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史上最猛降息后,南宁楼市表现太意外了

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2月20日,5年期LPR下调25个基点,堪称史上最强降息。

政策一出,立马传出南宁已有银行跟进降息至3.35%。



图 |朋友圈截图

降息后,不少人认为,楼市将迎来重大利好。

但令人意外的是,反而有不少楼盘大幅降价促销,打起了价格战。

上周末,是降息后的第一个周末。

南宁首套房贷利率是否已执行3.35%最新利率?购房者的购房热情,能否被降息利好激活?楼市当下的真实情况到底如何?

大V君团队兵分几路,给大家带来市场前线最新信息。



尽管近期南宁天气阴冷又下雨,大V君的小伙伴也没闲着,上周末(2月24日、25日)兵分多路,走访南宁多个楼盘。

最直观的感受是,不少售楼部门可罗雀,但五象核心、凤岭北、江南核心等热门区域的一些楼盘,人气有所增加,还是有表现好的楼盘。

这是2月24日中午,位于北投时代售楼部的情况。

大V君上午到访时,看到接待区只有一两组客户,不过到了中午十分,陆续有客户进来看房,到12点左右已坐着四、五组客户。

置业顾问表示,天气冷又是周末,基本要中午或者下午才会有客户过来。从大年初四以来,售楼部的人气有所回升。



图 | 2月24日中午北投时代售楼部

而位于五象三中板块的红盘北投溪境,大V君在周六上午11点左右来到售楼部现场,有不少老业主来参加元宵活动,且有二、三组左右购房者在场咨询。

置业顾问同样表示,基本要等到中午或者下午,人气才会起来。



图 | 2月24日上午北投溪境售楼部

隔壁万科翡翠中央主打143㎡高层以及合院,高层有部分单价1.1万元/㎡起的特惠房。大V君2月24日上午11点半左右到访项目,现场有四、五组左右购房者在场咨询。



图 | 2月24日上午万科翡翠中央售楼部

轨道御玺君临湾,2月24日下午,大V君到场时有三组客户,也是陆续有客户进场,待了十几分钟,直至离开时,已有六七组在场。



图 | 2月24日下午轨道御玺君临湾售楼部

此外,新盘未来方舟的城市展厅位于五象万象汇商场,2月24日下午,现场看到也有四、五不少客户在咨询。



图 |2月24日下午未来方舟展厅

再看青秀区凤岭北板块。轨道云启,2月25日下午,大V君到的时候有6组左右客户在场。



图|2月25日下午轨道云启售楼部

金地峯上府,2月25日下午,大V君到的时候有4组左右的客户,坐得比较分散。



图|2月25日下午金地峯上府售楼部

还有,这是凤岭南的保利冠江墅售楼部的情况,人气也不赖。



图|2月25日下午保利冠江墅售楼部

在江南,华润的楼盘是南宁热销榜的常客。华润置地·江南中心、华润置地·未来城市,放出了部分特惠房源、限时送10万家装的优惠政策,有不少购房者趁着周末到项目看房、买房。

2月25日下午,大V君来到华润置地·江南中心售楼部的时候,有7、8组客户正在咨询。据了解,建面约89~128㎡高层在售,主力价1.1万~1.3万元/㎡,有少量“9”字头特惠房源。





图|2月25日下午江南中心售楼部

来到未来城市,也有五、六组客户在现场,到的时候刚好有一家人砸金蛋。项目目前主推一期的7号楼,建面约81~101㎡准现房在售,“9”字头起,年中交付。





图|2月25日下午未来城市售楼部

此外,大V君还走访了西乡塘、兴宁、龙岗等部分楼盘,但即使特价房的价格已经低到“7”“8”字头,看房的人依然稀少,这里就不展开细说了。

甚至西乡塘某楼盘的项目工作人员告诉大V,人气还不如正月初七初八的多,觉得降息对购房者的促动不大。

整体来讲,降息的第一个周末,南宁楼市只有少部分热门楼盘人气有所回升,其余的楼盘人气仍然比较差,优惠促销仍是主流基调。

虽然五象核心、凤岭、江南核心这几个热门区域的一些楼盘,人气还不错的,但是对比去年2月份的那次降息,并没有出现人气爆棚、购房者挤满售楼部的火爆现象。



基于上述市场的情况,要确定的是,南宁首套房贷利率是否已执行3.35%最新利率?

