招商时代公园：CBP理念下的成都城市发展典范

聚以成城，以业而兴，招商·时代公园凭借“CBP”先进理念引领城市发展。高能级的规划，十足的兑现力度，招商·时代公园与城市同生共长，不断书写一个又一个传奇，为来到这片热土的有志之士提供助力，提供庇护，提供舒适优雅的环境。同时，它也是包容的，接纳每一位怀揣梦想，愿意融入这里的人，为他们提供一个效率、宜人的空间。

招商·时代公园

树立城市发展新标杆

作为成都向南发展的重要规划板块，天府新区是全国首个公园城市国家标准化综合试点，尤其是位于几何中心的天府中央商务区，是成都未来的城市新中心。

招商蛇口与天府新区共同打造的“招商·时代公园”项目，是其发展进程中极其重要的一环。从“公园城市”、“首提地”到“先行区”，从“地方实践”上升为“国家试点”，招商时代公园为持续推动实施城市标准化发展战略，为成都乃至全国的公园城市发展，起到了模范代表作用。

以“美好生活承载者”为目标，招商成都对产品坚持精耕匠筑，不断夯实对客户的理解，不断积累产品力的高度，为千家万户描绘未来的幸福生活，以好产品、重承诺、优服务点亮万家灯火。付出就能得到社会的回馈，凭借优异的交付力和良好的口碑，“招商·时代公园”荣获亿翰智库“全国品质交付项目典范”和“全国十大高端臻选作品”两大奖项。

招商·时代公园获得两项大奖

对无数精英人群而言，招商时代公园是精致生活、硬核资产的代名词，自开始发售以来始终保持着“开盘即热销”的网红盘形象，是市场的焦点。

例如2022年“天府序”第一次开售，开盘首日即创下22亿成交额的佳绩，开盘当天去化率约为77%，2023年6月，“天府序”推出最后220套房源，开盘即告售罄，中签率仅9%。

同样是2022年，作为现房开售的天樾境B区也引发市场热捧，开盘即售罄，不到10%的中签率令许多人只能望其兴叹。

2023年11月，天樾境C区在万众瞩目下迎来开盘，现场同样人气爆棚，188套房源，到场人数却近千人，当天认购金额约10.5亿。

招商﹒时代公园天府序选房现场实景图

招商﹒时代公园为何能够如此受欢迎？深入分析后我们发现，这背后的底层逻辑在于，招商蛇口对城市发展的深刻理解和对城市精英需求的把握，以“公园城市”为基底，将产品塑造融入城市发展中，产品与城市交相辉映，互相成就。

招商·时代公园

定义成都品质城市新范式

招商蛇口依托在成都深耕十四年的积累，打磨出招商·时代公园产品，引领成都城市发展和人居需求方向，三大特质——核心区位、先进理念以及极致产品，精准地俘获了成都商务精英群体的心。

01

核心区位，源自高能级规划和有力兑现

可以说，招商·时代公园位于成都最具发展潜力的区域之一。

成都这座城市是向南发展的，招商·时代公园所在的天府新区是城市向南发展的重中之重，也是四川省唯一的国家级新区，作为成都面向世界的窗口，承启国家战略规划，拥有无限的潜力。对这片土地的承诺也得到有力的兑现，2013版的规划中，政府提出“2011-2015年地区生产总值年均增速目标26.5%”，实际年均增速达22.4%，2015-2020年，地区生产总值增长的百分比也始终保持在两位数，截至2022年，天府新区地区生产总值达到4532.4亿元，同比增长8.98%。人口方面，根据七普数据，2020年天府新区的常住人口已达86.6万人，较十年前翻了一倍，根据规划，到2035年，天府新区的人口将再翻一倍，并且产业人口优质，“三高”人群富集。

天府总部商务区是天府新区未来发展的重心之一，既是“总部经济”的典范，也是天府新区经济发展的重要驱动引擎，融合高品质生活性服务业态，天府总部商务区构建了多维度、复合型、全天候产业生态，成为天府新区重要的增长极。截至目前，天府总部商务区已签约重大产业项目超70个，其中总部项目超50个，总投资超2500亿元。

