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超120所学校预警!广州热门学区房,居然跌了这么多!

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如今二手房的难,人尽皆知,无人不晓。

没想到,在中介圈忙着抢单“活下去”的如今,居然还有人说NO!

到底是什么房子,能让中介如此闻风丧胆?

哎,都到这个时候了,还能有啥,不还是学区房搞的鬼!

前两天,我刷朋友圈的时候,就发现有中介吐槽:广州有点名气的小学都开始发布预警,现在学区房的单子,都不敢接了!



这年头,到嘴的鸭子主动让它飞,有钱都不想赚了,这一幕还真是罕见。

那么,2024年广州学区房真的有这么多需求吗?价格涨起来了吗?

今天,我就跟大家好好唠一唠。



今年广州学位压力

并不比2023年小

先来简单说说今年广州的学位预警情况。

目前,除了越秀区和花都区之外,其余9区已经亮起了学位预警的信号灯。

我数了一下,2024年广州已经有121所学校出现学位预警,而去年同样的情况下(除了越秀和花都),出现学位预警的学校有129所。

换句话说,今年广州的学位压力并不亚于2023年。

具体的学校名单,我做成表格了,方便大家更直观地对照:



当然,预警学校的数量只是表面,更深层次的原因还在于:广州入学人数的激增和教育资源分配不均。

众所周知,随着此前二胎政策的放开,2017、2018年的广州户籍出生人口就分别达到了20.1万和17.1万,创下了历史新高。

按照6岁入学来算,这两年出生的孩子,他们对应的入学时间正好就是2023、2024年。

所以,去年和今年是广州最多孩子入学的,你说学位压力怎能不大?



与此同时,这两年广州也在实行教育集团化,但目前资源分配问题依然存在。

比如执信、省实等多个知名集团化学校,根据不完全统计,基本都集中在天河、海珠、越秀、荔湾、白云中心五区,数量超过40所,远多于其他区。

不过,好消息是,随着2018年后的户籍出生人口开始减少,以及集团化学校的向外扩张,广州入学压力也会随之降低。

总而言之,一句话:2024年广州学位压力依然庞大,但熬过今年,好日子就在后头了。



广州热门学区房

价格居然跌了

入学高峰连续到来,广州学区房需求持续爆发,也就不难理解了。

那么,在这种情况下,今年广州预警学区房的价格有没有什么变化?

为此,我选取了热门区域的代表性二手楼盘作为参考,今年准备买学区房的宝爸宝妈可以重点关注一下。

先来看看宇宙中心天河,热门的学区房基本上都没逃过价格下跌的命运,部分小区近一年更是跌超10%。

龙口西小学学区房:协和新世界跌破了10万/平,跌幅达到13.2%,金鼎大厦也跌了11.2%。

华阳小学学区房:除了朝晖苑涨了3.5%之外,天文苑和恒达苑都下跌超过8%。

天府路小学学区房:叠翠台和环宇花园分别跌了10%、11.1%,隽园也跌了近1万/平。



再来看看网红海珠,近一年热门学区房同样在下跌,但比天河的情况会好一点。

昌岗中路小学学区房:昌岗中路社区和翠城花园,分别下跌了3.1%、4%。

逸景第一小学(逸景校区)学区房:逸景翠园跌破了6字头,跌幅达到6.5%。

大江苑小学学区房:愉景雅苑下跌最厉害,跌幅为7.9%,大江苑夏沙巷则微涨0.8%。



中心四区性价比最高的荔湾,近一年热门学区房价格也有不同程度的下跌。

合兴苑小学鸿图苑学校学区房:芬芳小区跌了8%,每平跌幅在2000元左右,永安居乐怡居跌幅最小为1.4%。

林凤娥小学学区房:最惨的是怡福花园,跌幅为8.2%,,桥东小区和芳雅苑也分别下跌了6.6%和3.4%。



转移视线,聚焦近年站在学位风口浪尖的黄埔,近一年普遍也是下跌行情,跌幅大多都超过10%。

怡园小学(东校区)学区房:黄埔花园和金碧领秀国际的跌幅都在10%以上,骏鸿花园则跌了6.4%。

东荟花园小学(南校区)学区房:万科东荟城均价跌了5000元/平,跌幅达到11.1%。

会元学校学区房:万科幸福誉跌幅最大,跌幅高达19.7%,接近2成。



最后来看看近年比较热门的南沙,即便是名校集团的学区房,同样是跌幅不一。

广州执信中学南沙校学区房:标杆盘南沙湾御苑,近一年跌幅达到12.1%,南沙碧桂园则跌了7.8%。

广州外国语学校附属学校学区房:滨海半岛跌破3字头,时代云图虽然更便宜,但跌幅高达15.4%。

华南师范大学附属南沙小学学区房:优山悦海由2字头跌回1字头,跌幅高达16.9%,星河山海湾也跌了近3000元/平。





最后说几句

整体看下来,目前广州学区房给我的感觉是:

虽然今年的需求依然很大,但是相比去年,广州学区房价格总体有所回落,性价比更高。

尤其是中心区的部分热门学房,跌幅都超过10%,非常适合家长们去捡笋,如果你近期有入手意愿的话,可以抓紧一点,越往后优质房源可能会越少。

如果未来几年想买入学位比较紧张的学区房,我也建议你提早买房节点,最好准备一到两年。

当然,很重要的一点是,学区划片是未来大势所趋,如果不能接受,那么可以选择没有学位预警的片区或者9年一贯制学校的对口小区。

另外,对于预算有限的家长来说,虽然第一梯队学校很好,但有时候也要量力而行,选择第二梯队或许会更稳妥。

最后,如果你还想了解其他学区房的价格变化,可以留言告诉我,咱们接着聊~

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