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暖心丨西安这份楼盘融资救助“白名单”,涉及多个名盘名企!

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今年2月初,西安市住建局发布工作动态:

「按照住建部、金融监管总局关于建立房地产融资协调机制的安排部署,西安市住建局迅速行动,组织各区县、西咸新区、各开发区认真筛选房地产项目,于1月31日向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单,融资需求约179.84亿元。

动态相对简短,但内容却十足重磅!但由于并没有公示出具体名单和入选原因,我们也只是在第一时间为大家带来了相关内容的解读和分析。

不过解读之外,我们也始终关注着这份“名单”的具体信息,到底会有谁?哪些房企会入选?那么就让我们来一起根据蛛丝马迹推理一下,到底有哪些房企!

嘿嘿,倒也不必如此麻烦。关注今天直播的朋友们可以说算是提前捞着了,在直播中,海哥除了对于西安城市区域价值的“3&7”进行了解读外,更为重要的,便是海哥在直播中为大家系统解读了54个项目的具体名单信息!

(PS:每周二&周五中午12点30分,关注并锁定四海为家,关于楼市最新政策&动态,我们都会第一时间解读~)

丨具体名单在视频中释放

感兴趣的朋友们可以点击视频观看~

那么,名单中都有谁?为什么能够入选?

带着这个问题,我们一起来看看~

54个项目入选首批白名单

36个住宅+18个商业

54个项目都有谁?

从名单来看,54个项目其实并非大家预测的一般都是住宅项目。从我们的梳理来看,54个首批入选白名单的项目中,住宅项目有36个,商业项目18个!


可以明显看到,住宅项目中,包括融创、远洋、中南等多家房企开发项目,商业项目方面,也有欢乐海岸、“498”在内的大家比较关注的项目。

而分开发主体类型来看,从白名单中可以发现,开发主体是民企的项目共有33个,混合所有制企业的项目10个,本地国企项目9个,央企2个。


这一点,符合一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,避免了原本银行考虑风险出现帮助“倾向性”问题,从而让全国性房企、地方城投平台、地方民企、中小房企以及出险房企都能入选,在政策利好下,拿到低成本资金,这一点对本身受困于资金压力的民营房企而言是一个非常不错的。

首批白名单项目“门槛”是什么?

不同于目前已经知晓的“项目处于在建施工状态,短期停工的;资金到位就能复工建设和交付的;有与融资额基本匹配的抵押物;预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回的”等宽泛门槛,这一次西安上报的54家房企门槛相对比较“严格”。

从统计来看,54个项目中,能够获得资金支持的理由就两条:“正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障”&“开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡”。


猜测,主要原因可能在于,首批上报优先挑选相对更加稳定好过的项目,加速推进交付的同时,也为市场带来信心,为后续申报积累经验。

再进一步,从理由分类来看,54个项目中属于第二种“暂时困难”的项目只有14个,9个是住宅项目,涉及中南、融创等品牌房企。从上报项目来看,基本面算是良好。

房企、市场、购房者

三重利好

回到全国市场,从今年1月末开始,在相关部门的推动下,各城市融资协调机制迅速落地。

根据住建部最新公布的数据显示,截至2月20日,已有29个省份214个城市建立房地产融资协调机制,分批提出可给予融资支持的项目“白名单”推送给商业银行,共涉及5349个项目已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。

同时,从房企公示的入选情况信息来看,不少房企也在积极相应申报,其中不乏出险房企,包括融创、绿地、碧桂园、旭辉等房企,以及本身发展、项目建设正常的房企。

根据相关经济媒体统计,目前房企发布的入选情况中,融创入选项目超90个;绿地、建业等超40个项目入选;而碧桂园、旭辉等房企也均有超20个项目入选。

一定程度上来讲,这样的白名单,其实也是一个“照妖镜”,毕竟从入选范围条件来看:

一方面,选择的是城市房地产企业项目,并非房企。这意味着相对于早期的救企,这一轮缓解压力更有侧重,帮助地方项目完成解压,有效完成项目纾困。

另一方面,入选项目都有一定“门槛”。这也就意味着,对于房企而言积极申报入选,一方面不仅可以享受到政策利好,保障项目正常运作。特别是全国性房企,在这一轮“政策”利好下,很有可能借此机会完成脱困,重新回归市场,这一点值得期待。

同时能够入选也意味着项目基本符合这些门槛,本身并没有太大风险,也算给购房者一个“定心丸”,毕竟自身购买的项目能够入选,就意味着交付没有太大问题,可以放心静待交付


这也意味着,上报项目中依然在售的项目(特别注意!是已经被银行给予融资支持的,而不是仅上报的项目),购房者接下来也可以放心大胆的挑选。

在后续,交付稳定+购房者信心恢复下,一定程度上,也会反作用给城市,助力城市房地产市场复暖。

那么

在“白名单”持续助推下

你还会不会担心房企交付问题?

亦或者,你还担心什么问题?

不妨评论区留言,我们一起聊聊吧~

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