招商·时代公园就位于天府总部商务区中的天西板块，所处板块是天府新区最核心的“黄金十字”区域，是天府总部商务区的重要组成部分，在天府新区的历次规划调整中，天府总部商务区的范围也经历了数次调整，但其核心区始终锁定在由天西和天东组成的约8.48平方公里的范围。

天府总部商务区位置示意图

招商·时代公园周边还有完善的配套。

轨道交通方面，五轨四站TOD立体交通环绕，连接双流机场和天府机场两大机场的地铁19号线，横穿天府总部商务区，并且红莲站的上盖未来还将建设城市候机楼，距离项目仅350米，就是已经开通运营的地铁6号线秦皇寺站，并有规划中的地铁26号线和眉山S5线在此换乘。此外，往东乘坐1站，就是西博城站，它可与地铁1号线、18号线以及规划中的16号线换乘。

教育资源方面，天府新区实行多校划片，招商·时代公园周边环绕着丰富的教育资源。以天府序为例，项目在学区上属于C学区，是天府新区目前公认最好的学区，公立学校包括有天府七小、天府八小、元音小学和麓湖小学等，而私立有天府七中及其附属小学等优质资源。另外，天府序南侧大约300-400米，还有一块小学教育用地和一块中学教育用地，未来教育资源可能会进一步富集。（友情提示：文中所提到的学校，不构成对其入学的承诺，其入学条件仍需以学校官网发布的公告为准。）

商业配套方面，配套近乎可用“奢侈”来形容。首先，天西第一地标，396米高的塔楼就位于项目范围内，与天东的489米高楼遥相呼应；其次，人字绿廊内，约有21万平方米的商业步行街；再次，项目东南侧，还有正大集团规划的17万平方米商业综合体，以及体量庞大的开放式商业街。可以说，这种城市CBD级别的商业配套，完全是在降维满足大家的一切生活所需。

塔尖级配套生活圈

02

CBP先进理念

造就公园城市、效率城市、智慧城市

先进的理念是驱动城市发展的重要因素，也为附身于城市的微观个体创造更高的附加值。作为CBD发展的新范式——中央商务公园（CBP）的实践者，招商·时代公园引领CBD发展路径变革、城市价值重塑，同时，也秉承高级审美和精雕细琢的精神，注重与城市肌理的融合，实现建筑与城市的美学共生，打造“人城境业”高度和谐统一的未来城市。

以CBP为发展范式，实施公园引领（POD）+轨交引导（TOD）+活力引动（VOD）的“3D融合”规划策略，招商·时代公园成为未来城市在成都的一个落地样本。

3D融合发展模式

POD的设计理念融合了现代生活的需求与自然景观的和谐共存，招商·时代公园打造的是一个生态城市。以8000亩生态为基底，让现代化城市自然生长于由点、线、面联结而成的公园之中，生态占地规划高达45%，而将这联结起来的是一条长约2千米，宽约95米，总面积约20万平米的人字绿廊，天府公园、锦江生态带、鹿溪河景观生态带等分布其上。

这是一个基于公园城市理念规划的新模式，公园不再是区域锦上添花的生态，而是整个片区目之可及的基础底色，将产业、交通、商业等不同维度融入其中，创造出一个能循环、有活力的生态城市。

公园里的城市

TOD的设计理念是围绕公共交通系统进行高效、便捷的城市布局，招商·时代公园打造的是一个效率城市。以6号线、9号线、19号线、26号线、S5线五条轨道交通为切入点，实现密集的站点布置，地上与地下一层是城市慢行体系，是属于购物、商业、文化、休闲的天堂，地下二层则是车行系统，通过地上地下一体化开发，重新定义人、车、物的城市竖向交通关系，形成“平行空间”。

地下出行加地面步行的立体交通网络枢纽，促进了城市内部沟通交流，也使商务出行及日常生活更为高效便捷。多元素在这片土地上融合，产生的集聚效应既避免了“城市孤岛效应”，平衡“职”与“住”，创造更好居住体验，也为居住在这片热土上的骄子们提供加速度。

多层立体交通系统

VOD的设计理念体现的是先进数字化设施塑造的智慧活力社区，招商·时代公园打造的是一个智慧城市。以物联网、大数据、云计算和人工智能为代表的新一代技术，给城市带来革命性变化，联合全球领先的数字化专业服务公司——埃森哲，不断完善周边的高能级城市配套，形成“15分钟生活圈”，实现商业、文化、居住的城市活力空间。