2月24日,有中介带北投时代的客户去平安银行面签,对方告诉大V君,平安银行经理表示已经执行3.35%最新利率。

并且在踩盘的过程中,大V君咨询了不少楼盘的置业顾问,都表示目前已按最新利率执行。



图 | 北投时代售楼部打出的利好政策

目前南宁已经执行降息,利好无疑,可是不愿承认的事实是,降息利好对购房者有触动,但貌似并不大。

大V君在踩盘五象的过程中,咨询了北投时代、北投溪境、未来方舟、交投和顺学府等好几个楼盘的置业顾问,对方都表示降息对客户的影响不大

北投时代的置业顾问告诉大V君,买他们楼盘的都是有明确需求的,孩子准备要读书,或者是返乡置业的客户,近期成交的客户有几组是为了孩子读书,由周边二手房转过来的。

交投和顺学府的置业顾问也表示,他们近期来访的客户也多表示并不是因为利息降了才考虑来看房,而是出于自身的需求。

此外,西乡塘、兴宁、龙岗等区域的一些楼盘置业顾问也表示,感觉不到降息后带来的人气增加。



图 | 示意图

但是也有热门楼盘表示降息对购房者有触动。

华润置地江南中心的工作人员告诉大V君,利率下调后江南中心每天到访还挺高的,不过项目推出的优惠政策也吸引了不少购房者。

北投隐山的置业顾问则告诉大V君,降息加上购房契税补贴,来咨询的客户增加了不少。

通过踩盘和线上观察,大V君还发现以下几个明显的特征:

1、朋友圈晒热销以及成绩的楼盘、房企,寥寥无几。

这两天大V君一直在关注朋友圈的情况,相比于往年,愿意主动晒成绩单的楼盘寥寥无几,更多楼盘选择“低调”。

发布成交数据、喜报的楼盘,大V君仅发现有广旅湖峰尊府、交投和顺学府、中海甲叁號院。(如果还有欢迎大家评论区补充。)



图 | 发布喜报的楼盘

2、公认的“顶流”五象,这次表现竟然一般般,凤岭倒是人气活跃。

3、价格战暗流涌动,观望情绪依然浓重。

一开年,就有楼盘大打价格战。

特别是江南经开区的几个盘,某平都汇7888元/㎡任选,某宁首府也来个6800元/㎡任选,男1号更是直接5088/㎡甩货。



图 | 江南部分楼盘打出的优惠海报

五象核心区域甚至有楼盘打出1.1万元/㎡可以买到精装房。

咨询过的置业顾问以及中介都表示,目前成交的客户仍然是返乡置业的客群为主,其余的客户抱着买涨不买跌的心理,观望情绪依然浓重。

那么,周末南宁楼市真实的成交数据如何?

大V君咨询各大楼盘工作人员,只有华润未来城市、万科翡翠中央珈蓝、轨道御玺君临湾,表示项目成交还不错,但没有说具体的成交量。

大型渠道机构宇洋的区域负责人则表示,目前周末成交的数据还没有出来,但是从市场的表现来看,成交表现应该一般。

大V君查了一下,南宁市住建局数据显示,2月1~26日,南宁商品住房成交为959套。而去年整个2月南宁商品住房达到了3583套的成交量。如今2月份离结束没有多少天了,成交量还不及去年的三分之一。



图 |2月1~26日南宁商品住房成交为959套

当然,网签数据有滞后性,但也可以看出,2月份卖得好的楼盘应该没有多少个。



显然寒冬还没过,回暖,只发生在局部。

说句实话。首套房3.35%的利率,已将至历史最低,接近公积金房贷,是真香。

购买首套、二套新房,契税还能最高补贴1万元。

为了卖房,如今开发商们依然大打促销战,祭出大力度优惠政策。

不得不承认,现在买,确实比过去更划算了。



图 | 2019年8月以来LPR利率历史变化(来源:网络)

去年南宁首套房贷利率大幅下降基点后,楼市出现一波小阳春。同样的节点,更强的力度,再等等,会不会迎来小阳春?

轨道御玺君临湾的项目工作人员表示,上周末人少的主要原因,是因为开学,家长比较忙,这周末到访量应该会有所增加。

而在朋友圈,大V君也发现有中介人员发出,本周的咨询档期已约满,迎来久违的忙碌,觉得3月小阳春稳了。



图 | 朋友圈截图

那么你觉得,南宁楼市小阳春,会来吗?欢迎大家评论区来聊聊。

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