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24年很有可能是加速下跌的一年。

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24年很有可能是加速下跌的一年。你们觉得24年,大家对于楼市的预期跟23年比的话,是不是会有更多的人预期是往下走?


因为过去2023年,很多城市,尤其是一线城市上海整体二手房跌幅25%~30%,已经把很多人的信仰打破了。所以今年的整体预期我告诉你只会更差。一旦这个大家都预期是向下,那么你就明白这个向下的速度会更快,会加速。所有还幻想说什么自己的房子能不能等个小反弹再卖掉?


首先你这个幻想就是不成立的,怎么可能给你一个小反弹?这么多人等着卖房子呢!你们知道吗?我今天特意回顾了一下,我2023年讲楼市的预测,一点问题没有。租金回报率多少合适,我觉得你参照3%~5%的区间。因为毕竟不同的位置,它确实这个回报率会不太一样。


但是我相信,房子最后它的租金回报率必须要达到5%的,甚至会超跌才行。因为我们的房子严重过剩,我告诉大家,我们的房子严重过剩的话,实际上这个租金回报率,合理的回报率应该要更高才对。因为未来很多的房子我告诉你是没价值的。因为租金回报,流动性越来越差。


导致你看看现在我们很多朋友们反馈啊,尤其是卖房子,现在有一些朋友也也很恼火。他什么标价430,结果买家直接跟他报330,直接砍100,直接砍30%。他就很恼火。


但是我告诉你这是正常的,这是合理的,为什么?因为房子的流动性越来越差,如果说你同小区挂牌的二手房的数量是很多。我告诉你,如果是要买房的人,你其实就应该这么砍,因为你不卖可能会有别人卖。所以就是说要卖房的朋友,其实你确实要关注一下同小区有多少人在挂牌。因为有一些超大的小区,可能这个二手房挂牌的人非常多。一下几百套,说实话你你是不可能卖上价格的。因为它进入到这个流动性的陷阱,你只能是继续折价,



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