网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

住建部重磅发声!楼市,大水漫灌要来了

0
分享至

救市的节奏,越来越快了!



新年开工第一天,住建部就召开了一次重要会议。

而会议讨论的主角,就是这段时间沸沸扬扬的房地产白名单

会议上,住建部主要强调了一个精准,两个闭环

所谓精准,会议上提出:

各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作,精准提出房地产项目“白名单。

言下之意就是,各地在筛选名单时,心里要有杆秤,别什么萝卜都往车上装。

两个闭环则是“推送—反馈”的工作闭环,以及“发放—使用—偿还”的管理闭环。

前者的意思是,银行不能装傻,能不能放款必须有回应。

后者的意思则是开发商要专款专用,关键是借钱要记得还。

一场会议,把地方、银行、开发商都给cue了一遍。

大家一定还记得,就在上个月的26号,住建部就曾召开过一场城市房地产融资协调机制部署,也是在那一次会议上正式明确了房地产白名单的救助对象。

这才一个月不到的时间,为何住建部又一次将这件事搬上会议桌呢?

原因无他,就是在立规矩

因为房地产白名单的扩张速度,超过了很多人的想象。

据中国建设报在2月4日公布的数据,房地产项目第一批白名单涉及:

  • 26个省份170个城市;
  • 涵盖项目共有3218个;
  • 其中有83个项目获得贷款,共计178.6亿元。

而此次住建部会议中披露出的数据显示,房地产白名单已经扩展至:

  • 29个省份214个城市;
  • 地方推送的项目数量达到5349个;
  • 已有162个项目获得银行融资共294.3亿元;

而要是根据几个国有大行的统计口径来看,目前房地产白名单涉及的楼盘数量,还要更上一层楼。

根据公开信息显示,目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等几大国有银行,目前获取、对接的项目数量已经

超过8200个!

从第一批白名单出来到现在,也就半个月多的时间,房地产白名单的体量扩大了2.5倍,资金量同样翻了一番,而且还在以一种极快的速度增长着……



住建部之所以重视房地产白名单,还因为白名单的飞速扩张,给整体的经济带来了一些可喜的变化。

大年初一,央行发布了1月的社融数据,其中最令人惊讶的便是狭义货币(M1)的变化。

2024年1月,我国的M2的同比增速是8.7%,有明显回落,但M1却大幅跳涨,升到了5.9%,这个增速创下了11个月以来的新高。

M1和M2的剪刀差也随之大幅缩小。



以前我国M2连连暴增,M1却一路下行,也就是说央妈在拼命发钱,但是钱却在机构里空转。

可这一次M1的反弹说明,社会上流通的钱终于变多了,央妈放出来的这么多水,终于流出来了。

那么为什么今年1月的M1会突然跳涨呢?

