海南
2年前，海南大量商业地块供应；
投射到今年，就是大量商业体的入市、开业！
进入2024年，海南楼市的一大看点是：
或将迎来商业综合体开业大爆发的一年！
据赢商网数据统计，2023年海南新开商业18个，合计商业总量约108万平方米，商业总量同比2022年翻了一番。
包括西海岸仁恒里、三亚夏日站、万宁王府井免税店等商业体，相继开业，运营。也有如海垦广场这种，在新品牌的重新打造下重新开业的商业体。
△春节期间海棠湾免税城排队现场
在经历2022-2023商业体量大爆发的2年后。
2024年，海南商业体的基本面又将迎呈现怎样的局面？
在海南发改委近期发布的2024年海南重大项目投资清单中，海口国际免税城、三亚国际免税城三期、三亚海棠湾万象城项目、龙湖海口时代天街、三亚大悦城城市综合体6大大型商业综合体在列，总投资556亿元。
商业综合体依旧是海南地产投资的主要热点。
另外，今年开业的商业综合体也体量惊人！
海口龙湖天街、三亚大悦城等重大商业IP，已经相继官宣在2024年进入开业时间。
据网易房产不完全统计，2024年海南拟开的规模性商业综合体项目超10个，总开业体量超过73.5万㎡。
△ 数据综合自媒体报道
据赢商网统计，近三年海南规划入市商业基本维持在80万㎡左右。其中2023拟开业项目仅有52万平方米，但实际开业率远超规划。
而2024年，已统计的规模以上拟开商业体，与近三年的入市商业体量，基本相当。超70万方商业体量的集中入市，又将，进一步加剧海南的商业体竞争，
此前，据海南一些数据机构统计，海口优质购物中心存量超200万㎡。
三亚的商业综合体的存量亦超过200万㎡，仅海棠湾的超级商业体项目就超过百万方级别，太古里免税城三期，万象城、宽窄巷子等超级商业体蓄势待发。
随着今年70万方级的商业体入市，海南商业的厮杀格局更加激烈！
△海口万象城人气冷清
三亚和海口，依然是两大商业体集中区域。
其中，三亚大悦城和海口的龙湖天街，是两大商业体顶流。
一南一北，呈现全新商业格局。
三亚大悦城是大悦城控股全国首个热带“大悦城”，
定位「海岛潮趣生活主场」，引入了「绿洲·舞台」的设计理念，打造出了万物生长、涌风雨林、沐光花园以及云端之梦等主题空间，包含近2000㎡下沉式热带花园广场、24H全天候屋顶商业街的海岛微醺悦聚场。
在业态品牌上，将引入约260+品牌，包括近40%的定制店/旗舰店/首进品牌，以及近5000平方米的娱乐体验。目前项目已经引入了BONA博纳国际影城三亚首店。
海口龙湖天街则是龙湖商业海南首座“天街”，商业面积约22万平米，是海南首个TOD商业综合体，也是龙湖体系内第三大的商业项目。
项目定位“城市潮流地标中心”，围绕“松弛感、烟火气、品质感”三个标签，秉承着“敢潮”和“弄潮”的时尚态度，携手40家首店、20家城市旗舰店及五大主题潮流品牌矩阵，对话岛内外前沿风尚。
除此之外，也有精品级的区域性的商业综合体会迎来开业。
如华盛的理想海，位于海口西海岸中央商务区中轴，华盛集团创新打造的“主理人商业”主打沉浸式主题商业街区，不同于以零售为主的传统商业体，项目以主题餐饮+愉悦式体验为双主业态，占比50%，定位打造西海岸潮玩社交生活场。
注：本文图片由网易房产拍摄
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