智慧化提高了城市管理效率，为生活在这里的人们提供更加便捷高效的城市生活体验，同时，对交通、环境质量等进行的实时监测和优化布局，有效降低城市拥堵和污染问题，极大提升了生活品质。

活力社区意境图

未来城市还不能缺少对美的追求，缺少卓越的美学理念。以“传统-现在-未来”为发展主轴，招商·时代公园打造了有国际影响力的，集艺术人文、生态自然、开放活力为一体的高品质公园式商业街区典范。设计者胡昂院士从蜀地山川连绵，茂林修竹中获得灵感，让建筑与园林相互融合，营造出“浅丘梯田”、“竹林茶廊”、“戏台空间”等主题场所，展现着独有的川西建筑文化、茶文化与成都休闲文化。

人字绿廊侧鸟瞰图

先进的城市发展理念和卓越的美学理念成就了招商·时代公园，作为未来城市的样板间，项目科学规划，追求卓越，深刻掌握地区发展的规律，与城市共荣共生，互相成就。

03

极致产品

意味着对交流、私密、审美的融合

一个好的产品不仅能够提供舒适的居住体验，还能够带来诸多生活上的便利，对生活在天府总部商务区的精英人群来说，极致的产品意味着对交流、私密、审美等要素的融合，以天府序为例，招商·时代公园的各户型在空间上做到了社交空间、私密空间、景观空间，回应城市精英品质奢居的需求。

社交空间：和传统的客厅布局相比，各户型在方厅设计上采用了公共空间集聚化的布局方式，取代了以前明确划分使用功能的分割逻辑，以约191-197㎡的A户型为例，客厅不再是一群人围坐沙发看电视的地方，而是一个扩大视线范围以及活动空间，通过与餐厅和厨房的联动，无论是在家人间还是与挚友之间，亲密感都得到升华与巩固。

约191-197㎡的A户型

私密空间：各户型在空间布局上，公区与私密区域明显的分割，住得下，也分得开，既能相互独立，又能相互联系。当男女主人其中一方有客来访时，另一方可以舒适的待在私密空间，避免尴尬，同时也可以在需要互动时随时方便的切入，当家庭成员中有人感觉疲惫，需要休息一下，却又不想破坏当下兴奋、热烈的氛围时，也可以回到私密区域，享受独处的恬淡。

约219㎡的B户型

约236-237㎡的C户型

景观空间：各户型的270°采光面，尤其是较大户型的端厅设计，满足高端客群对公共空间和视野景观的极致追求。例如约223平米的E户型在端厅设计的基础上增加了L型跑道阳台，同样270°环幕采光，因为L型阳台设计，增加了室外活动空间，室内外有了不同场景切换，为生活提供了更多可能性，该户型连厨房都做到了约4.7米面宽，在烹饪的同时也能眺望公园城市的风景。约263平的D户型则在套房设计上，尽量保证每个套房都景观最大化，三个套房中最小面宽都超过5米，主卧套房面宽达到约7.35米。

约263㎡的D户型

约223㎡的E户型

58号地块——

天澜境A区，二批次房源即将全新上线

作为天府序小号版的58号地块——天澜境A区，位于招商时代公园的最南侧，北侧紧挨着的便是天府序。

天澜境A区周边配套示意图

项目总占地约38亩，整体比较方正，在设计上沿袭了高端大平层同样的高品质，其一批次房源已经清盘，近期将强势推出第二批次。

第二批次的户型仍为137㎡和156㎡两种，同时，其实景展示区预计将于3月开放。

约156㎡的A户型

约137㎡的B户型

在寸土寸金的天府总部商务区，天澜境A区的上车价仅400万起，但在“黄金十字”C区，这已经是门槛价了，相对较低的总价为普通改善人群在天西安家创造了机会。

对关注高能级板块的普通改善人群来说，这是一次不可错过的机会。

想要了解更多地产资讯，

敬请关注微信公众号：亿翰智库

声明：本文观点仅代表作者观点

版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载

如需转载请联系后台或在此文后留言

转载时请注明出处：

亿翰智库（ehresearch）

感谢配合！