亿翰今日资讯|陕西省推出首批房地产“白名单” 涉及114个项目

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·报道称惠州调整境外人士住宅限购政策

·北京万柳书院两套法拍房20万元/平方米成交

·杭州龙年首拍揽金111.6亿，最高溢价率达24.44%

#01

YIHAN

地产版块

1. 报道称惠州调整境外人士住宅限购政策

2月27日，据蓝鲸财经报道，惠州市针对境外人士的住宅限购政策进行了调整。

报道援引惠州市房产局相关人士透露，目前惠州市针对境外人士的住宅限购政策已有所调整，即境外人士在惠州购买一手房网签限购套数为5套，二手房买卖不限购。

该人士还表示：“此前已有文件，惠州只是参照执行。同时一手房网签暂时是5套，如果有特殊原因，可以申请。”

2. 北京万柳书院两套法拍房20万元/平方米成交

2月27日，市场消息显示，北京顶豪万柳书院的两套法拍房以单价约20万元/平方米成交，相较于两年前36万元/平方米的高点有显著回落。

若按照两年前的价格计算，现在购买这两套房产每套可以节省至少4000万元。

3. 陕西省推出首批房地产“白名单” 涉及114个项目

截至2月23日，陕西省11个市（区）均建立房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目首批“白名单”并推送商业银行，共涉及114个项目。目前，已有多个“白名单”项目获得银行融资和授信。

4. 杭州龙年首拍揽金111.6亿，最高溢价率达24.44%

2月27日，杭州2024年度首批7宗宅地挂牌出让，总出让面积16.65万㎡，总建筑面积约42.54万㎡，总起价93.72亿。7宗宅地分别位于上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、拱墅区（1宗）、钱塘区（1宗），延续价高者得的出让方式。最终，7宗宅地全部溢价成交，揽金约111.62亿元。华润置地、滨江集团、绿城中国、西湖房地产、海威置业、兴耀等均有所获。

5. 花样年武汉、郑州、重庆多项目入围“白名单”

2月27日，据了解，花样年武汉花好园项目、郑州好时光项目、重庆千尋的花果山项目等已入围白名单。

花样年内部人士表示，项目入围白名单对公司而言，是公司在纾困化解之路上给予的重要帮助，一方面使“保交楼”有基础保证、有效缓解公司资金紧张问题，支持项目开发建设交付；另一方面政府政策的落地支持，也有效促进了银行放贷积极性，对资产盘活等可持续经营能力的提升带来重要意义。

#02

YIHAN

产城版块

1、广州产投拟发行2024年第一期公司债 规模15亿

2月27日，广州产业投资控股集团有限公司发布公告，将于2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）。本期债券发行规模不超过人民币15亿元（含15亿元），每张面值为人民币100元，发行数量为1500万张，发行价格为人民币100元/张。

公告指出，本期债券的发行已经得到中国证券监督管理委员会的注册通过，且仅面向专业机构投资者发行。债券的期限为3年，票面利率将根据网下询价簿记的结果确定，预设区间为2.40%-3.40%。债券每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

2、北京将每年千亿级投资建设城市副中心 加强与雄安新区协同发展

2月27日，在国务院新闻办举行的京津冀协同发展十年来有关情况新闻发布会上，北京市委常委、常务副市长夏林茂表示，北京将继续以每年千亿级投资强度建设城市副中心。

未来将重点处理好与雄安新区、中心城区、周边地区的关系，持续完善城市框架，实现以副辅主、主副共兴。对于大家关注的轨道交通101线，六环路的高线公园等重点项目，将加力推进。

北京将围绕行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新“3+1”主导功能，与雄安新区错位承接产业资源，加快培育产业发展新动能。同时，抓好国家绿色发展示范区、通州区与北三县一体化高质量发展示范区建设，持续提升同城化效应。

