天河城！如此大的体量，对于业态能级与丰富度的承载力会更强。

而且横沙规划的商业质量也是按高标准配备，比如规划把现代商业与传统建筑融合，打造出具有岭南特色的古风书香街。

项目书香街效果图

此前，在上海、武汉、佛山等城市，都有过这种结合的范本，如上海新天地、佛山岭南天地、武汉天地等。

这些项目，都不仅仅是一处商业体，更是一座城市的商业地标、文旅胜地。能给一个区域带来的，也不仅仅是人流、消费力，更是成为区域对外的名片。

最后，中鼎珺合府如今已是现楼发售。

这意味着，不仅呈现出的生活图景“所见即所得”，业主即买即入住，更不用付出等待时间，随时可以迎接老黄埔爆发的红利。

项目实拍图

我们也去项目实探了一番。气派崭新的外立面，带来极高的视觉辨识度，小区物管人员也已经就位。

步入园林中，步道旁的花木，都能明显感受到有匠心布置，并做了细致养护。

项目园林实拍图

除了“颜值高”，项目也针对不同年龄段的业主设置了丰富的活动区域，如儿童玩乐区域、社区健身馆、长者康养设施、社区客厅等等。

在现场我们也看到，崭新的设施均已“就位”，有业主已经带着孩子在儿童乐园中玩耍。

项目园林实拍图

可以说，如今的中鼎珺合府，已经将未来生活在此的图景，如实展现眼前：

一家人生活于此，既能享受城市核心区的成熟配套，又能在一座大城里，一站式满足居住、教育、休闲、工作等生活所需。

这座全能大城

塑造怎样的中心生活范本？

当然，作为占据老黄埔核心C位的全能大盘，中鼎珺合府能带给业主的生活配套，不止如此。

开启上帝视角不难发现，老黄埔核心区的一众重量级配套，犹如众星捧月般环绕在中鼎珺合府身边，构建了一个超强的“中心生活圈”！

上班通勤？“双地铁”任你pick！项目旁边环绕广州地铁5号线大沙地站、7号线大沙东站，通过5号线这条“东西大动脉”，一线直达珠江新城、金融城等CBD。

通过7号线，不仅连接科学城、金融城和广州大学城，还将串联起串联起国际创新城、长隆万博CBD、广州南站、佛山等区域。

不仅如此，规划中的黄埔高铁新城，与项目也不过一路之隔，未来偶有出差需求，在家门口就能通达湾区，别提多方便！

周末想逛街？周边已开业的大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家等大型商超，任你选择。

三溪商圈实拍图

而且，东苑公园与项目的最短直线距离不过约200米，平时饭后散步，或周末想带娃亲近大自然，也不用舟车劳顿，下楼就是大型市政公园。

东苑公园实拍图

此外，项目一路之隔，就是在建中的广纳本部园区。周边的黄埔科学园、CBD数字产业区等，也将为整个片区汇聚起高新产业和尖端人才。

产业的集聚，将为整个区域带来不竭的发展推动力，和楼市价值的坚实支撑。

未来生活于此的业主，在家门口就有高收入的工作机会；周围的邻里，也将以尖端人才为主，拥有年轻、向上的生活圈层。

广纳本部园区实拍图

不仅如此，根据规划，广纳院将打造为集酒店、公寓、商业、产业办公为一体的城市综合体。

可以说，生活中衣食住行等“必选项”，已经在项目周边集合完毕。在广州下一个城市发展中心内，生活该是什么模样，中鼎珺合府无疑已经做出了良好范本。

更惊喜的是，这样“中心浓度”极高的生活，如今却仍保留着友好的入手门槛：

目前，项目在售约86-130㎡精装三四房，现楼发售，即买即入住，南向户型5.1万/平起，北向户型4.8万/平起。

项目户型图

要知道，如今即便是配套、城市界面都存在发展时间的天河郊区新盘，单价都已经去到6万+/平以上。

而天河向东3公里，不仅能占据黄埔与未来广州的“双中心”，享受能级更高的配套、更具想象力的城市界面、更优势的教育资源、浓度更高的城市中心值，最重要的是，入手门槛还更低！

这道题该怎么选，相信你们心里已有答案。不妨趁着楼市最后的窗口期，抓住占据城市中心的机会吧！