广东
观点网讯：2月27日，黄埔区龙湖街埔心村旧村改造实施方案（片区策划）获批公示。
据介绍，埔心村位于中新广州知识城环九龙湖总部核心区，地处黄埔区龙湖街道北部。该项目用地面积44.15公顷，其中已纳入标图建库图斑面积21.87公顷。改造范围（建新范围）总用地面积52.65公顷，其中已纳入标图建库图斑面积共计12.38公顷。
资料显示，埔心村旧村改造范围（测量范围）内总户数为1883户（原有户籍682户，符合“户”的标准可新增分户1283户，剔除政府已征拆已补偿82户），另有世居祖屋权属人155户，总人数3879人。
观点新媒体获悉，该项目采取全面改造方式，以广州市黄埔区龙湖街埔心村经济联合社为改造主体，以合作改造方式开展实施更新改造，改造范围内复建安置地块按规定申请转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给村集体经济组织与市场主体组成的合作企业进行开发建设。
复建安置区用地30.63公顷，总建筑面积为92.68万平方米，其中住宅51.25万平方米，改造成本为32.68亿元。融资区用地22.02公顷，计算容积率建筑面积为69.36万平方米，其中住宅62.49万平方米。融资地块住宅楼面地价不考虑旧村改造因素评估价8153元/平方米，考虑旧村改造因素评估价6443元/平方米。
此外，该项目土地处置方式为：改造范围内已完善和可完善历史用地手续的用地面积12.42公顷；改造范围内11.49公顷用地由政府征收后，与改造范围外已完善和可完善历史用地手续的11.49公顷用地进行置换；以抵扣留用地指标方式办理的用地19.19公顷；以“其他用地”方式办理的用地9.55公顷。
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