城中村改造和保障房建设是一个原因,国家队进场护盘股市也是一个原因。

而房地产白名单的不断扩张,更是非常重要的原因。

仅1月份,白名单上的项目就从银行拿走了178.6亿的贷款,这笔钱相当于是地方盯着银行把钱放进项目口袋里的,直接、高效,没有中间商。

更关键的是,从目前房地产白名单的扩张速度来看,M1后期的增长都是有保障的。

目前银行已经为全国白名单项目融资294.3亿元了,并且还有1236亿元的贷款已经审核完毕,正在陆续发放。

而这些钱,还只是冰山一角。

眼下银行对接的白名单项目多达8200多个,据联昌证券预测,这8000多个白名单项目的贷款总额可能会达到3.2万亿,而且其中三分之一都是新贷款。

3.2万亿!这个资金体量,跟三大工程所需的资金体量不相上下了。

房地产白名单或许将成为“第四大工程”也未可知。

就在2月5日,央行将存款准备金率下调0.5个百分点,向市场提供长期流动性1万亿元。

无疑这将推动M2的再次上涨,不过有了房地产白名单这个“接水神器”,预计央妈接下来的放水动作还将加快。



大批资金流向楼市,尤其是新房市场,好处是显而易见的。

最重要的一点,就是有助于楼市重铸信心。

当下楼市中,一二手房在成交方面的差距是越来越大了。

从国投证券发布的13成新房和二手房成交面积指数中可以明显看出,过去一年二手房和新房成交形成了一个巨大的剪刀差。



另外据克而瑞统计,2023年全国30个重点城市的二手房总量出现明显上升,达1.8亿平方米,成交量同比上升了33%,创下了近年来的新高。

而在整体成交量占比中,二手房的成交量占比已经达到53%,首次超过一手房。

为什么会这样?无非就是越来越多的人觉得,买二手房更保险。

可是,楼市要想真正重新站起来,新房市场才是关键。

毕竟只有新房成交起来了,价格回稳了,才能让板块价值轮动,让一些持有优质资产的出险房企回血,让土地市场焕发活力,让地方的钱袋子有支撑……

这是一个巨大的连锁反应。

不过这一次住建部会议中,要求各地要形成“发放—使用—偿还”的管理闭环。

还是体现出房地产白名单剧烈扩张下的一些隐忧,也就是债务的偿还问题。

这一次银行如此大规模且快速的给白名单项目授信,一方面是因为高层督促,另一方面则是因为,各地的白名单是由各地政府上报的。

这说明各地在为白名单项目充当背书。

可是说起还钱这件事,各地现在也没有余粮,所以给白名单项目的这一大笔钱,最终的还款来源大概率来自项目销售。

我们再看一看目前各地上报白名单项目数量的分布情况。

云南申报的数量最多,达619个,融资需求达1519亿元。

湖南次之,申报项目为566个,融资需求也超过1300亿。

接下来是重庆、郑州……



这些省份和城市的共同点是什么?

保交楼任务重,地方债压力大、新房库存量高企……



房地产白名单的迅速落地扩张,是对全国楼市,尤其是新房市场的一次提振。

是资金的流入,还有政策源源不断的支持。

因为地方要还债,就需要有人来买房,而要想人们买房,就需要更大的政策力度支持。

前两天央妈大幅下调LPR 25个基点,而很多国际金融机构都表示,这只是一个开始。

像瑞士最大的商业、私人银行瑞银就认为,央行将在未来几个月进一步降息,预计年内可能再降息10-20个基点、再降准25个基点,并结合使用一些其他流动性工具,包括进一步增加PSL投放等(预计会增加3000-5000亿额度)。

今年的楼市,必将迎来大水漫灌。

不过资金确实是多了,但在流向的侧重上,一定不会是雨露均沾的

现在房地产白名单刚刚落地,上面盯得紧,地方积极性高,所以整体是大上快干,给人一种普降甘露的感觉。

但是到了中后期,银行对不同地方、不同房企项目的授信额度,一定是有区别的。

最近,中指研究院和天风证券研究所,对各城市优质项目数量和白名单申报数量,做了一个统计预估。

这其中的优质项目,主要指的是项目符合住建部在上个月提出的五点要求,即:

1、项目还在动工,或者短期停工;

2、有融资金额匹配的抵押物;

3、主办银行负责,资金封闭管理;

4、预售资金还在,或者已经追回;

5、有详细资金计划。

像成都、西安青岛等城市,这一类的优质项目数量是远远高于已申报的白名单项目数量的,所以后期这些城市的白名单申报数量还会增长。

而毫无疑问,银行也更愿意给这些城市的优质项目授信。



但是像郑州、重庆,申报的白名单项目数量已经远远超过优质项目的数量。

也就是说,这两个城市报上去的很多项目,银行未必会批。

所以,虽然白名单项目背后涉及着万亿级别的资金,但是要想争夺更多的资金占比,依旧要靠各个城市的楼市基本盘。

对于购房者而言,各地房地产白名单的申报数量,完全可以当作一个反向指标来看。

谁上报的多,就代表谁的底子薄,谁的风险大。

而最后银行获批的白名单项目数量,才是检验各城市楼市底盘的验金石。

声明:个人原创,仅供参考

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
全球,暴跌!

全球,暴跌!

侃故事的阿蚌
2024-04-20 08:32:00
上海地铁试点“闸机常开门”首日:个别乘客有困惑,跑步强闯会被拦

上海地铁试点“闸机常开门”首日:个别乘客有困惑,跑步强闯会被拦

澎湃新闻
2024-04-20 13:40:29
北影节开幕之夜,内娱女星千娇百媚,高圆圆绝美,林志玲重回巅峰

北影节开幕之夜,内娱女星千娇百媚,高圆圆绝美,林志玲重回巅峰

肥罗大电影
2024-04-19 00:04:15
一个家庭最大的悲哀:父母向孩子借运

一个家庭最大的悲哀:父母向孩子借运

每周文摘
2024-04-19 11:39:51
睡觉时出现这5个迹象,说明你的血糖高了!很多人都不知道

睡觉时出现这5个迹象,说明你的血糖高了!很多人都不知道

39健康网
2024-04-18 19:40:03
重庆燃气的调查结果让网友呵呵了!