3、东升控股集团签约23亿元广州智造城项目 计划4月开工建设

2月26日，广州市高质量发展大会在白云国际会议中心举行了一场以“百千万工程”为主题的研讨活动，活动期间，东升控股集团总裁赖志光代表集团签约了广州市“百千万工程”2024年第一季度重点项目——东升云谷·智造城。该项目总投资达23亿元，计划于2024年4月开工建设，旨在打造一个现代化新材料全产业链建设基地，满足新材料产业和高端智能装备企业的发展需求。

上元控股投资10亿元签约孝感智慧产业园 预计年产值达12亿元

2月23日，湖北省孝感市举办招商引资“开门红”项目集中签约活动，签约项目共计73个，总投资额达1248亿元。市委书记胡玖明出席活动并发表讲话，市长吴庆华主持签约，上元控股集团投资总监叶海平代表集团签约孝感智慧产业园项目。

孝感上元智慧产业园项目预计总投资10亿元，占地100亩，旨在打造集智能网联汽车、电子信息、先进装备制造等于一体的多功能产业园区。项目全面建成后，预计年产值可达12亿元，年税收贡献5000万元，为当地产业集群高质量发展注入新活力。上元控股集团致力于将该项目建设成为区域标杆，积极贡献于当地招商引资工作。

#03

YIHAN

物业版块

热点一：金地智慧服务向招行申请25亿银行授信，金地集团提供全额担保

2月26日，金地（集团）股份有限公司发布公告称，为子公司深圳市金地物业管理有限公司25亿银行融资授信提供担保。

公告指出，金地物业向招商银行深圳分行申请25亿元授信额度，授信期限最长不超过三年。金地集团于2月25日与该行签订了最高额不可撤销担保书，为前述融资事项提供全额连带责任保证担保，担保本金金额不超过25亿元。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日另加三年止。

热点二：鲁商服务拟2186.4万元出售山东汇邦达装饰工程100%股权

2月27日，鲁商服务(02376)公告，于2024年2月27日，公司与买方山东省城乡发展集团有限公司及目标公司山东省汇邦达装饰工程有限公司订立股权转让协议，公司有条件同意出售及买方有条件同意收购销售权益(即目标公司100%股权)，现金代价为人民币2186.4万元。完成后，目标公司100%股权将由买方持有，而出售事项后，鲁商服务将不再持有目标公司任何权益，因此，目标公司的财务业绩将不再并入鲁商服务的账目。

于本公告日期及紧接完成前，目标公司为鲁商服务的全资附属公司，于2023年1月16日在中国注册成立为有限公司，注册资本为人民币2000万元。其主要从事住宅单位及公寓的室内装修及装饰；建筑工程；建筑项目分包；及建筑工程的设计及监控。

鲁商服务表示，集团进行出售事项乃属良机，以变现其于目标公司的投资，并透过出售营运表现不佳的公司，精简业务营运，以提升集团资产的营运效率，符合集团资源策略部署与经营发展实际需要。

热点三：鲁商服务拟487.8万元收购山东鲁健100%股权

2月27日，鲁商服务(02376.HK)发布公告，买方鲁商服务与卖方鲁商福瑞达医药股份有限公司（以下简称“鲁商福瑞达”）及山东鲁健产业管理有限公司（以下简称“山东鲁健”）就买卖山东鲁健总股权的100%订立股权转让协议。股权转让协议项下的代价为487.83万元。

据悉，目前，山东鲁健由鲁商福瑞达拥有其100%股权，山东鲁健为鲁商福瑞达的全资附属公司。股权转让协议完成后，山东鲁健将成为鲁商服务的直接全资附属公司，且山东鲁健的财务业绩将并入鲁商服务的综合财务报表。

截至公告日期，鲁商福瑞达及其联系人拥有或有权行使鲁商服务已发行股本总数约75%的控制权。因此，鲁商福瑞达为鲁商服务的控股股东，收购事项构成鲁商服务的关连交易。

热点四：应急管理部彻查各类消防隐患，集中治理电动自行车进楼入户等突出问题

2月26日，应急管理部党委书记、部长王祥喜主持召开部党委会和部务会，传达学习贯彻习近平总书记在中央全面深化改革委员会第四次会议和中央财经委员会第四次会议上的重要讲话精神，研究部署当前和全国“两会”期间安全防范重点工作。

