专家称房价越涨人们购买意愿越强，房价应有上涨空间，是真的吗？

国家统计局发布数据，2022年1至11月，房地产开发投资同比下降9.8%；2023年1至11月，房地产开发投资同比下降9.4%。

买涨不买跌的普遍心态让买卖双方都陷入了僵局。

在近日举行的第五届外滩金融峰会上，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池发表了一个让人思考的观点。房价应该有上涨的空间。

房价到底是高了好，还是低了好？

房价低了不好卖，房价高了反而卖的出去？

房价涨了，最后受惠的，究竟是没有钱的老百姓，还是手里有钱的开发商呢？

这点需要仔细讨论讨论。

01

高房价带来了什么？

一句话，高房价带来了经济流动，但是也挤压了居民的消费空间。

一套房子几十万，一个名在上海工作的小白领，一年撑死能攒够20万，还是在工资达到了两万的情况之下，买一套80万的房子需要省吃俭用四到五年。

这中间还不能有生病，结婚，随礼，等各种奢侈享受，这还是在一年能挣20万的情况之下，换做小城市的青年，一年能攒下来5万都是一个不小的数目了。

诚然，高房价会极大的增加经济流通速度，让白领不敢辞职，专心工作，让家庭不敢离婚，怕还不起房贷。

但是高速的经济流通必然会带来其它的问题。

在房贷车贷，以及各种消费主义的洗脑之下，年轻人会在自己还没有足够偿还能力的情况下，背上很多的债务。

当这些年轻人在短时间内没有多余的钱来消费，相关的消费产业链就会被弱化，没有办法形成稳定的供求关系。

年轻人在高额的房价之下，只能选择，少吃、少玩、少用的生活方式。

除此之外，还会有一连串的事情发生。

在城市中工作的青年，买房所花的钱并不是花出去就没有了，而是实实在在的创造了经济利益，假如买房花了80万，这钱就能带动很多人的就业。

工地上的建筑工人有工作，建材商人，包工头，这一连串的就业岗位全部被这购房款给盘活。

而手里有了钱的工人，在回到自己家乡的时候，有会在本地消费，带动当地的经济发展，这就形成了一个循环。

而这也不断的推动着经济的发展，而房价也因为这个缘故，变的越来越高，但是分到农民工手里的钱却不见得多。

那么财富都到哪里去了呢？

这点，我们就要从房价上涨带来什么影响说起。

02

房价上涨带来了什么？

房价不是一成不变的，而是时刻变动的，因为房子在很多人的眼中，并不是用来住的，而是用来炒的。

在过去的十几年里，房价可以说是最稳定的投资了，很多开了小工厂的老板在忙忙碌碌几年之后，挣到钱的不在少数，但是回过头来看了看，却连房价都没有跑赢。

而那些当初选择买房的人，都成为了衣食无忧的包租婆包租公，这就让更多的人选择进入到了房地产赛道，资本的不断涌入是不带头脑的，一些靠着买房挣到钱的人，开始选择借款，买更多的房。

而手里有房资产涨价的人，选择了去消费更多的东西，经济蓬勃上涨，但是这对于手里没有房的人来说，确不是一个好消息。

越来越多人涌进房地产市场，房价也因为这些人变的水涨船高，很多刚来大城市打拼的人买不起房，只能选择租房。

租房市场收到供需关系的影响，在租房者多房子少的情况下，租房的租金自然是水涨船高，并且房租的租金一旦涨上去，就很难再降下来了。

拥有房产的人，在最开始就占据了所有的主动权，年轻人想要挣钱，就要来到大城市，来到大城市就要租房，要租房房东就挣钱，即使是开店，房东也是最大的赢家，不用受风吹雨打，旱涝保收。

只要房子租出去，剩下的就只用躺着挣钱就行。

而大城市的房子会租出去么？这自然是不可能的，你不干有的是人干。

但是高额的房价真的会让生活变的更好么？

在房价过高的时候，房地产市场其实就已经脱离正常的需求市场了，那些没有办法负担高房价的人其实就已经被排斥出了市场。

并且高房价也会带动附近的消费升级，导致通货膨胀，而通货膨胀，只会让手里有钱的越来越有钱，手里没钱的手里的钱越来越不值钱。

那就不能让房价下跌，让人人都有自己的房子么？

03

房价下降的影响

在房价日益上涨的日子里，人人都渴望房价降下来，而真等到房价降下来，所产生的反应，则是很多人都没有不办法接受的。

最先影响的，也是最直观的，就是手里有房的这群人，在房价开始下跌的时候，很多之前买不起房的人，都在等着看他们的笑话，在房价开始下跌之后，他们也确实受到了影响。

这些人被统称为炒房客，在很长一段时间里是让人羡慕的存在，不用上班，躺着就有人给自己送钱，是很多人梦寐以求的生活。

而在房价下跌之后，他们不得不缩减了自己的开支，降低了自己的消费水平，这是最明显的。

其次就是流入房地产的金钱开始慢慢变少了，很多投资者都不将房地产当做投资的第一选择，这极大的一项了房地产本身的资金流动和经济活动。

最惨的则是背上房贷买房的人，他们本来是根本买不起房子的，但是贷款给了他们这条路，在贷款买完房子之后，如果房价下降导致房屋抵押价值低于抵押贷款余额，房产所有者可能会面临财务风险，可能出现违约或财务困境。

同时，也会进一步导致这些人不敢消费，流入市场中的钱更加少。

更深层次的，在房地产市场中的钱少了之后，很多楼盘就不得不停工，很多工人就面临着失业的风险，而这也会进一步让这些人故乡的经济受到影响。

这就是房地产下降最明显的影响。

房地产是中国经济的命脉，很多人一辈子的积蓄都花在这上面了，更是有很多的家庭掏空了祖孙三代的家底，买了这一栋房子，

在中国有14亿人，所谓包租公又能有多少呢？

更多的则是没有钱刚刚背上房贷的人。

04

房价还能再升么？

那么很多人关心的问题就来了，房价还会再涨回来么？

这其实结合上面的科普，就会有自己的判断，房价在世纪之初为什么上涨？城市化进程加速，经济持续增长，居民收入提高，人口增长，这都是房价之所以这么高的原因。

随着时代的发展，人们的观念慢慢从多子多福，慢慢形成了少生优生的观念，这也是国家发展的必然一环。

在居民寿命慢慢变长的今天，居民的人口素质也会慢慢得到提高，孩子的人口数量将会不可避免的低于老年人口数量。

这是任何一个发展中国家过度向发达国家历程中不可避免的。

而房价的涨跌自然是和人口挂钩，在中国新生儿数量不断下降的今天，房住不炒也成为了很多人心中的观念。

但房地产会下降么？会，但是不能下降的太厉害，要等一等消费水平上来，要等消费信心上来。

房价越涨，越是有人愿意买房，但是房子说到底都是一个住人的地方，只是带有了经济属性。

对于房价，能说的只有一句话，看是不是刚需，如果想要一个稳定的住所，需要一个稳定的房子，那就买房，如果没有，那就租房，只要记住一句话，房住不炒，就不会吃亏。

#图文万粉激励计划#参考资料：

专家称房价越涨人们购买意愿越强 甚至几代人的积蓄都投入房产中_新闻快讯_海峡网

专家称房价越涨人们购买意愿越强，应该让房价有上涨空间

过半中国居民称房价高难接受 但购房意愿提高

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