重庆燃气的调查结果让网友呵呵了!

吴女士
2024-04-20 07:56:34
林志玲 这气也是打足够了!

林志玲 这气也是打足够了!

娱乐圈酸柠檬
2024-04-20 18:30:13
美对中国钢铝征收3倍关税,不到24小时,中国宣布对美反倾销调查

美对中国钢铝征收3倍关税,不到24小时,中国宣布对美反倾销调查

说天说地说实事
2024-04-20 07:55:57
2024年湖南养老金调整方案公布,企退人员养老金达2900元!

2024年湖南养老金调整方案公布,企退人员养老金达2900元!

小毅讲历史
2024-04-20 17:00:00
油价“跌猛了”!4月21日调价后92号汽油价,猪价“画风突变”!

油价“跌猛了”!4月21日调价后92号汽油价,猪价“画风突变”!

猪友巴巴
2024-04-20 15:20:17
巨亏1400亿!李嘉诚跌下神坛,网友:超人落幕,亚洲首富踩大雷

巨亏1400亿!李嘉诚跌下神坛,网友:超人落幕,亚洲首富踩大雷

小蜜情感说
2024-04-20 18:28:59
陪睡陪玩只是低级潜规则,明星的接连爆料,撕开了内娱的遮羞布

陪睡陪玩只是低级潜规则,明星的接连爆料,撕开了内娱的遮羞布

逍遥扒扒影
2024-04-19 21:59:08
俄外长:中国是强国,但在向世界提出自己的项目时并不强加于人

俄外长:中国是强国,但在向世界提出自己的项目时并不强加于人

俄罗斯卫星通讯社
2024-04-20 16:03:47
美大选一夜反转!下任总统板上钉钉?奥巴马站队,中国成最大赢家

美大选一夜反转!下任总统板上钉钉?奥巴马站队,中国成最大赢家

星辰故事屋
2024-04-19 18:30:26
真敢说 才发现周扬青这段话打了内娱好多人的脸

真敢说 才发现周扬青这段话打了内娱好多人的脸

娱乐圈酸柠檬
2024-04-20 16:55:43
陈梦出局快哭了!仍强颜欢笑祝福师妹,孙颖莎讲1-11仍逆转原因

陈梦出局快哭了!仍强颜欢笑祝福师妹,孙颖莎讲1-11仍逆转原因

三十年莱斯特城球迷
2024-04-20 22:21:07
为何说林彪是中国现代史上一个非常奇特的现象?这点极其值得研究

为何说林彪是中国现代史上一个非常奇特的现象?这点极其值得研究

拙言问史
2024-04-19 23:27:49
大规模研究发现,感染过新冠的人,即使是轻症,康复后过敏风险明显增加

大规模研究发现,感染过新冠的人,即使是轻症,康复后过敏风险明显增加

生物世界
2024-04-20 15:09:45
周迅举报风波升级!女星姚晨下场吃瓜力挺,被发现后秒删评论

周迅举报风波升级!女星姚晨下场吃瓜力挺,被发现后秒删评论

萌神木木
2024-04-18 22:00:03
重庆发布:燃气公司4个月抄错19万m³天然气,多收27万m³燃气费?

重庆发布:燃气公司4个月抄错19万m³天然气,多收27万m³燃气费?

楼市味道
2024-04-20 19:58:33
2024-04-20 23:58:44
楼市黄大大
楼市黄大大
最懂地段价值的房产投资新媒
27文章数 95关注度
往期回顾 全部

房产要闻

官方喊话,广州公寓或将走向终结?

头条要闻

赖清德人事布局中一人备受关注 美媒指其与华为有合作

头条要闻

赖清德人事布局中一人备受关注 美媒指其与华为有合作

体育要闻

克莱,愿赌服输

娱乐要闻

北影节开幕之夜,内娱女星千娇百媚

财经要闻

新华资管香港的秘密:猛投地产或致巨亏

科技要闻

华为今年最关键的事曝光!Pura 70有新消息

汽车要闻

78.9万的极氪009光辉 让加价MPV无话可说

态度原创

数码
健康
旅游
游戏
公开课

数码要闻

华为 Watch Fit 3 手表渲染图曝光:屏幕更方正、配有旋转表冠

这2种水果可降低高血压死亡风险

旅游要闻

最像江南的湖南城市,中国基建没它不行

MSI入围赛抽签分组:T1对阵EST,TES与GAM同组

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

无障碍浏览 进入关怀版