会议指出，全国“两会”召开在即，要采取更有针对性、更务实的举措，全力稳控安全形势，为全国“两会”胜利召开营造良好安全环境。要坚决防范遏制重特大事故。深刻吸取近期火灾事故教训，督促各地突出“三类场所”和高层居民楼等，全面彻底排查整治各类消防安全风险隐患，集中治理电动自行车进楼入户等突出问题。

#04

YIHAN

康养版块

1、苏州康养集团2023年新增签约项目18个，签约管理床位累计达10705张

2月26日金融界消息，近日，苏州康养集团召开2024年工作会议。会议指出，2023全年州康养集团新增签约项目18个，至今签约管理床位达10705张。同时，苏州康养集团党委书记、董事长朱国文作题为《为美好的苏康养一起拼》的讲话。他表示，聚焦养老产业、健康产业和托教产业三大核心主业，创新升级康养机构服务体系，培优育强康养医疗服务，建设智慧健康美好社区，营造居家享老服务场景，做好“一老一小”托教产业，强链补链布局“康养智造”，数字赋能拓展创新“数智康养”赛道。苏州康养集团党委副书记、总经理陈隆表示，2024年要坚持匠心运营，深度挖掘精品项目内涵，丰富养老服务供给；要坚持开放合作，探索新型“养老+”发展模式。

2、2024年春季威海市高质量发展重大项目建设现场推进会召开

2月26日，2024年春季威海市高质量发展重大项目建设现场推进会召开。会议以视频连线直播方式进行，在荣成市设主会场，威海其他区市、开发区设分会场。此次荣成集中开工的项目，涵盖高端装备与智能制造、海洋生物食品及医药、电子信息、文旅康养等产业领域。下一步，荣成将认真贯彻威海市委经济工作会议和工作动员大会部署，坚定践行“大抓经济、大抓基层、大抓落实”导向，推动省市县重点项目全面开工，以“荣归故里”计划和产业招商图谱为抓手，全方位出击开展精准招商，在双招双引和项目建设上不断实现新突破，为威海市高质量发展作出更大贡献。

3、2024腾冲科学家论坛院士讲坛“健康中国 温泉医康养新思路”活动在云南省腾冲市举办

2月26日腾冲市委宣传部消息，近日，2024腾冲科学家论坛院士讲坛“健康中国 温泉医康养新思路”活动在云南省腾冲市举办。中国工程院院士李校堃、美国运动科学院院士朱为模、加拿大健康科学院院士李新民、北京师范大学中国社会管理研究院院长李韬、贵州师范大学体育学院教授罗琳等院士、专家，以及党政机关代表、企业界人士、医疗卫生从业者等150余人参加，共同探讨温泉医疗康养产业在健康中国建设中的新思路和发展前景。本次活动由云南腾冲科学家论坛中心、腾冲市人民政府、温州医科大学、昆明医科大学等单位联合主办，由云南保山恒益实业集团有限公司、云南高原温泉康养产业创新研究院承办。

4、浙江省政府办公厅出台《浙江省构建多层次长期护理保障体系实施方案》

2月27日澎湃浙江消息，近日，浙江省政府办公厅出台《浙江省构建多层次长期护理保障体系实施方案》，明确分五年实施到位。《实施方案》明确，到2025年，浙江多层次长期护理保障体系建设取得实质性进展，按照国家部署全省普遍建立城乡一体的政策性长护险，惠民型商业护理保险、其他商业护理保险覆盖面稳步扩大，区域人群间待遇差距进一步缩小，政策更加协同高效。到2027年，浙江多层次长期护理保障体系基本建成，为构建多层次社会保障体系提供重要支撑。

#05

长租版块

1、北京首次将住房租金纳入监管 超收租金需存入第三方账户

2月27日，北京市住建委会同市住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，首次拟明确将住房租金纳入监管。

