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行业大洗牌:谁是拿地王

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潮起潮又落,行业大洗牌,百强大变脸,谁是拿地王?

根据中指研究院数据,2023年全年,保利发展以1125亿的拿地权益金额排名第一,中海地产1101亿紧随其后,华润置地808亿名列第三。

拿地20强为:保利发展、中海地产、华润置地、建发房产、绿城中国、招商蛇口、中国铁建、万科、越秀地产、华发股份、龙湖集团、滨江集团、中国金茂、中建东孚、国贸地产、中建壹品、福州城投、中国中铁、伟星房产、武汉城建。

新增货值20强:中海地产、保利发展、华润置地、招商蛇口、建发房产、万科、绿城中国、中国铁建、滨江集团、龙湖集团、上海西岸开发、华发股份、越秀地产、中国中铁、武汉城建、中能建城市投资、中国金茂、长隆集团、柳州轨道交通、成都高投。

我们再看看2023年销售金额20强:保利发展、万科、中海地产、华润置地、绿城中国、招商蛇口、碧桂园、建发房产、龙湖集团、金地集团、滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、中国铁建、绿地控股、融创中国、新城控股、旭辉集团、中交房地产。

对比一下几个榜单,考虑到新拿地块对次年业绩的重要影响,2024年的房企销售百强榜、代表行业头部的20强榜还会变脸,谁能杀出?谁会掉队?

拿地百强榜还透出如下信息:

头部央企、国企继续担当拿地主力,行业集中度继续提升。

地方国企(城建、城投、投控、轨道交通等)成为拿地新势力,其中不乏为地方政府的“兜底盘”。

以万科、绿城中国等混合所有制企业及龙湖、滨江等民企为代表的“三好学生”继续拿地,砥砺前行,顽强生存,为行业增添一抹亮色。

一批区域性、本地性民营房企及跨界民企,如伟星地产、长隆集团逆势拿地,深耕区域,具备黑马属性,值得关注。

据中指院统计,2023年全国拿地总额同比微增1.7%,增速转正,从供应端预示房地产行业筑底大体完成。

拿地价格趋于稳定、理性,与当地房价走势预期相匹配。地价上限取消后,高溢价地块多为央国企获取;

从各城市群拿地金额看,经济稳健、产业发达、人口密集的长三角地区领跑全国,大湾区、京津冀、成渝及部分强二线城市也是拿地热点。




文/中房研究院ICR执行院长、365房评创始人肖勇

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