投资超320亿！广州增城5大产业园区建设提速！

近日，增城仙村公布了四大产业园区的建设进度。

包括电子信息新材料产业园、广汽部件汽车零部件产业园、循环经济产业园、仙村生物医药产业园四个园区建设。

去年开始，仙村镇就利用其位于粤港澳大湾区核心区域、穗莞深港黄金走廊和广深港澳科技创新走廊的重要节点等空间区位优势。坚持“制造业立镇”，围绕产业发展核心，全力构建万亩千亿产业平台。

投资不低于320亿

仙村5大产业园区提速

电子信息新材料产业园

总用地约1649 亩，总投资约210亿元

为牢牢抓住广东省加快打造中国集成电路产业第三极的机遇，落实广州市半导体产业“一核两极”战略，助力打造半导体产业全产业链集群，拟在增城区仙村镇打造高端电子信息新材料产业园，电子信息新材料产业园项目总用地约1649 亩，项目总投资约210亿元。

电子信息新材料规划图

园区围绕面板、芯片等泛半导体产业发展需求，重点发展以电子气体、湿电子化学品、光刻胶及关键配套材料、 化学机械抛光（CMP）材料、先进封装材料、偏光片用膜材料等六大领域为主的高端电子信息新材料，规划建设稀有气体应急储备仓库、国家级电子信息新材料实验室、电子信息新材料示范性供应基地、电子信息新材料科研基地等项目，打造为大湾区电子信息新材料战略存储基地、国家级电子信息新材料创新生产基地、高端电子信息新材料产学研转化基地。

广汽部件汽车零部件产业园

用地约258亩，总投资约25亿元

广汽部件汽车零部件产业园由广汽零部和广汽部件产业园公司共同在增城区合资成立的子公司作为项目建设及运营主体，首期引入由广汽部件投资的自研车灯项目，后续借助广汽集团及广汽部件的资源优势，引入更多优质成熟的智能网联汽车和新能源汽车零部件产业项目。

广汽零部件效果图

项目申请一类工业用地约258亩，总投资约25亿元，固定资产投资约20亿元（投资强度775万元/亩），新建300万台套车灯产品研发中心及生产线，生产用于新能源汽车的智能LED车灯。项目达产后年产值不少于30亿元（土地产出率1163万元/亩），年税收不少于2.47亿元（税收强度96万元/亩）。

循环经济产业园

绿色发展总投资35.6亿

广州环投增城环保能源有限公司（下称“环投增城公司”）投资建设，是广州环投永兴集团股份有限公司的全资子公司，主要负责广州市第六资源热力电厂的投资、建设和运营，是循环经济产业园的主体。

广州市第六资源热力电厂位于仙村镇碧潭村，总占地面积475亩，年总垃圾处理量183万吨，年总发电量8.39亿度，总投资额约为35.6亿元。

循环经济产业园效果图

电厂分两期建设，一期用地面积13.33万平方米（约200亩），总建筑面积55097平方米，配备3台日处理能力750吨的焚烧炉和2台22兆瓦的凝汽式汽轮发电机组，设计日处理生活垃圾2000吨，年处理量73万吨，每年可提供绿色电力约2.63亿度，总投资11.4亿元，于2018年4月投产运营。

二期用地面积18.36万平方米（约275亩），总建筑面积96715平方米，配备4台日处理能力800吨的焚烧炉和2台50兆瓦的凝汽式汽轮发电机组，设计日处理生活垃圾3000 吨，年处理量110万吨，每年可提供绿色电力约5.76亿度，总投资24.2亿元，于2021年11月进入试运行阶段。

该项目建成后，使生活垃圾变废为宝，提高生活垃圾资源利用化水平，通过垃圾焚烧进行发电、热能供应，实现发电供热双运行，点燃绿色发展引擎，实现循环经济发展。

仙村生物医药园

目标2025年投资+产值双百亿

仙村生物医药园区位于仙村镇基岗村与沙头村交界，广惠高速以南、荔新公路以北、仙宁公路以东，规划面积724亩。园区定位为增城生物医药高端制造核心承载区，广州东部生物医药创新成果转化基地。

园区以构建原料药和制剂生产制造为主，高价值医用耗材和设备为辅，“1+1”产业体系。围绕生物医药制造环节，重点发展新型中药饮片及中成药、生物制品、特色/专利原料药及化学药制剂等细分产业方向。力争2035年实现园区累计投资、年产值“双百亿”的目标，打造成为广州市一流、影响力最大的生物医药制造专业园区之一。

万洋科技城厂房

总投资超50亿，达产后税收3-4亿

万洋科技城项目，位于仙村镇荔新大道旁，是广州市首批9个村镇工业集聚区更新改造试点项目之一，同时也是广州首个完成土地出让和企业摘牌的同类项目。

项目总投资超50亿元，将引进企业约300家，提供就业岗位约1.5万个，预计达产后税收3至4亿元。

项目已于去年3月动工，目前入园企业共20家，其中设备制造企业10家，汽车配件企业6家，电子信息4家；

规上企业达7家，国家高新企业9家，专精特新企业3家，新三板上市企业、瞪羚企业1家；

以上20家企业税收总额约3000万元，户亩均纳税达70万元。（以上数据截止至2023年10月）

高新产业为主

仙村全力打造增城智谷和科创新区

其实早在之前的规划中，增城想要打造高质量建设增城开发区仙村园区。

仙村园区的规划与定位都极高，主要以高新技术产业为主。

仙村园区将打造成为：增城智谷、科创新区。

未来，仙村园区将围绕智能与新能源汽车、新一代电子信息技术、新材料与精细加工、新能源与环保装备、智能装备及机器人等五大主导产业进行园区空间布局和配套设施建设。

而目前规划范围以农林用地为主，少量的居住用地、村庄用地和工业用地。随着增城经济技术开发区仙村园区的设立，该片区城市发展迎来重大发展机遇。

而现如今，5大业产业园的加入，极大程度上是让增城经济技术开发区仙村园区更上一层楼。

园区配套丰富

规划总人口约8.36万人

园区还将配建医院和学校，为园区周边吸纳更多人口进驻！

公共服务设施配置方面，落实区域级公共服务设施9处，其中包括规划新增二级医院1所，用地面积约3.6万平，床位300个，落在规划西南部。

图源：魅力增城

街道级公共服务设施11处，包括小学、完全中学、文化中心、社区公园等。规划新增文体中心，规划新增社区公园，位于蓝山村，结合文物建筑进行布置。

学校方面，仙村中学扩建为60班完全中学，初中36班，高中24班。新增48班小学。

图源：魅力增城

目前仙村中学改扩建项目正在招标，正在加快建设进度中。

图源：魅力增城

根据去年的环评公示，等规划实施后仙村园区范围内居住人口为2.67万人，就业人口和带眷人口为5.81万人，总人口约8.36万人。

图源：魅力增城

目前，仙村在售项目有“源海仙村一号”，两室两厅/三室三厅，建面86-122㎡。

价格在12500元/平，138-212(万/套)(总价)。

图源：贝壳网

且在去年10月，仙村镇仙源广场举行了动工仪式，标志着仙村区域将诞生第一个集总部办公、综合性商业及住宅的综合性地标建筑。

图源：今日仙村

仙村广场地块东临仙村大道，北侧紧邻仙村镇政府。

仙源广场总规划建设用地面积40755.58平方米，拟建总建筑面积约为173748平方米，分三年开发建设。

届时，仙村区域将诞生第一个集合办公、综合性商业及住宅的综合性地标建筑。

图源：今日仙村

来源：增城房产

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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