对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。

此消息的重要性在于，这是北京首次将住房租金纳入监管，对于规范住房租赁市场、保护租客权益具有重要意义。

根据暂行办法，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，这意味着租金的收取和使用将更加透明，租客可以更加放心。

同时，租客还可以自行查询租金监管账户内的金额，进一步提高了租金收取的透明度。这一政策的出台，有助于维护住房租赁市场的稳定和公平，保障租客的合法权益。

2、相寓利用AI算法推出“双人通勤租房”功能

2月27日，知名住房租赁服务品牌相寓利用“AI算法+海量房源大数据”，创新推出“双人通勤租房”新功能。该功能只需设置两人的通勤地点、交通方式和时间要求，平台可一键生成满足条件的房源列表。据悉，该项目第一批已经在北京、上海、杭州、苏州等十余个城市上线。

3、杭州启动首批配售型保障性住房项目建

2月27日，浙江省内首批配售型保障性住房项目在杭州开工建设，这标志着杭州市在保障性住房建设方面迈出了新的步伐。据了解，到2024年，杭州市计划筹建配售型保障性住房不少于6000套。

据了解，杭州市政府已经制定了详细的保障性住房建设规划，未来几年将逐步增加保障性住房的供应量。这些保障性住房项目将优先满足中低收入家庭的住房需求，为他们提供安全、舒适的居住环境。

此外，还将加强对保障性住房项目的监管，确保项目的顺利推进和高质量完成。

4、深圳启动首批保障性租赁住房配租 涉及384套房源

2月27日，据深圳特区报报道，深圳市住房和建设局宣布启动今年首批两个保障性租赁住房项目配租工作。

本次配租涉及中信凯旋君庭与金茂公园里两个项目，共计384套房源。公众可通过网上平台认租，申请时间截止至3月11日18:00。

据了解，中信凯旋君庭项目的基准租金定为20.14元/月·平方米，而金茂公园里项目的基准租金略高，为26.33元/月·平方米。实际租金将根据房屋楼层、朝向及装修标准等因素进行相应调整。同时，两个项目的物业管理费也有所区别，中信凯旋君庭为4.2元/月·平方米，金茂公园里为4.98元/月·平方米。

#06

城市更新版块

1. 合肥城建联手多家国企设10亿城建基金

2月26日，合肥城建发展股份有限公司（简称“合肥城建”）公告，拟与合肥市建设投资控股（集团）有限公司等多家企业，共同投资设立合肥市城市发展建设基金。该基金总规模10亿元，合肥城建作为有限合伙人，计划出资1亿元。

公告详细列出了合作方的基本情况，包括基金管理人合肥建投资本管理有限公司，以及其他合作方如合肥市建设投资控股（集团）有限公司、合肥建新投资有限公司和合肥建翔投资有限公司等。这些合作方均为国有企业或国有控股企业，与合肥城建不存在关联关系。

根据公告，该基金的投资范围将集中在城市更新等城市基础设施重点项目上。投资决策将由基金的投资决策委员会负责，而投资退出则可通过股东回购、股权转让等方式实现。基金还将每年向基金管理人支付一定比例的管理费。

合肥城建表示，此次对外投资符合公司的战略发展规划，有助于深化公司的战略布局并提高盈利能力。投资也存在一定风险，包括市场环境、行业周期和政策变化等因素的影响。

2. 内江今年计划实施160个城市更新项目

2月26日，从市住房和城乡建设局了解到，2024年，内江计划实施城市更新项目160个，相关工作正有序推进。

截至去年底，内江中心城区城市更新项目开工96个，完成投资43.5亿元；206个老旧小区全部按计划开工并改造完成；新建公共停车场16处，新增公共停车位2570个；新建养老服务驿站20个，建成“口袋公园”8个、甜城绿道51.6公里。

为统筹推进中心城区和县城城市更新行动，内江结合实施县城精修细补十项民生工程对原《内江市实施中心城区城市更新行动工作方案》进行了修订。经过初步梳理，2024年至2027年，内江市计划实施3大类16项共计172个城市更新项目，总投资预计300.95亿元。

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